租期满赖着不走
admin 2025-03-11
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□路洪张玲
租期满了,可租客却不把房子腾出来,理由是房东欠自己10万元,租房一年只能抵7万元,还有3万元没还,所以不能搬走……近期,辽宁省鞍山市铁西区人民法院受理了多起类似这样的房屋租赁合同纠纷案件,主要表现为租赁期限届满,承租人在未与出租人续签租赁合同的情况下拒绝迁出诉争房屋,侵犯出租人的合法权利。
2013年9月,大刚将自己的一商业网点出租给小伟,年租金7万元,租赁期限为一年。租赁协议期限届满后,双方未续签租赁协议,大刚要求小伟将房屋腾出,小伟拒绝,两人多次协商无果后闹至法院。庭审中,小伟说,自己曾借款10万元给大刚,借款到期后因大刚无力偿还,就将大刚名下的诉争房屋出租给小伟用于抵偿其借款。由于双方签订的租赁协议中租赁期限为一年,租金7万元,大刚尚欠3万元未还,故小伟以大刚未履行其债务为由拒绝腾出房屋。
法院通过审理认为,大刚是诉争房屋的合法所有权人,租赁协议届满后,小伟对诉争房屋的占用系无权占有,大刚要求腾房的诉讼请求是其依法行使其物权的表现,应当予以支持。3万元借款系双方之间的债权关系,本案审理的为物权关系,法律上物权的效力亦高于债权的效力,故小伟无权继续占用诉争房屋。法官向双方阐明法理后进行了庭外调解,小伟同意腾房,大刚也同意偿还小伟3万元,并撤诉。
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