总想建地标的绿地遇上八字不合的长沙。

回头想想绿地也许真是和长沙八字不合。

最早接触绿地是在2011年，那年绿地刚刚拿下了长沙河西岳麓大道与银衫路口的地块，绿地集团也正摩拳擦掌，大踏步进军房地产行业。

绿地中央广场项目的住宅部分进行非常顺利，但商业部分绿地遇到了来自业主们的集体阻击，最终负一楼的商业胎死腹中，似乎也为绿地在长沙坎坷的命运埋下了伏笔。

长沙绿地中央广场项目

2014年，当时的长沙，滨江还只是一个规划，梅溪湖也还在玩泥巴，而房地产正是如日中天的时候，绿地携成功开发绿地长沙中央广场的余威和当时如日中天全球“地标Maker”的气势，一举拿下了长沙河西的桥头堡溁湾镇地块，成为当年长沙的地价和总价“双地王”，项目启动仪式安排在了傍晚的岳麓山脚下，我也有幸被邀前往，项目是当时最流行的综合体，又有长沙两条地铁的加持，岳麓山、综合体、地铁上盖这些标签让绿地在长沙一时风光无限。

项目地处溁湾镇最佳地段，案名定为“绿地湖湘中心”，气势磅礴，其鸟巢样式的营销中心迅速开建，傲立于岳麓山下，极其显眼。

2016年沟通绿地湖湘中心的邮件

可就是这么一块风水宝地，即有天时地利、还有长沙市政府的全力支持，硬是被绿地活生生搞成了一个烂尾楼工程，花几千万建的营销中心如今已经锈迹斑斑，项目最后拖拖拉拉盖了几栋住宅，重头戏的商业一直到今天还是一个大坑。而当年的看房人络绎不绝，购买者现在大都后悔不已，而与之擦肩而过的人却暗自庆幸。

绿地湖湘中心售楼部

那个显眼的售楼部终于熬成了长沙河西最耀眼的显眼包。

在房地产深度调整的今天，这个项目的春天怕是遥遥无期，而昔日热闹非凡的溁湾镇怕是很久回不来了。

虽然绿地在长沙屡战屡败，但它却敢屡败屡战。

2019年8月23日，长沙市072号地块，被绿地集团摘得，成交总价高达31.5亿，为2019年长沙土拍成交总价最高地块，又一个地王，还是熟悉的味道。绿地集团给项目定案绿地V岛，项目分为南北板块，南地块更是计划建设380米超高层建筑，定位长沙第二高楼。项目当年开盘即巅峰，但如今业主苦不堪言，第二高楼也还是一个大水坑。

2021年6月份，在形势不明朗的情况下，绿地又在长沙南边摘下“长沙之门”。项目规划用地面积约600亩，建成集超高层甲级总部办公、五星级酒店、摩天观光地标、科创中心、旅游集散、风情商业、生态住宅“七位一体”的城市产业综合体。彼时房地产的风已经从“商业综合体”吹到了“产业综合体”，绿地当然要追这个风口。

“长沙之门”效果图

但绿地拿地后不久即遭遇资金链问题，项目停摆，绿地在长沙河西的“门”还没搞明白，南边的“门”也黄了。

此后的绿地在长沙一路跌跌撞撞，梅溪湖的麓湖郡一波三折，但总算是交了房，但也让业主们惊出一身冷汗。真是当年的置业顾问有多傲气，后来的屁股就擦得有多郁闷。至于隔壁的绿地麓云国际，楼房品质高不高我不知道，但我知道那里的业主维权的水平很高。

绿地集团原本作为一家上海市本地从事园林绿化的企业，和当年很多成功的企业一样，乘着发展的春风做大做强，抓住时代的红利成功涉足房地产，并一度取得辉煌的成绩。但水能载舟、亦能覆舟，成也萧何、败也萧何，回首往事，一切皆在不言中。

2013年，我还曾经有幸拜访过绿地集团总部，近距离感受到了绿地领导层当时的雄心壮志。

但此一时也彼一时，英雄迟暮，曾经的辉煌已成为过眼云烟，留下的只有深深的凄凉与思考。

2024年5月2日

长沙市梅溪湖

阴