新城香溢璟庭高速噪音影响、注意核实产证

[上海嘉定]依玛路389弄,依玛路410弄,属于嘉定工业区管辖；

1__本人倾全家之力于2014年购买了嘉定新城香溢璟庭二期期房，购买时，开发商五证齐全，通过政府验收，谁知道寄予全家希望却成了噩梦的开始。交房没多久，小区200多户新房即被认定为违建，全部不予办理房产证，落户，小孩读书都成为现实的民生问题。

2__小区附近G1501绕城高速和新城永盛路收费口相交，绕城高速车来车往穿流不息，繁华的背后，带给路边上的居民和学校的学生是巨大的噪音和大量的尘土，尤其是大量的载重货车，简直就是噩梦。永盛路出入口作为新城出入绕城的唯一收费口，随着新城的发展，车流量增长迅速，车辆在此停启间，同样带来了巨大的噪声，相信边上的其他居民和交大附中的学生也感同身受，深受其害。

3__我2014年购买新城香溢璟庭二期的住房，由于开发商的问题，无法办理大产证，现在开发商甩手不管，也不按合同赔偿。经了解，香溢璟庭二期由上海新城创域房地产有限公司开发建造，由于香溢璟庭二期存在违法建筑，目前暂缓办理香溢璟庭二期大产证。

4__价格高于同期周边其他房子，开发商告知价贵因为有他们赠送的面积。同时宣传资料、样板间中都宣传了赠送面积。为了让我等购房者相信，还告知他们前面开发的其余项目及香溢璟庭1期都是靠赠送面积取得良好口碑。16年房子交房了，当我兴高采烈准备装修时，开发商告知装修不了，产证办不了。问其原因说由于有赠送面积，政府要求拆除该部分面积。因为该部分拆除后房子整体被严重破坏，北面的房间全部被分割了，大量面积浪费，整齐的4室房子瞬间只有2间还能完整使用。继而来的，是遥遥无期的和开发商沟通，希望他们能向政府申请，希望他们能保住我们的房子，开发商双手一摊，告知他们没办法。无奈，我们只能向嘉定区政府信访办申诉，信访办了解后情况后，确认新城违规，我们业主无责任。但是说到解决办法时，就给了一个字：拆！至于房子被拆后能不能住，安不安全，老百姓的利益如何保障。

5__居民反映：小区新城物业在没有业主大会授权的情况下，私自以交付整年物业管理费和停车费为前提，将属于全体业主共有的小区路面停车位固定出租给部分业主，在小区地面停车位不能满足全体业主的情况下，严重侵害了部分业主的合法权益。

6__嘉定新城香溢璟庭二期从16年至今产证都没有，开发商与嘉定房管局一直在相互推脱。导致我们小区孩子都上不了学，居民户口都无法落实。有些只能上私立学校，价格是公立的几十倍，有些只能上很远的学校，早上6点起来严重影响睡眠发育。嘉定房管局从2016年给我们的答复和近期答复我们的答复都是四个字，积极推进。

7__上海绕城高速G1501在合作路，依玛路，永盛路段没有加隔音屏，该路段是重型卡车前往宝山的主要路径，一到晚上非常的吵，G1501为市管高速公路,于2000年左右建成通车。香溢璟庭小区，约建成于2013年以后，距离高速公路路基约100米，中间种植了约80米宽绿化带。在已有高速公路的两侧建设小区的，小区建设单位（开发商）应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。应当由建设单位（开发商）负责安装声屏障。

8__二期（依玛路410弄）业主反映房子按照预售合同，应该不晚于2017年6月30日办理房产证，然而时间过去了，新城地产并没有主动联系我们产证问题，没有给出任何解释，只是说还在处理中。反映小区内复式房有违建，导致不能办理房产证。我们后排的房子并没有涉及任何违章，是前排的问题（了解到是由于本小区内1-8号楼（复式房叠墅）存在违建，因此9、10号楼（高层）虽无违建，但被牵连）。投诉后被告知从来没有收到过新城地产的提交的申办房产证需要的资料，听到这个消息，我们真的感到了深深的愤怒和失落。

9__香溢璟庭二期自购房业主反映：自2016年底至今已经一年了。在这一年，饱受北面G1501高速路产生的噪音之苦。高速上的大集卡货车越来越多，路面不平整，路基桥洞正对小区，车辆经过产生哐哐的声音，哄响而悠长，噪音越来越大；而小区旁边规划即将建设的G1501下闸口即将开建，到时车辆会更多。经了解，您所在的小区属于先有公路后建房的情况，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的规定，在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。这种情况应由开发商安装隔音屏。

10__我们258户业主于2014年12月购买香溢璟庭二期的合法商品房，可交房后至今无法办理产证，开发商甩手不管。违建是开发商在造楼时搭建的，跟我们业主无关，我们是受害者。开发商继续销售带赠送面积的违章楼盘。至今百万房产无产证，孩子无法就近入学。

高架/铁道：1

加油站：1

周边污染源：19

高压线/变电站：无

殡仪馆/墓地：无

其它不利因素：2

凶宅：0