（电气）商业综合体电气设计的一些体会

2一次电气设计

2.1负荷指标的选择

根据商场业态规划及实际招租情况，目前商业综合体中餐饮店铺的比重趋向增大，其中电餐饮的数量也在增多。究其原因，是因为：由于愈多的餐饮为了提高上餐速度，大量使用电加热设备进行烹饪或二次加工，用电设备增多；公消〔2016〕113号文件中加大了对总建筑面积大于10万平方米的城市综合体的消防要求，商场地下餐饮不得使用燃气，继而电餐饮增多。另外，一些大商户为追求铺内更高的环境舒适度，其设置的独立空调系统制冷量指标变大，电量也会随之增大。不管是在建项目商管的陆续提资，还是接手的一些商场改造项目中，都遇到了电量增容的问题。

《商店建筑电气设计规范》、《全国民用建筑工程设计技术措施（2009）·电气》提供了一些基本的负荷指标，同时负荷指标的选择也要根据甲方自身的招商策略，并结合以往项目的运营数据，做到经济合理；同时该指标也要顺应商业综合体的产品迭代特征，作相应的更新和调整。

方案阶段使用负荷密度指标法

初步设计和施工图设计阶段采用设备安装容量和需要系数法计算，根据业态情况、租户标准、用电设备功率等综合确定。餐饮及零售商铺的单位面积功率指标建议如下：

2.2高低压配电

高压供电方案

江苏省高可靠性费的收取政策见物价局文件“苏价工函〔2005〕157号”、“苏价工〔2009〕213号”。需注意的是文件中所述“每一回路的约定容量为合同约定的该路电源最大供电容量，即在其他回路电源失电情况下，该路电源为保证用户认可的重要负荷运转而允许供给的最大容量，有别于变压器容量。”

由于商业项目室外用电需求点较多，如室外景观用电、室外标识标牌用电、室外运营活动用电、室外充电桩等，用电点分布较零散，需在建筑外墙的四个方向留足一定数量的出户管及手孔井，方便室外用电线路的敷设。

商铺内预留接线箱的设置原则，建议如下：

地下车库的综合管线消防水泵房拼柜作者建议将机械应急启泵按钮设置在水泵控制柜中，以减少柜体数量

2.3室内综合管线

商业项目室内布置多个中庭及采光顶，室内设计方案为追求更好的动线及效果，往往造成部分区域走道空间过窄，吊顶内管线布置空间受限。所以需要设计院在扩初阶段根据机电设计方案排布主干路由，并及时提出机电需求。在施工图设计阶段应对各专业管网综合布置，管网综合原则如下：

施工图中机电主管道及吊顶内设备均应进行平面和标高定位；

重力排水管与主风管交叉时，风管避让重力排水管（排水管等无压管道因为受重力条件的限制，应尽量贴梁底安装并保持直线、避免翻转）；

除喷淋支管及喷淋头、灯具、烟感/温感/广播等消防末端设备及其配线外，其他机电管线不与主风管重叠，以上机电管线占用主风管底部至吊顶板底之间的空间；

有压水管或强弱电桥架与主风管交叉时，前者让后者，利用风管与梁的间隙翻越（大口径水管及风管，因为翻转成本高、占用空间大，排布时尽量减少交叉翻转；小口径有压水管、桥架等易于翻转的管道，布置时应充分利用剩余的吊顶空间）；

弱电金属槽盒与强电桥架交叉处，弱电金属槽盒上翻，错开安装。

公共区域管线综合布置示意见图1-1和图1-2：

若发现吊顶标高与机电综合管线标高发生冲突，建议如下步骤处理：

首先合理调整有压水管、桥架的排布，在同一高度上尽可能排列更多的管道；

如调整排布仍无法满足吊顶标高，可考虑修改风管、桥架的设计尺寸，降低高度并增加宽度（为减少风管的阻力损失和风机的耗功，矩形风管宽高比的最小值为4，最大值为10；桥架的最小宽度按单排电缆敷设所占用的宽度考虑），或修改机电个别管线路由；

如通过前两步仍无法满足吊顶标高，应与精装设计协调，修改吊顶的标高或造型。

商业项目大多会有BIM设计，BIM设计顾问应将所有室内综合管线的图纸表达完整，包含机电设备、管线等精确数量、尺寸、形状、位置及方位的具体系统或组件，并出具碰撞报告及给出解决方案，不能仅仅是做“翻模”工作。建议BIM从扩初阶段即介入，完成对扩初阶段的净高分析，提供净高分析报告及层高设计优化方案。另外，对于室外管综、屋顶设备布置优化等内容，也可由BIM设计完成。安装单位参考BIM图纸进行机电管线施工，BIM设计顾问应对综合管线兜底。

2.4电气消防

在火灾自动报警系统中，有些商铺后期分割的房间太多（尤其是KTV），火警设备也会随之增多，按国标要求所设置的短路隔离器，需要适当预留一些；另外，在精装设计时，为配合装饰结构及布置美观，二次机电设计时通常会调整烟感位置及数量，火警系统要考虑此部分裕量。

对于某些商业中庭设置的大空间智能灭火系统，其前端探测报警系统不建议使用线型光束感烟火灾探测器，因中庭会悬挂一些装饰或广告，甚至会有一些灯光舞台效果呈现，用红外对射可能会产生误报。大空间灭火装置的消防水炮，其定位器自带双波段红外/紫外复合火焰探测器，前端探测报警系统建议采用图像型感烟火灾探测器，同时也满足《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013第12.4.1条的要求。

4智能化专项设计

4.1机房设置及三网合一

机房设置情况参见下表：

对于光纤入户，根据设备布置及跳线或熔接方式不同，有两种设计方案。

方案一：弱电机房分别设置3个ODF架，接入3家运营商光纤信号，作为一级分光处。各个弱电间设置1个光缆分纤箱（分3个仓位，视商户需求跳线，由运营商提供），作为二级分光处。二级分光及前端的设备、管线建议由运营商施工。

方案二：弱电机房分别设置3个运营商机架，接入运营商光纤信号，作为一级分光处；同时，弱电机房内设置1个ODF架（个数视项目需求），作为二级分光处。运营商机架与ODF架的连接采用单模光纤跳线（视商户需求跳线，由运营商提供）。各个弱电间设置1个光缆分纤箱。一级分光及前端的设备、管线由运营商施工。

每间商铺设置1个弱电箱，弱电箱内光纤预留10m长度或光纤熔接后，供后期租户装修移位，弱电箱在商铺内柱子吊顶内安装，箱内AC220V电源由商户自理。

4.2建筑设备监控系统

BA系统监控的点位较多且复杂，哪些设备需接入BA系统，需要确定一个原则，以供智能化设计单位及安装单位深化。除了要满足规范要求、暖通专业的提资要求，还要征询商管工程物业部门的需求，方便设备的运营管理及后期维护。建筑设备监控系统的监控内容见下表：

对于公区（如公共卫生间、电梯厅等处）设置的风机盘管，为了方便物业远程集中管理，可以使用联网型的温控面板接入BAS，实现集中控制温度和开关，温控面板安装于吊顶内风机盘管附近靠近检修口的位置（也可与精装协调，最好将面板设置在吊顶外）。吊式空调机一般会配置一个温控器，设置于吊顶内或空调机组的面板上，可现场手动调节回水管水阀。

对于商铺内的空调末端，一般是不接入整个商场的BA系统，由商户自理。有些商业公区设置了多联机空调，多联机一般也不接入BA系统，若要接入BAS，需开放协议并每台室内机配置一个转换器，价格较贵。但不管怎样，暖通专业应根据使用者及管理者的需求，考虑运营及控制便利，选择合理的空调系统形式。另外，电气设计专业应对接入BA系统的设备标注清楚，方便智能化设计单位深化BA系统。

4.3能耗管理系统

开发商大多会建设集团能耗管理平台，需在每个项目中设置能耗管理系统接入此平台，以便集中监控各项目能耗数据。该能耗管理系统设计的内容：

变电所内的电力监控系统数据接入能耗监控系统；

远传抄表系统数据接入能耗监控系统；

冷热站的群控系统数据接入能耗监控系统；

环境质量，安装传感器采集数据；

停车场数据连接BA系统接入能耗监控系统。自来水和天然气的数据总表由人工录入，不接入能耗监控系统。

另外，根据当地政府关于能耗监测系统建设和运行管理的要求，也会将能耗管理系统数据接入政府能耗平台。

在项目管理中，商管提出远传抄表系统要具有预付费功能，电表要采用预付费电表，并要实现欠费断电。为满足此功能需求，对于采用电流互感器接入电表的回路，需使用带分励脱扣附件的断路器。

6专项深化设计甲方沟通设计界面及设计深度，对于后期会深化设计的内容，土建设计时预留相应的机电条件即可#7结束语

甲方的设计管理相对于设计院，有很多的差异性。因涉及的部门、管理的单位较多，对一些问题的思考兼顾专业性和综合性，需要专业之间、项目各参与方协调配合。但如果能在设计阶段提前规避一些问题、理清一些思路，对后续项目的设计管控会大有帮助。另外，设计院内部各专业之间需充分交圈，形成有效的图纸会签机制；图纸设计除应满足国家规范要求、设计深度要求外，还应满足甲方的设计需求及产品标准。