新房和二手房在莱芜买哪个更划算？对比这些地方就知道了

许多人在买房时都面临一个困惑：究竟应该买新房还是二手房?买哪种更划算?其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。

下面，小编就来给大家分析一下新房和二手房，看各自的优势和区别到底在哪里？

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买新房的优势：有更好的居住体验。与二手房相比，新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

而且，同样89平的房子，很多新房可以做到三房两厅一卫，并且南北通透、干湿分离，但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。

买二手房的优势：配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施，生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、学校、商圈会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

绿水华亭是莱芜城北的纯新楼盘，项目位于嘶马河以南，胜利北路与振兴北路范围内，北依嘶马河，河景优美，空气新鲜；项目附近有平价商城和规划中的小学，建成后将为附近居民带来不少便利；据小编了解，居于此，出门开车十分钟到达信誉楼商厦，生活配套设施齐全；教育方面，除了规划小学之外周边还拥有像凤城高级中学和莱芜区莲河学校等高端学府，孩子上学就在家门口；再加上南侧的济南市人民医院，家人健康有保障。

滨河学府，是莱芜本土知名房企吉祥置业在莱芜的首个项目。作为吉祥置业旗下居住系列产品，滨河学府定位为给莱芜刚需型客户。整体项目占地面积约52293.36㎡，建筑面积约134900㎡，项目共计建设10栋住宅楼，容积率为2.0，绿化率为35%，项目3、5、7#楼高层和小高层产品正在建设中。

项目目前在售产品为112㎡—165㎡毛坯三至四房，均价约6500元/㎡（参考价，个别房源低于此价格属正常情况，毕竟一房一价）。值得一提的是，为了保证居住纯粹性，二期产品均没有设计底商，是纯住宅项目。

总的来说，新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。

究竟买新房还是二手房更划算呢？小编的建议是，当新房与二手房价格倒挂时，应该坚决买新房，因为买新房更划算。在二手房价格明显更低的地方，可以考虑购买楼龄在10年内的次新房，这样能为自己省钱。

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