洋房+小高+高层，河西三片，这个纯新房即将亮相

在去年的新房市场中，河西区的表现着实亮眼，说是以一己之力拉动了市区的销量一点都不为过，

在去年的第二批次集中供地中，中海以总价21.6亿元摘得河西区安江里地块，折合楼板价19927元/平米，该宗地块可建设用地面积6.8万平米，总建筑面积20万平米，其中包含住宅建筑面积13万平米，商业建筑面积1.3万平米，配建面积8577平米，

今天，哔哔君带大家看的就是片区内即将亮相的全新盘——中海左岸源境

售楼处实拍

项目区位

中海左岸源境位于河西区枫林路与泗水道交口，与中海左岸澜庭一路之隔

项目总户数1340户，共规划29栋楼，其中四栋高层（25层到顶），四栋小高（三栋18层到顶和一栋13层到顶），21栋洋房（7-10层到顶），整体以洋房产品为主，

建筑风格依旧采用了时下最流行的落地窗+玻璃幕墙+铝板外立面

外立面效果图

高层和小高有82平米（两室一卫）和89平米（三室一卫）两种户型，梯户比：两梯四户，

洋房有91平米（三室一卫），105平米（三室两卫）和125平米（三室两卫）三种户型，梯户比：一梯两户,

容积率2.2；绿地率：40%；出房率：76—84%，车位配比1：1.14，车位比较充足，

交房时间在2024年上半年，全部以毛坯形式交付

周边配套

周边共三条地铁线：已经开通的地铁一号线，六号线和在建的八号线，

交通方面，在已经开通的线路中，距离最近的地铁站为六号线梅林路站，实际距离一公里，而在八号线建成通车后，距离项目最近的地铁站是长泰河东站，实际距离为500米

生活配套方面，周边是成熟社区，有成熟的底商商业，距离项目300米有大型菜市场，可以满足日常生活需求，同时项目配有1.3万平米商业，

中海左岸源境西侧底商

而距离项目最近的大型商业中海寰宇城距离在1.5公里左右，预计23年投入使用

教育方面，处于河西三片，据楼处口径中海左岸源境和中海左岸澜庭一样，小学都是河西中心小学分校，初中统一在河西三片中摇号，

首开楼栋价格户型

首开楼座洋房28和10#，五个面积都有，

目前放风价高层35000-36000，小高38000-39000，洋房41000左右，

高层小高户型图

洋房户型图

说说优劣势

中海左岸源境弥补了新梅江板块的两个空缺：

小户型，在这之前，除了中海左岸澜庭以外，新梅江没有95平米以下的户型产品，而现在，中海左岸澜庭已经到了清盘阶段，小户型产品售罄，所以中海左岸源境及时的弥补了小户型产品的空缺，同时也保证了新梅江板块较低的上车门槛，

洋房，整个新梅江板块除了已经交房的御江臺，其他新房项目都是高层+小高层的产品，而中海左岸源境洋房占到了项目整体的73%，

所以产品上的优势让中海左岸源境在新梅江板块中独具稀缺性

项目也有一定的不足，区位上处于洞庭路以东，而新梅江板块大规模的城市更新都在洞庭路以西的部分，所以跟洞庭路西侧区域相比，周边大都是之前的老社区，城市建面比较老旧，