7月起济南迎最大交房潮 银丰唐郡交房“双”违规

据山东商报报道，在经历了2012、2013年大规模的房产开发之后，省城楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。不少区域第一轮开发浪潮基本结束，众多楼盘即将迎来交付“大考”。据记者统计，至少有50家楼盘将在下半年有交房动作，超过两万套房屋将交付业主使用，其中7月有3家，8月有5家，9月有5家，10月有8家，11月有3家，12月达到24家。记者观察到，去年省城仅有不到20家楼盘交房，还不到下半年的一半，向前追溯，今年下半年更是历史上最大的一次交房潮。

本月开始，历史最大规模的交房潮将到来，省城50家楼盘超过两万套房屋将在今年交付业主使用。一边是前所未有的交房大潮，一边是愈演愈烈的楼市博弈，今年的省城楼市是驻济开发商收获的季节，也是购房者的“采摘季”。（山东商报）

交房季到来违规交房等问题层出

交房季的到来，即是购房者“采摘季”，也是购房者的“忧心季”，因为随着交房开启，交到购房者手中的房子总是存在这样那样的问题，购房者在检验交房时多留心，以保障自己的房产权益。

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银丰唐郡交房“双”违规开发商底气何来?

近日，大众网论坛和齐鲁民声栏目多次接到网友投诉，反映银丰唐郡开发商在没有取得综合验收证明的情况下交房并代收公共维修基金。济南市建委和济南市房管局明确表示，没有取得综合验收。

银丰唐郡交房“双”违规开发商底气何来?

银丰唐郡业主在售楼处现场维权

银丰唐郡业主在大众网齐鲁民声的投诉被山东省住建厅接收

“没有综合验收证明强行交房”、“违规代收房屋公共维修基金”……近日，大众网论坛和齐鲁民声栏目多次接到网友投诉，反映银丰唐郡开发商在没有取得综合验收证明的情况下交房并代收公共维修基金。济南市建委和济南市房管局明确表示，没有取得综合验收证明交房属于违规，开发商代收公共维修基金也属违规行为。

交房时无综合验收证明开发商：合同补充协议约定可以交房

6月25日开始，多位大众网网友在齐鲁民声、大众网论坛发帖投诉银丰唐郡开发商存在违规交房问题。网友发帖投诉中提到，“济南市历城区银丰唐郡没有取得综合验收和单体验收，交房属于违规行为。9号楼楼道设计存在重大失误，宽1.2米，与入户门为直角，家具根本无法搬入，严重影响居住，房子无法正常使用。”

银丰唐郡营销总监胡旭峰在接受记者采访时回复：银丰唐郡紫薇园的10座楼于6月底开始交房，“可能与部分业主对合同补充条款的理解存在误区，业主购房时在与开发商签订合同的补充协议中提到，只要具备单体竣工验收备案单就可以交房，现在开发商已经拿到单体竣工验收备案单，综合验收证明已经很快可以拿到。”

济南市建委：只要没有综合验收证明，一定属于违规交房

具备单体竣工验收备案单就可以交房吗?记者随后采访了济南市建委相关负责人，“只要交房时开发商没有综合验收证明，一定属于违规交房”，该负责人态度明确的告诉记者。《山东省商品房销售条例》中明确规定，房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目综合验收报告及备案证明，即使双方在合同补充条款有约定具备单体竣工验收备案单可以交房，那也属于无效协议。

开发商代收维修基金济南市房管局：开发商无权代收属于违规

“6月22日开发商通知交房，同时让我们把维修基金交给他。后来听一起买楼的业主说，维修基金应该我们自己去银行交，交给他是不对的，同时更重要的是房子的综合验收没有下来，按照国家规定，没有综合验收就不应该交房。”有网友对银丰唐郡开发商代收房屋维修基金提出了质疑。

银丰唐郡营销总监胡旭峰告诉记者，交房初期开发商确实有代收维修基金，后来经过与业主协商，采取两种缴纳方法，一是在业主自愿的情况下由开发商代收维修基金，向业主开具收据，然后去银行缴存。第二种方式是业主自己去银行缴存维修基金。

那么，开发商是否有权代收公共维修基金呢?

济南市房管局住房维修资金管理中心工作人员告诉记者，交房时，开发商需要打印通知单给业主，要求业主去银行缴纳维修基金，然后再收房。对此，济南市物业管理办法中也有明确规定。“开发商在交房时代收维修基金是违规的，开发商无权代收维修基金。”（摘选自大众网）