晋城40多个楼盘容积率曝光！2.5以下17个，待入市新楼盘在列

现在，购房者买房逻辑已发生改变，大家渐渐开始把挑剔的目光聚焦在居住体验、社区管理与景观环境上。

对于普通购房者来说，虽买不起居住体验、社区管理、绿化环境极佳的别墅或院子产品，但挑选一个相对不是很差的楼盘，还是可行的。

而容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的！

容积率是什么？

我们从官方对容积率的定义来看，容积率又称建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

简单来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。

通常来说，地块在出让公示前，容积率就已经被限定了，开发商也只能在限定的容积率中设计建设。

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，容积率越高所获利润越多，而对于购房者来说，容积率直接影响的是居住舒适度。

一般来说，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过2.0，绿地率应不低于30%，当然不同的房屋类型容积率标准也不同。

以下是相关平台发布的各类住宅分别对应的容积率数值，供大家参考。

目前在晋城房地产市场的住宅建筑中，容积率和以上的数据有一定区别，目前常见的限高80米的住宅楼容积率一般≤2.5，低层花园洋房容积率一般在1.5左右，院墅类的容积率一般在≥1.0。

高低容积率之间的battle

那么，高容积率的不适体现在哪？

1.人口密度大

高容积率意味着一个小区的居住人口多，而人口多的小区的人均公共区域使用范围相应就会变少。

2.楼距小，采光差

高容积率会使楼栋之间的距离过近，房屋的采光通风均受影响。

3.小区规划问题

容积率过高，相对应绿化区域减少，停车位也可能设计不足。

我们从低容积率的住宅来看，最明显的好处便是楼栋之间的分布不那么拥挤，采光通风也相对较好，且在上班高峰期等电梯时不拥挤。

如此来说，容积率标志着住房的舒适度，容积率越高，房子则越密集，从而居住舒适度也在下降；而容积率低，绿化率多，居住舒适度就会越高。

容积率的高低也成为衡量住宅舒适度的一个重要参考标准。

但不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。

看向晋城楼市，大家会发现不管是墅院、洋房，还是小高层，他们的单价都比普通高层要高出一些。

各片区楼盘容积率比拼

据晋城房产网不完全统计，容积率≤2.5的在售/待售楼盘共计17个，其中东北片区1个，东南片区2个，西北片区5个，西南片区2个，北石店片区4个、南村片区3个。

东北片区

东北片区容积率≤2.5的楼盘有紫薇华庭项目，产品类型为商务洋房。

东南片区

东南片区容积率≤2.5的楼盘有皇城新区和江山美域项目。

西北片区

西北片区容积率≤2.5的楼盘有书院尚品、书院嘉品、吴王春晓、兰亭雅院和御苑澜庭。

西南片区

西南片区容积率≤2.5的楼盘有瑞基观澜墅和梧桐苑二/三期项目，其中瑞基观澜墅为低层花园洋房，小区已交付。

北石店片区

北石店片区容积率≤2.5的楼盘有天誉铭都、逸品文山、凯悦城和东山郡项目。其中，天誉铭都项目建筑设计方案已正式公示，规划建筑10栋住宅楼，据了解该项目产品设计建筑面积区间约为107-142㎡。

南村片区

南村片区容积率≤2.5的楼盘有金裕苑、南域熙苑和中原御府项目。

注：以上数据由晋房网编辑整理，仅供参考，实际以相关部门或开发商公示为准！

需要提醒的是，一般项目的容积率是根据所涉及建筑地块来进行制定，不同项目在实际规划设计中也会根据市场需求、营销计划等因素来进行不同楼栋的设计，比如：后期将要入市的江山美誉、天誉铭都、书院嘉品等项目，就采用高低配来进行设计，中高层住宅楼相对容积率会大点，低层类的住宅容积率相应就小。大家可以在实际的看房中详细了解。

说了这么多，容积率想必在大家心中已经重要起来了。小编提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准，真正的好房子应该是从地段、产品、配套、服务等多方面综合考量。