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商铺买的好！赚钱无烦恼！成都各类型商铺投资回报分析

admin 2025-07-02 75

所谓一铺三代，商铺选得好当然可以做到。但是，商铺没选好就变成了三代养一铺。所以，投资商铺一定要擦亮眼睛！

首先，我们来看看一般商铺投资有哪些类型的产品呢？一般来讲，可投资的商铺一般分为城市商业核心区商铺、城市综合体商铺、社区街道型商铺、城市景区商铺、校园商业区商铺、远郊产业型项目商铺等类型。

纵观过去十年，以上各种类型的商铺产品在投资回报上的体现各有各有不同。接下来，我们就一一来看看。

1、城市核心商业区的商铺

该类型商铺一般位于城市最核心的商业区域，其地段价值及商业价值具有唯一性，基本不可复制。比较典型的就是春熙路，20年前春熙路商铺均价约3万—5万/平米。但是到今天基本不会低于20万/平米。平均租金最低都超过1000元/平米。也就是说，过去在春熙路花一百万买个铺子，现在一年的租金都要收入百万。真的可谓是创富利器。而春熙路不可撼动的城市商业地位将持续火爆下去，一铺养三代已经成为现实。这是因为春熙路已经是城市的地标、已经成为了一个城市的象征，更成为很多外地童鞋对成都的一种情怀。能入手这样的商业当然没有任何问题，关键是现在买不起也买不到了啊！

2、城市综合体商铺

就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣。但这类型的商业入手要谨慎！一种是位于商业体内部，划分为格子铺，普遍采用反租的模式，承诺固定回报，但就目前来看，几乎无成功案例。比较典型的是位于成都双流的美国城，目前依旧是烂尾楼！投资者几乎血本无归。另一种是位于购物中心外的金街，该类型商铺略好于位于商业体内部的格子铺。但该类商铺容易受MALL的影响导致人流不集中，产生较多的空铺，导致租金收益低，租赁难的问题，最终形成业态混乱，档次低，进入低质竞争的恶性循环。

3、社区型商铺

该类物业一般位于住宅区或临街，普遍具有人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。但投资这类型的商业一般对口岸要求及区域人口的入住率、消费力有较高要求。且随着时间的推移及周边人口结构的变迁，商铺价值逐渐走低。比较典型的是成都市区内房龄10年以上的老小区，其商铺无论售价还是租金均普遍低于市场平均水平。

如下图：一楼临街带稳定租约商铺售价不到30000元/平米

4、城市景区型商铺

一般一个城市内的景区是该城市的地标，人流旺、消费高，商业投资具有极大价值，诸如成都的宽窄巷子、锦里。但这类型的项目一般由政府或国企投资，其商铺普遍不卖，可谓是有钱都买不到！而景区周边的一般有部分可售型商业具备较好的投资价值。其租金及资产增值较快。以宽窄巷子为例，目前租金普遍350元/平米以上，售价5万以上。而十年前价格及租金基本是现在的一半。十年间，资产价值及租金收益上涨了100%。

5、校园经济型商铺

大学城商业一直是各类投资客与经营客的必争之地。因为大学校园师生规模稳定，消费频次及消费支出稳定。且随着高校招生扩招及经济的发展，大学生的生活费开销逐年增长。据了解，目前大学生平均月生活费已经达到了1200元。其日常消费平均有60%多为校外的餐饮、住宿、娱乐等。一个3万人的规模的大学，每月保守可产生2200万以上的消费需求。这样是为什么大学城周边的商业基本全部满租，商家都是5年以上长期经营的原因。我们从成都电子科大周边的商业、川师周边的商业、西华大学等均可看出其商业经营的火爆程度。

案例：川师附近商业平均租金220元/平米起

2018年大学生在支付宝上的人均支付金额竟然为43839元较2017年增长97%。目前，成都航空港大学城内各所学校总学生人数在20w左右，即使支付宝账单人均一年40000的四分之一在实体中消费一个学生一年也将在周边商圈中花销10000元则大学城一年就能吸金20亿。可谓是财富产生的旺地。

以上这还仅仅是学生的直接生活消费而已，高校在城市空间的聚集也引起了周边商铺租金的大幅上涨。

所以说，投资大学城商铺绝对是赚钱的最好选择。

6、远郊产业型项目商铺

近几年来，随着城市的开发，在城市远郊逐渐兴起了以产业为核心的大规模地产开发。普遍为文旅项目、产业新城等等。这类型项目的商业投资看似美好，但暗藏危机。

一来不论文旅还是产业项目，整体要形成人气、商气均需较长时间的培育。且还存在不确定性。以文旅项目为例，诸如成都龙潭寺的龙潭水乡项目，在经历了短暂的火热后却因运营问题一蹶不振。至今仍是死盘一个，毫无人气。

原因无他，该类型项目对经营运营的要求太高。稍有不慎则整个项目陷入死局。

由此可见，商业投资是一门学问，需要谨慎擦亮眼睛，对优质的城市核心商业区、城市旅游景观型以及大学城的商业投资可放心投入，无需担忧。

反之，对于其他类型的商铺投资，则要小心谨慎！

商铺，可能是一台发财机器、但也有可能是吸血海绵。

做好安全垫，再考虑吧。