新房交付后卖掉反而亏了20万！杭州一板块葬送投资客

钱江晚报·小时新闻记者楼肖桑

新房售价2万元/㎡，交付后的次新房也只能卖2万元/㎡，这种情况在如今的杭州楼市十分罕见。

要知道近两年来，在二手房市场上，绝大多数次新房小区的二手均价，相比新房销售时期都有一定增幅，个别项目甚至出现了价格接近翻番的情况。

位于瓶窑的碧桂园良樾项目，今年上半年交付后，却遭遇了新房售价与二手房售价堪堪持平的“窘境”。

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今年交付的瓶窑次新房

二手房售价和新房持平

瓶窑板块是杭州楼市里一个颇为特殊的存在，虽然靠近良渚新城，但新房供应量一直较少，也从没有诞生过什么热门楼盘，始终让人觉得不温不火。

但近日，有不少网友发帖，将瓶窑称作楼市的一个“大坑”，甚至有人表示买了瓶窑板块的新房进入二手房市场直跌20万，这究竟是怎么回事？

记者发现，矛头指向了位于瓶窑的碧桂园良樾项目。该楼盘2018年底至2019年初先后领出三张预售证，毛坯均价都在2万~2.1万元/㎡。今年上半年，该小区迎来交付，陆续有房源进入二手房市场，但二手房均价却几乎没有突破，堪堪与新房销售价格持平。

记者查询了各大中介机构的网站发现，良樾项目不少挂牌房源的单价在2.2万~2.3万元/㎡，但就历史成交的均价来看，的确只在2.1万元/㎡左右，也就是说和新房销售时期的单价差不多。

如果从投资的角度看，考虑到资金成本、未满两年需要缴纳的增值税等因素，这套房子可以说是买亏了。事实上，近两年来，次新房在二手房市场上表现“凶猛”，在大家的认知中，次新房的价格是要远远高于板块内新房的，因此良樾的这一尴尬表现也让人大跌眼镜。

瓶窑我爱我家溪东路店的店长陈晓平表示：“良樾项目产品比较特殊，都是户型在139㎡以上的叠墅产品，像139㎡的户型只做了三房两卫，在瓶窑这个几乎没有投资客的市场里，二手房市场上这样的房源目前也只能卖到这个价格。”

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八成以上客户为自住

限价突破对二手房价无明显影响

陈晓平告诉记者，良樾项目三次摇号中两次流摇，唯一需要摇号的一次中签率也高达63.6%，他在销售带看过程中几乎没有遇到什么投资客。“不仅是良樾项目，整个瓶窑板块八成以上是自住、改善型的购房者。”

记者了解到，过去几年里，瓶窑板块供应量一直较少，目前板块内唯一待售的新房项目是西房万科良语久园，以及今年上半年由新力摘得的姐妹地块，精装限价2.4万元/㎡。而目前瓶窑二手房市场上，售价最高的美都良景学府，精装修均价在2.3~2.4万元/㎡。

“正是因为不存在倒挂，所以整个板块也没有什么投资客，整个客群对价格非常敏感。比如良景学府位于瓶窑新城，也算是区域内比较新的房子，还带精装修，所以二手房售价较高。而像良樾，因为户型面积大，总价基本在300万左右，有这个购买力的刚需客群就会去考虑良渚的90㎡了。”陈晓平表示，尽管板块的新房限价已经达到2.4万元/㎡，但不论是对良樾这样的次新房，还是一些房龄较长的老小区，都没有产生明显的刺激作用。

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临安、临平新城等板块

也存在这样的现象

事实上，不仅仅是瓶窑板块，临安青山湖科技城、临平新城等区域，有存在次新房价格涨不上去的现象。

位于青山湖科技城的越秀星汇城，三期新房销售阶段均价在15500元/㎡左右，今年4月交付后，如今小区的二手房历史成交均价在18600元/㎡左右。乍看之下，似乎有3000元/㎡的涨幅，但事实上在某中介机构上仅这一个小区的挂牌房源就超过1000套，其中不乏大量挂牌价仅1.5~1.6万元/㎡的房源。

据临安的一位中介工作人员透露，星汇城新房销售阶段，有大量投资客购入，交付后投资客急于套现，因此才会出现这种过千套挂牌的情况。“尽管目前周边新房售价已经在2.3万元/㎡左右，但是星汇城的次新房价格始终上不去。”

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