刚刚，路劲28.21亿拿下嘉定商住地块！路劲上海掌门人高大鹏亲自到场竞拍

艳姐说

今日在上海地产圈，估计最热的话题就是旭辉、禹洲、金茂、路劲、融信这5家品牌房企围猎嘉定宅地。

今年6月开始，在上海土拍市场，戏份最多的，让人印象最深刻的，有3家房企：

招商、龙光、华侨城。

从招商和龙光在北外滩的缠绵大战，到后来两者再次在杨浦定海社区地块的狭路相逢，让很多人见识到，原来土拍市场也可以是相爱相杀的连续剧；

而战况同样惨烈的土拍，就是昨天浦东唐镇5.6万平米纯住宅地块成交现场，5家房企共竞价了232轮，“战况”异常激烈。

最终央企华侨城以50.01亿竞得该地块，成交楼板价44238元/平方米，溢价率19%。

今天下午2点，嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块的拍卖，同样吸引了5家大牌房企。

最终，路劲以28.21亿拿下该地块，楼板价约为2.1万元/㎡，溢价率约44.9%。

01路劲上海掌门人亲自到场竞拍

此次土拍的开局，上演的是融信、路劲、金茂的三国杀。

值得注意的是，路劲地产上海掌门人高大鹏也亲临现场，参与土拍。

在加价幅度500万元的情况下，土拍进行到19轮的时候，路劲一下子加价1亿元。

进入到后半段，旭辉也踊跃加入其中，后半段基本围绕着旭辉和路劲而展开。

先来看下这幅地块的基本数据：

出让面积：61047.8㎡

容积率：2.2

起始总价：19.4743亿元

起始楼板价：1.45万元/㎡

该幅地块理论上来说偏刚需和刚改类型。

但根据土拍信息显示，该地块并非虹口、杨浦这样的传统的市区宅地，而是要求其中含20%的商业，对于房企的商业运营能力提出了较高的要求。

值得注意的是，一个月前，金地拍下的地块，与今天的地块，直线距离约1.8公里。

当时的成交楼板价为23845元/㎡，溢价率高达35.48%。

金地的地块是纯住宅，临近11号线嘉定北站；今天的这幅是商业+住宅，靠前一站，11号线嘉定西站。

一个月前的选手是：

金地、金隅大成、金茂、旭辉与恒基；

今天的选手是：

旭辉、禹洲、金茂、路劲、融信。

目前该地块周边10内次新房的售价基本在3万-4万/㎡。

简单说下这块地的优势：

1、靠近地铁11号线嘉定西站

2、周边商业配套也充足，有宝龙广场、日月光中心等大型商业

3、教育配套也较充足

整体来说，地块周边的配套较成熟，加上近年来该地块周边鲜有新盘入市，未来出售的话，基本不愁卖。

02几家房企踊跃拿地背后

今天参加的几家房企，背后的戏码还挺足。

旭辉在今年2月拿下了嘉定安亭的宅地，一个月前的嘉定菊园土拍，旭辉也去了，昨天的唐镇土拍旭辉也是参与者。

可见旭辉对于上海土地的重视度。

数据统计显示，2020年1-4月，旭辉在全国范围内共获取土地16幅，2020年1-4月，旭辉在一二线城市拿地占比近9成，体现了公司长期聚焦一二线城市的拿地策略。

然而，此次旭辉还是敌不过在嘉定深耕的路劲。

路劲已进入上海10余年，先后开发了南翔翡丽墅，外冈上海庄园、上海院子，安亭上海派系列，松江佘山院子等项目。

嘉定的路劲上海派系列更是创造了期期开盘即售罄的现象。

融信在四年前，中兴路地王一战，无论胜败，却已在上海成名。

可以看出，融信是典型的骨子里爱拼才会赢的闽商大鳄。

03嘉定土拍累计成交140.6亿

嘉定向来是抢地的主战场。

除去此次拍地，今年以来，该区住宅+商住累计成交金额140.6亿元！

特别是今年6月以来，嘉定拍出的住宅+商住土地就达到了5幅，成交金额达到全区拍地总额（不含此次）的79.2%！

累计入账：140.6亿元（不含此次）

新土地的供应，同样“”在路上！

7月初，嘉定南翔放出了一块纯宅地，起始价35.94亿，折合起始楼板价约2.8万元/平（具体以最终建设为准）：

“以小见大”，嘉定土地热卖，只是上海土地市场火热的缩影！

责编：doug

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