为什么融泽嘉园开了很多店？

自古就有“家有万贯，不如开个铺店”的说法。开店在中国已经有上千年的历史了。说到开店，大家可能会想到风水、客流、环境等因素。今天就聊一聊开店。

融泽嘉园，这个西城的回迁房，也是西二旗年轻人租的第一套房。这里居住了两类人，一类是西城拆迁户，每天都能看到豪车出入。我严重怀疑他们是开车来收租子。另一类是西二旗互联网从业者，也就是大家特别熟悉的月薪五万人群。Joe除了月薪，大概也可以划到这个人群里。为了服务好这两类人，政府正在给他们建医院、商场、学校，多通了四五条公交线路。Joe经历了融泽嘉园周边配套从无到有，到现在相对完善，最近我突然发现，融泽嘉园开了很多店？

经过以上的描述，大家对融泽嘉园大概有一个了解，它是一个拥有大型医院的社区类商圈。那么为什么会有这么多人在这开店呢？那么如果是我们要开店，之前要考虑哪些因素呢？

一、坐靠大型医院，医院建成后，将会是巨大的客流量保障，很多商铺先来占住位置。据说，庆丰包子铺已经不怎么赚钱开了一年半，就等着医院建成。全时便利店，开在超市门口苦苦支撑，东头的酒吧，都开始卖起花了。他们都是在等一个机会。

二、融泽嘉园人群以年轻人和上班族为主，多数是互联网人群，消费前卫且消费能力较高。而且通过我的观察，新开的店铺，多为快餐、生活服务（洗衣店、理发店等）、便利店、健身、咖啡厅、水果超市等。基本也符合西二旗码农的调性，就是讲究性价比（抠门，要攒钱买房。）,宅在家里（懒，加班加到怀疑人生),生活不爱自理等。

三、目前商圈在初步形成阶段，在商圈成本，竞争环境（竞争对手不是那么多）等因素考虑，都是合适的时机，而且从长远来看，发展潜力也还不错。

四、政府开通多条公交线路，交通便利，街道布局也比较合理。店铺所在的位置，人流比较聚集，而且多数处在上班族下车的位置，工作日人流量可以保证。

作为一个有潜力的社区类商圈，可以预见，会有更多的店铺涌入，势必会是一场厮杀，就看大家营销和开店的本事了。那么我们在开店时，做准备时，要考虑什么因素呢？

开店选址，并不是孤立存在的，它也是一个系统营销的事情，要综合考虑，品牌，市场、价格、地理、人群、渠道等，它是一门生意。

1、我的产品定位。像喜茶，定位高端茶饮，那么思考它的选址，选择核心城市，核心商圈以及购物中心内，就很清晰了。

2、我的产品，区别于其他同品类的核心竞争力是什么，找出自己的差异化，建立竞争壁垒。

3、店铺的形象、装修风格等，是否跟我的产品调性和特点匹配，要有品牌化意识。

4、我的产品属于市场上哪个档位，在什么价格区间，这样是为了细分你的消费人群。

5、我的销售渠道是什么？消费者的购买方式是什么？

6、我的消费群体的用户画像是什么，他们的消费能力，消费习惯是什么？

7、最后再考虑开在哪个城区，哪个街道，哪个购物中心，才能发挥自己产品、渠道、用户的优势。

以上因素，大家可以看出，就是Joe常说的产品、渠道、用户三个核心要素。这些因素考虑清楚之后，参考融泽嘉园的案例，综合考虑如何吸引客流，留住客流，增加回头客等。祝大家开店成功，在融泽嘉园能见到您的店。