奥体、滨江两大加持的御虹府值得选吗？| 房叔跑盘NO.31

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城市向东，拥江发展，位于新晋城市中心，奥体已是杭州楼市最为火热的板块之一。

大小莲花碗、“北斗七星”等落地于此，再加上奔竞大道、飞虹路、机场快速路等纵横交通、6、7号地铁线建设，这些城市综合配套设施、立体交通网络建设既提升了奥体土地价值，也持续带动了奥体及钱江世纪城等周边板块价值。

奥体有多火？从今年在售楼盘变现就能略窥一二。

主打高端住宅的杭州壹号院，虽然建筑面积从170㎡起步，总价近千万，但四次推盘，中签率却一次比一次低：23.1%、21.6%、12.9%、7.12%。

保利澄品尽管因为产品因素的普通，但推盘五次，除首开外，中签率基本在20%-30%，以总价600万以上的改善定位来说，这个成绩不可谓不好。

此次御虹府首开的登记成绩也能验证钱江世纪城板块的认可程度，推出房源367套，登记家庭2115户，整体中签率也仅17.35%而已。

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▲御虹府区位示意

御虹府，离奥体博览城大概2km，观看体育赛事和会展活动只需驾车约10分钟，或是骑行约15分钟。

公共交通方面，御虹府离2号线飞虹路站直线约405m，离机场高速/市心路互通入口直线约612m，地铁或是驾车，出行便捷。

商业配套方面，世纪城域内大型商业综合体有在建的奥体印象城。项目总体量25万方，涵盖餐厅、购物、儿童乐园、影城、KTV等。而御虹府周边基本是已交付小区，底商也可满足日常基本需求。

学校方面，据置业顾问介绍，御虹府自身需代建18个班的钱江世纪城中心幼儿园。项目南侧还有规划的江南小学和江南中学，预计2022年4月建设完成。周边其他学校资源丰富。

医疗方面，距离约1.1km是在建的三甲医院浙江大学医学院附属妇产科医院，预计2021年前后投入使用。

▲御虹府沙盘

项目整体纯高层设计，共12幢1151户。项目外立面是真石漆，户型在103-139㎡，内部规划有露天游泳池、儿童游乐场、健身场所、养老房，无商业，不完全的人车分流。精装配置不上不下，亮点不多。

▲御虹府装修材料公示

以下为御虹府项目相关信息。

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项目信息

定价情况→

开发商：杭州滨乾房地产开发有限公司

拿地时间：2019.7.29

拿地楼面价：31266元/㎡

销售价格：均价约45000元/㎡

|周边二手房售价|

滨江金色江南：126.74㎡精装8月成交单价47342元/㎡

金昌春和钱塘：87.23㎡精装9月成交单价46177元/㎡

产品介绍→

项目体量：占地面积约4.4万方，总建筑面积约13万方

项目规划：12幢高层

总户数：1151户

户型：103㎡、105㎡、117㎡、125㎡、139㎡

小区物业：滨江物业

梯户比：两梯三户/两梯四户物业费：3.8元/㎡/月

房屋朝向：偏西南

容积率：3

绿化率：35%

车位信息：1424个

交付时间：约2022年10月

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规划配套

|周边城市界面|

北面：飞虹路

西面：民和路

南边：扬帆路

东边：永晖路

▲西北侧：金色江南

▲东北侧：顺发和美家

▲西侧：五堡河、美哉美城

|轨道交通|

地铁2号线飞虹路站：直线约405m

|周边商业购物娱乐配套|

奥体印象城：直线约2km（在建）

|周边学校|

崇文世纪城实验学校：直线约1.5km

杭州第二中学钱江学校：直线约1.3km

钱江世纪城学军中学附属文渊中学：直线约2.1km

|周边医疗|

浙江大学医学院附属妇产科医院：直线约1.1km（在建）

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户型介绍

约103方三房两厅两卫户型→

优点：

①户型方正，三开间朝南

②主卧带独卫、衣帽间、飘窗

③U型厨房，操作方便

缺点：

无明显缺点

约105方三房两厅两卫→

优点：

①面宽超12米，带近6米大阳台

②U型厨房，操作方便

③主卧带独卫、飘窗

缺点：

无明显缺点

约117方四房两厅两卫→

优点：

①餐客厅带约6米飘窗

②U型厨房，操作方便

③主卧带独卫、衣帽间、飘窗

④主卫干湿分离

缺点：

进阳台要先通过南次卧

约125方四房两厅两卫→

优点：

①餐客厅带约6米飘窗

②U型厨房，操作方便

③主卧带独卫、衣帽间

④主卫干湿分离

缺点：

进阳台要先通过南次卧

约139方四房两厅三卫→

优点：

①餐客厅带约6米飘窗，南向带超6米阳台

②U型厨房，操作方便

③主卧带独卫、衣帽间，次主卧带独卫

④主卫干湿分离

缺点：

无明显缺点

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御虹府值不值得摇？

根据户型组成、精装及产品配置，御虹府的产品定位总体看偏刚改，地理位置原因导致定价和产品定位相冲突。

对于产品较为挑剔的改善客户，或许可以期待钱江世纪城核心地块及奥体新出地块。

由于地块限价已经确定，4.7万单价相比御虹府仅增加2000每平的单价，换来相对高的品质及更核心的地理位置。滨江区核心楼盘丹枫四季也是改善另外一个不俗选择。

至于御虹府是否值得买？优秀的地理位置加上低总价，御虹府在现阶段已是不俗的选择。

但越来越多的产品供应，让选择更加从容，自住改善可以多看多对比。预算有限的客群上车更加重要，毕竟市中心不会永远留下这样的低门槛。

总价仅在400万起步，想在奥体上车的人群还是建议摇一摇。

据悉，预计2020年3月前后加推二期4、5、9、20四幢，户型103㎡、117㎡、139㎡。

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文/阿寻编辑/阿寻