封闭小区建快捷酒店？“已经有人上门贴色情小广告了......”

导读

封闭小区能不能建酒店？北京市海淀区万泉新新家园社区的多位业主近日反映，他们小区是封闭小区，小区的内部会所将被商业酒店接手，酒店大门开在小区内部，酒店开业后，员工和客人将和业主同进出，这让居民难以接受

小区会所突然变为快捷酒店

北京市海淀区万泉新新家园社区地处海淀区万柳地区，是一个安静舒适、低密度的封闭小区。业主刘女士（化名）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区内有27栋住宅楼，此外，还有一栋14号楼，分为AB两个区域，其中A区域一直以小区内部会所的形式存在，曾为小区居民提供餐饮、美容、健身等日常服务。

刘女士：我们这边是封闭小区，就是我们的道路是封闭的，然后我们的封闭小区里有一个商用小的配套设施，4层的，是一个健身房，但是它在所有居民都没有被告知的情况下，被卖给了一个快捷酒店，现在这个快捷酒店它已经在建了。

万泉新新家园社区位置/百度地图

快捷酒店或影响居民生活

为了解情况，“问北京”记者跟随居民刘女士来到小区探访。刘女士指着即将建设成快捷酒店的14号楼A座告诉记者，这个楼的入口在封闭小区的内部，想要进入这栋楼，得从小区东南门进入，并穿行小区的内部道路。

刘女士：如果是进出的话，就是从这个门进出，或者从别的，就是回我们小区的门进出，这个是离它最近的，然后你看这有一个停车场，他们进来之后就可以停在里面，小区里面的居民大家平常都是散步什么的，如果未来有酒店的话，那就是车水马龙。

“问北京”记者在现场看到，14号楼A区的地下一层和一层正在装修，刘女士说，这栋楼将建成一个四层高的快捷酒店，酒店房间正对着小区的28号楼和29号楼。刘女士担心，快捷酒店人员复杂，如果将来他们随意进出小区，会有一定的安全隐患，也会对业主的日常生活造成很大的影响。

刘女士：它是快捷酒店的话，其实最大的影响是人员的不确定性，你并不知道这里面的人他会到哪儿，就他进来之后他是自由的，任何地方都可以去，就还挺危险，而且我们这个月小区里就已经有人上门贴色情小广告的了，这就挺吓人的，以前从来没有过。

小区内出现“色情广告”/受访者供

居民质疑：建酒店是否合规

封闭小区内部为何突然要建快捷酒店呢？“问北京”记者通过天眼查平台查询了解到，酒店名为北京美柠酒店管理有限公司，2024年6月12号，北京市海淀区市场监督管理局为其租用万柳万泉新新家园14号楼A区1层101、2层201、3层301、4层401，登记注册设立酒店。对此，小区业主张女士（化名）表示，这样的行为存在很大问题。

张女士：当时去住建委，他把那个产权证给我们看了，就是规划许可证他产权信息那块写的配套商业/商业，然后等到咱们的房产证上都会贴一张白纸，那是规委给的房屋的信息，那里边写房屋的规划用途，写的就变商业了，就是他是按照配套商业去拿的地，那按照这种情况，他建的这个楼宇它就应该符合房屋规划用途，不应该直接就变成商业，应该是配套商业。

小区的位置图/受访者供

区住建委：只负责装修审批

那么，14号楼A区到底属于配套商业还是商业性质？能不能建设快捷酒店呢？“问北京”记者致电此前业主们联系过的海淀区住建委，工作人员表示，住建委只负责酒店装修的审批工作。

住建委：他的装修的审批在我们住建委。他如果申报的话资料齐全，我们会依法合规的给他批施工确认。

记者：其实就是对这块建酒店比较有疑问，它的土地性质什么的，是允许它可以建这些的是吧？

住建委：这和我们住建委没有关系，我们只看房本。

记者：那房本是什么情况您可以批啊？

住建委：只要有房本我们都能批，我们只负责工程的施工质量和安全，至于他开不开酒店不是我们住建委的职责。

酒店施工的噪音影响业主生活/受访者供

社区配套为何变为商业用途？

业主申请信息公开后收到了小区的原始规划图纸，“问北京”记者在业主提供的规划图纸上看到，小区的14号楼最原始的定义是社区配套/管理用房。业主张女士质疑，为什么社区配套如今变成了商业用途呢？

张女士：这上面写着子项名称是社区服务及管理用房，图纸就是这么写的。所谓社区服务及管理用房，它不是商业用房，它实际上是作为小区的会所来立项的，所以它叫社区服务。

原始规划图纸标有“社区服务及管理用房“字样/受访者供

规自部门建议登陆官网申请了解

张女士表示，有业主向北京市规划和自然资源委员会海淀分局提出了信息公开的申请，7月31号，他们收到了相关部门关于延期答复的告知书。随后，“问北京”记者致电市规自委海淀分局，工作人员表示，如果业主对配套商业和商业的性质变更有疑问，除了申请信息公开，还可以登陆规自委网站进行申请了解。

规自部门：您这里有产权的问题，我们业务科室得去核对，所以才慢。

记者：我们就想确定当时是谁做的这个变更。

规自部门：直接搜索规自委网站，然后选择‘政民互动’，‘我要咨询’或者‘我要留言’里，您把这一条给写上。

区市监局：非住宅性质都可登记

那么，原本属于社区服务及管理用房的会所，怎么就登记注册成了酒店呢？“问北京”记者致电为北京美柠酒店管理有限公司登记注册的海淀区市场监督管理局，工作人员表示，只要目前房屋用途不是住宅性质，他们都可以进行登记。

市场监督管理局：用途的话，只要它不带有住宅性质的话，其他的用途都可以正常去申请。一般情况下他提供的房产材料的话，应该上面的用途是可以显示是从事商业或办公用的，如果它的用途是住宅的话，不符合登记的话，应该是登记不了。

记者：就不管它是不是在这个封闭小区里边，或者说它是不是在临街都是可以审批通过的吗？

市场监督管理局：因为咱们这边登记材料齐全，并且房屋用途是可以从事商业或办公用的房，符合法律形式的话，是可以正常去登记，不会现场核实他是否是封闭小区或者说是否是在小区里面。

业主希望保障居住安全和私密性

在业主看来，商业的目的是为了获利，现在这份获利是以牺牲小区居民的安全感和私密性为代价的，挤占了小区业主的权益。业主张女士坦言：

张女士：就他那个产权证上是有可以商业，那我就可以批酒店，我不去追究这个文件背后是不是合法性，难道没有损害周围社区居民根本的居住权利吗？

小区28、29号楼正对着酒店/三月摄

张女士表示，如果不顾业主的反对执意建快捷酒店的话，业主们也希望，酒店的人员不要和居民使用相同的出入口，以保障小区的居住安全。

张女士：因为你现在不是配套商业了，你配套商业才可能从我的大门走和从我们小区就能进。你既然是对社会经营的一个商业，你肯定是要把这个进出小区的门要封上，我才能确保我的大门的设立它能够发挥它的作用。

居委会：会尽量减少对居民影响

小问说

内部会所变为快捷酒店

居民的安全和隐私需保障

原创稿件转载需授权否则举报

问精彩

问民生丨问后|小区周边没有公交？解决方案来了

问民生丨京东平台上买到盗版书？……消费者：“别人的标注都有”

问民生丨在住宅楼下？在小区底商？二级医院？临终关怀病房？……