郑州主城区楼盘分析——惠济区篇

三、惠济区

惠济区是河南省省会郑州市的中心城区，截至2017年，惠济区辖区总面积206平方公里，辖6个街道、2个镇，常住人口29.83万人，城镇化率74.59%。

惠济区拥有距离郑州中心城区最近的自然山体-邙山，北依中华民族的母亲河-黄河，全区600万株树木、6.4万亩森林面积，是河南省"平原绿化高级达标先进区"和国家级"生态示范区建设试点"单位。规划面积48.8平方公里，河南省"城乡一体化建设试点"和"土地综合利用试验区"。

惠济区名具有美好深刻的字意与内涵。"惠"的字面意思为给人好处、受到的好处，如恩惠、受惠无穷等。同时"惠"又是常用的敬辞，如惠顾、惠临等体现了尊重、欢迎对方的语意。"济"在汉语中解释为对事情有益，富于成果、成效，还有形容人多之意，如人才济济、济济一堂等。"惠""济"相连，寓意区域有"聚八方之恩泽，平等互惠;揽四海之贤才，和衷共济"的深刻含义。截至2017年底，惠济区辖6个街道，2个镇:老鸦陈街道、长兴路街道、迎宾路街道、新城街道、刘寨街道、大河路街道，古荥镇、花园口镇。

郑州大学城北区建于惠济区济，郑州师范学院、河南牧业经济学院、郑州工程技术学院、郑州财经学院、郑州铁路警官学院等十几所高校在此落户。

交通公交：周边公车B38路车国基路金杯路站下车即到；地铁：紧邻地铁三号线（在建中，距王砦站约300米）、临近地铁四号线（在建中，距长兴路站约1.5公里）。

幼儿园有艾菲尔国际幼儿园、贝斯特瀚斯大幼儿园

中小学有河南省实验中学思达外国语小学、文化绿城小学、惠济区一中

综合商场距离郑州宜家仅一路之隔，尽享普罗旺世商圈，同时又被沃美莱商圈，瀚海北金商圈所辐射。

医院有郑州市十二中医院：郑州大学第一附属医院

银行有中国民生银行、郑州银行、中国工商银行、中原银行、工商银行

房掌柜点评：惠济区的改善大盘，很不错，配套也比较扎实，地段和交通非常通畅，环境不错。这个楼盘的优势是有比较好的学校，方便接送孩子上学。

正商河峪洲项目北临黄河，背靠邙山，面朝古隋唐大运河，毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园。沿黄河有长27公里，宽1000m的生态防护林带，形成了壮丽而优美的黄河湿地自然风景保护区。周边山、水、城、林交相映辉，形成郑州独有的天然大森林、大氧吧，素有郑州的“绿肺”和“后花园”之称。森林覆盖达42%，年平均气温比市区低2℃左右，浓度也是郑州市区比较低的。

交通公共交通：游577路公交线途径本项目，直达大石桥，忆江南一号线直达北三环中州大道。

项目建面约89-116㎡高层房源，毛坯均价9800元/㎡，带装修均价约10800元/㎡，建面约89-142洋房毛坯均价11000元/㎡，带装修均价约12000元/㎡，项目整体均价10500元/㎡

房掌柜点评：亲自去看过这个楼盘，交通还算可以，公交车有几条，就是距离市区有点远，没车上班不太方便。小区绿化做得不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。没事小区逛逛，缓解一天工作的紧张和疲劳，

谦祥世茂兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处，兴隆城匠造升级，以“复兴城市门庭”为建设构想，以“优筑”“优观”“优教”“优待”“优智”为开发理念，打造优+产品升级新品；7大建筑标准4重保障体系，筑建品质建筑典范；全龄段、全方位功能景观，营造互动式社区空间；12年全龄优质教育，北师大中国教育创新研究院惠济区创新实验学校入驻谦祥福晟兴隆城，公立小班化数学，让孩子赢在新起点；全身心服务标准，乐享便捷周到的生活服务；11大智能宅配，建设三维立体化智能社区；3大主题公园、社区医疗服务保障，优+你的家。项目包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房，满足不同人群需求、体现人文关怀。谦祥世茂兴隆城，潜心匠造全新升级产品，致力打造城市门户形象，于城心之上，以优+社区，共筑中原和乐人居。

交通地铁：3号线兴隆铺站（在建）；公交路线：258路、B38路、27路、272路、B32路、70路、50路、B51路、97路、B3路、B67路、B65路等20多路公交路线

幼儿园小哈佛幼儿园、省实验幼儿园分校等12家幼儿园；

中小学沙口路二小、南阳路三小、东风路小学等9所小学；郑州六十中、惠济一中等8所中学；

综合商场宜家商场、天旺广场、二七广场、北环商圈、国贸360等；

医院郑大一附院、郑州市第九人民医院、郑州众生医院，郑州大学第四附属医院、惠济区中医肿瘤医院等；

项目近期推出少量实景现房，建面约129、143㎡，价格大致为15000元/㎡。

房掌柜点评：项目亮点是环境和学校，学校是签约的北师大附小，附中，很值得期待。家门口上学方便接送孩子。在三环内小区里面有学校、有公园，绿化好的小区很少见了。

美景麟起城项目总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖全装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物、品质住宅等物业形态，竭力打造郑州北区时尚生活、品质生活区。美景麟起城雄踞城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚；贾鲁河与东风渠交汇于此美景麟起城引入“美景万科广场”，作为大型商业配套，由万科统一招商，为生活保驾护航，让生活更新鲜；社区内部配套约3万㎡市政公园。

交通公交：79、962、92、6、98、B52、723、90、161、156路到文化路英才街站下车即可

中小学郑州七中、郑州九中、河南省实验学校英才国际小学、惠济区实验小学

大学郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院、郑州市实验高中、

医院中州大学校医院、郑州师范校医院、河南商专校医院、省中医院（三甲）、郑大四附院（二甲）、惠济区人民医院（二甲）

银行/ATM工商银行、中国邮政储蓄银行、郑州商业银行、郑州银行、农业银行、河南省农村信用社、中信银行

其他休闲：黄河湿地公园、市海洋馆、黄河博物馆、古树苑、黄河名胜风景区、郑州黄河谷马拉湾浴场等

三号院1、2、6交房。毛坯交房。融创瀚海大河宸院项目位于郑州市惠济区大河路与天河路交会处（中国大运河原址两侧）。

房掌柜点评：幼儿园小学中学教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便。容积率仅为1.6，区域生态资源优渥，楼盘间距较密，居住舒适度差一些。

国控碧桂园天澜是碧桂园集团在郑州城区打造的“天字系”产品，总占地面积约160亩，容积率2.0，绿化率35%。项目位于惠济新区核心区，天河路绿洲路西北角；南侧须水河，东侧东风渠，北侧岗李水库及沿黄河防护林带，生态环境优越；西可至高新区，东可达郑东新区。

交通公交：78、90、197、155、159、257路等公交；地铁：地铁3号线延长线；自驾：拥有“三横五纵”立体交通体系，“三横”连霍高速、开元路、大河路，西可至高新区，东可达郑东新区；“五纵”中州大道、花园路、文化路、天河路、江山路。

幼儿园有惠济区实验幼儿园

中小学有惠济区实验小学、开元路小学、省实验小学分校、惠济一中、郑州市实验高级中学、郑州师范学院附属实验中学

大学有郑州财经学院、郑州师范学院、中州大学、郑州工程职业技术学院；

综合商场有惠济万达广场；

医院有惠济区人民医院、郑州市第三人民医院北区新院区、郑大一附院惠济区分院；

黄河、大运河、贾鲁河3河环绕，黄河国家湿地公园、古树苑、月湖公园、惠济中央公园

项目建面约120-140平三房、四房房源，均价约12500元/㎡，具体一房一价。

房掌柜点评：项目生态环境优越，交通、教育、绿化、配套都跟得上，日常需求都能满足，碧桂园物业公司管理，门口的保安比较规范的，24小时物业巡逻比较负责，物业费很合理，性价比高。非常适合刚需偏改型购买。