万江龙湾滨江片欲变身为产·城·人 融合水韵新城

万江龙湾滨江片计划打造成万江龙湾产·城·人融合水韵新城

依托“城市品质提升”背景，借助城市更新改造政策，万江龙湾滨江片区即将迎来大变身，计划打造成万江龙湾产·城·人融合水韵新城。11月30日，《万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告》在市城乡规划局网站进行批前公示（以下简称《公示》），《公示》截止时间至2018年12月9日。

根据《公示》，万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元的规划范围西邻五环路，南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，总用地面积约297.41公顷。其中建设用地约253.8公顷，以居住（占比约38%）、公共设施（占比16%）、工业（占比约15%）、道路（占比约18%）等几大类为主。

改造单元地理区位示意图

《公示》透露，改造单元位于依托广深高速创新带的重要节点辐射区，将作为是广深高速创新带重要的集中连片改造片区。拟依托东莞水道开展“文化两岸繁华，新老城融合复兴”行动，打造成为“三江六岸”和“三年提升”的双示范项目。并计划分两期进行，其中一期，包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

改造单元改造类型分区图

《公示》提到，片区改造类型包括新增用地、现状保留、综合整治和拆除重建四种。其中，新增用地面积约18.42公顷（占比8%），包括前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等。

现状保留用地面积约68.76公顷（占比30%），主要由万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村组成。

综合整治用地面积约91.53公顷（占比39%），主要包括龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等。拆除重建用地面积约51.68公顷（占比23%），主要是拆除范围线内地块及旧厂等。

改造单元是城市品质提升的三大战略抓手之一

在城市品质提升战略中，“山·水·城”是三大战略抓手，其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸”滨水区域的城市品质提升。

万江龙湾湿地公园

据了解，作为主城区的重要组成部分，近年来，万江街道高度重视科技创新，全力推进科技创新，科技创新也取得了一定成效。2017年，万江街道在市级科技企业孵化器、众创空间、院士工作站等实现了零的突破。新增省工程技术研究中心4家。成功举办了首届万江智能制造行业劳动技能大赛、2017中国（东莞）国际科技合作周万江分会场系列活动。特别是在高新技术企业培育方面，2017年新增96家高新技术企业，总数达181家，比2016年增长195%。

改造单元将主动与中心城区融合发展，并重点落实特色滨水功能片区建设

万江街道党委书记黄贵洪曾在接受东莞电视台记者采访时提到，接下来，万江街道将充分发挥万江中心城区及水乡特色发展经济区双定位的优势，紧紧把握历史机遇，着力推进广深科技创新走廊万江段规划建设，打造万江创新驱动发展升级版。重点抓好科技创新“八大行动计划”（高新技术企业提质计划、智能制造产业引领计划、创新走廊万江段环境提升计划、龙湾滨江片区腾飞计划、前沿核心技术攻关计划、科技人才素质倍增计划、科技金融产业融合计划、科技孵化器育凤计划）。