有人买到红盘后想套现赚100万，我做接盘侠傻不傻

第1问

-我爱问佳骏-

一直想在三墩置业，去年去摇了西湖国际城没有摇到，最近看到有二手房挂了出来，单价都要3万5以上，感觉有点不能接受。边上的龙湖水晶郦城单价3万，也是现房，我要不要买，会不会到时都买不起了？

第1答

-我爱问佳骏-

西湖国际城现在挂牌的这一大批房源基本都是投资客，先不说卖不卖的掉，目前连证都没办下来，还不具备卖的资格。为什么这么着急的挂出来？无非是试下二手房的水，毕竟这批人当初都是冲着转手赚100万去的。

这个价格，说句不好听的，就是博傻——西湖国际城后续还有新房会推出，完全可以去摇号，如果真多花这么多钱去买进二手房，我实在想不到什么说得通的理由。如果要现房，那个板块比比皆是，学区不错的金地自在城二手房，上个月签约均价在3.5—4万/㎡之间。

至于水晶郦城，最近的成交单价在2万5左右，你看到的价格也是高了。现在市场已经逐渐变成买方市场了，完全没必要心慌。如果就这个价格，你就安心看自己的房，然后看炒房的投资客自娱自乐吧。

第2问

-我爱问佳骏-

我是刚需，购房预算总支出160万，请问众安学君里和金辉星奕云著这两个楼盘哪个性价比高？

第2答

-我爱问佳骏-

如果抛开成本不计，这两个楼盘都算是死死咬住了2017年的价格。在那个买房靠全款托关系的年代，在同等地段，也是差不多的价格，印象比较深的有雅居乐和广厦天都城，都是一万五六的价格，但买到的难度要大很多。

就产品而言学君里是毛坯交付，而将近2万的价格，星奕云著是精装修，纸面上差不多，不过精确到精装修水分，那价格上学君里还更便宜一些。不过在地铁和配套这两项上，星奕云著未来会很方便，可以加分不少。

学君里地处闲林，一个被誉为未来科技城延伸的板块，概念上比星桥板块是要强大的，边上二手房挂牌价也远高于学君里此次开盘价。但就我而言，我更喜欢直接点的，比如配套、交通，到市区的时间和距离，但是考虑到你的总预算，似乎星奕云著还不够一些。

第3问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，之前看过你写的一篇关于南部卧城竞争很激烈的文章，我刚好想在那里置业，现在是好时机吗，会降价吗？

第3答

-我爱问佳骏-

可以货比三家看起来，如果供大于求，市场经济下，未来价格松动也很正常。好在可以确定的是，现在已经是买方市场了，你大可以慢慢挑选。

目前来看拿地较早的项目都可能亏本或勉强保本，如果后续出现卖不动的情形进而打起价格战，开发商很可能要亏本售卖。不过，谁说开发商就一定要赚呢？

第4问

-我爱问佳骏-

现临安自有住房98年100方左右一套，女儿马上高中毕业，想为她置套房，临安现在的房价能入手吗（好点的地段一万七八），还是等她大学毕业看在哪工作后再定？主要就那么点资金，怕想买别的地临安买了到时又卖不出去。

第4答

-我爱问佳骏-

比房票更珍贵的人民币，如果这套房子是给女儿的，最好有个工作端倪，让她自己定夺会更好。从卖掉一套买一套的角度看，不必担心太多贬值升值。

如果现在冒然买进，买对了当然好，买错了到时就是个麻烦。父母操心未雨绸缪给子女买房，最终因为子女各方面原因导致这套房子的处境很尴尬，这样的案例身边屡见不鲜。近期杭州房价应该不会出现前几年这样的大涨，所以暂时没必要太急。再说，女儿也应该成年了，可以听听她的建议。

第5问

-我爱问佳骏-

拱宸桥附近的胜月苑45㎡，总价152万元，顶楼，这个价格合适吗？另外德胜新村有套也是老破小的房子，单价还要更便宜一些，应该怎么选择？

第5答

-我爱问佳骏-

老破小的价格已经有所回落，目前的趋势看，如果新房市场继续降温，一些没有学区支撑的老破小价格仍有可能继续下行。

就拿你说的这套胜月苑而言，从挂牌价看，相比其他房源应该算是诚心卖了，但综合周边新房，比如之前的金地大运河府，精装修也就4万不到。除了总价低一些外，老破小现在的价格还算普遍偏高。

如果一定要买，还不如买那套你说的单价更低的德胜新村。关于这类房子，在各方面房龄学区都差不多的情况下，距离市中心越近，地段一定是越好的。