二百多万置业北京，您买账吗？

写惯了城六区的房，都已经习惯的北京7万以上的房价了，前两天揭叔给我安排一任务，去良乡大学城附近踩盘，因为第三批供地，中建在那拿了一块地，案名也定了叫“中建学府印悦”，销售指导价为4.5万/㎡，产品做的约60~118㎡，总价270万起。二百多万在城里顶多是个首付，在这能买套房也算是置业北京了。不过这个项目开盘能不能卖到4.5万/㎡我们也不确定，但是我们可以先看看周边的次新二手房价格如何。

首开熙悦睿府书香，小区最外面几栋楼是塔楼，商业属性，过了小区大门，有地下停车场，还有一道门需要刷卡进入，小区是2015年建成的，以小区中间路分为东西两个院。东院一共4栋住宅楼，西院一共8栋住宅楼。小区整体环境很好，也安静。楼与楼之间的空地都做了绿化，外面的几栋楼都有底商，超市、餐饮都有，隔条马路就是北京时代广场，距离地铁站400米左右，生活配套还是很完善的。目前在售房源三居室较多，价格在3.8-4.5万/㎡左右。适合一家人居住，适合追求小区品质和配套的改善性需求朋友。

阳光邑上进小区同样有门禁，不过正常扫了健康码保安就给开门了。小区主要以楼6层板楼为主，1-25号楼是联排别墅，26-38是总高6层带电梯的花园洋房，自采暖。39-43是6层的不带电梯的洋房，集中供暖。整个小区的外观都很有特色，单元门也有自己的风格。中间是小花园，有儿童游乐园、下棋打牌的小凉亭，冬天晒晒太阳，夏天乘凉都很不错。

最边上的一排别墅靠近空地，所以还带小院子，对面是在建的公园，现在的噪声还是蛮大的。整个小区也很安静，有个我认为的不足，进小区得爬坡，进单元楼就得上台阶，对于老人来说很不方便。准备走的时候看见一个老太太推着婴儿车接了两桶自来水，准备搬上台阶，我上去搭了把手。要是住没电梯的6层，喝水都费劲啊~86平的两居是比较好的户型，11年的户型就做到了南北通透，餐客厨一体化，只能用非常优秀形容了。

目前挂牌价在3-3.9万，总价大概245-370万，总体居住环境个人认为比首开熙悦睿府书香好一些，但距离地铁远，出行不方便。不过乐神作为老房山人，说着小区北边有些不太好的因素，具体什么因素，本周六我们有房山线的看房活动您可以到现场问问他~

最后是首创紫悦台，乐神安利我去的，结果去了第一道小区门就把我堵住了，保安大哥就坐在人脸识别的机器前面，我心虚得不知是过去还是不过去。一咬牙，来都来了，正走过去，前面有个大哥人脸识别了四五次，没识别出来，趁他掏卡呢我跟到他后面，刷开门之后跟他一起走了进去。（想看房的朋友建议跟门卫大哥说一声，扫个码进入，不提倡我这种方式~）虽然是进小区了，但是单元门还得刷卡，我只好逛了一圈小区环境就出来了。

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能看到的情况就是小区环境不错，出门也需要刷卡，安保措施很好。有地下停车场，人车分流。距离地铁很近，周边底商有超市有餐饮，生活方便。三个户型都是南北通透，也没毛病。缺点是小区外面比较乱，路面上停满了车，南区对面正在施工，噪音很大。小区目前不满五，需要缴纳个人所得税。

总体来说小区环境都很好，不到三百万就有机会上车90平的大两居。次新的二手房安保措施都不错，门禁好使，虽然一些小区你等待一个有缘人也能进去，但是自己想进去是不太现实的。真要是有歹念的人进来，遇上有两道门禁的，自己心里也怂了一半。但是大多人对房山这个地方都不买账，一位置太偏，二没产业，看不到未来。同样是五环外的金盏，打完折还6.5万/㎡，金盏西边是寸土寸金的望京，东侧是通州城市副中心，加上第四使馆区和第二个三里屯的规划，6.5万/㎡也有人买账。

话说回来，都来看房山了，多半是刚需自住，最主要的问题肯定是预算，什么未来发展啊、产业发展啊都不是人家首要考虑的问题。另外不论是新房还是次新房，环境比城里动辄7W+的老破小好得多，住起来也比较舒适；对于总部基地，丽泽附近的上班族来说通勤时间也合适。最重要的是房山再怎么说还有条能直接通9号线、10号线的地铁房山线，至少比北三县南三县靠谱啊。总之买房主要看自己的需求，您要是奔着tz来的，那您对这地方肯定不买账。您要只是想在北京有个家，踏踏实实住着，单位又在南边，房山其实是个不错的选择。