为回暖添动力 长春楼市“新11条”出炉

长春市政府近日下发6号文件，针对房地产市场出台了11条措施，彻底取消住房限购政策。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，其实全国多地早已悄然放开了“限购令”，长春市也不例外，很多楼盘已经在如此操作了。“这一次政策的正式公布，更大意义在于稳定投资者对房地产行业的信心。对于房地产开发商来说，也无疑是吃了一粒定心丸。”严跃进说。

事实上，近两月，长春楼市逐步回暖，库存也在逐步消化。数据显示，截至5月24日，长春住宅库存由年初的千万平方米高位已降至911.32万平方米。进入6月，库存量有望重回“8”字头。

“新11条”出炉

按照6号文件规定，在长春市内购买新建商品住房或二手住房不受购房套数限制；非本市户籍居民家庭不需提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区域内购买新建商品住房或二手住房。至此，长春的限购政策正式取消。

在取消限购的同时，长春市政府还着力盘活存量住宅。新规规定，两年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。而个人无籍房登记后首次转让的，计税起始时间以房屋入住时间为准。

在针对开发环节的鼓励政策上，长春允许开发建设单位依法调整住宅户型结构，申请变更建设工程规划许可证；政府可直接购买或租赁符合公共租赁住房或棚改回迁房条件的商品住房。

此外，在库存依旧高企的情况下，严格限制新增建设用地。6号文件规定，除特殊区域外，近期长春市国土部门不再安排新的征地报批。

在6号文件出台的同时，吉林省还出台了公积金松绑政策。其中，实行省内异地贷款、允许直系亲属间进行公积金互贷互还、允许缴存职工及配偶提取住房公积金账户余额支付购房首付款等政策力度颇大，尤其引人注目。

助力楼市回暖

采访中，多位楼盘的负责人均表示，“新11条”的出台，对于房地产市场起到了刺激作用，不但增加了刚性购房者的吸附力，对一些投资者也是个利好的消息。

事实上，最近几天长春多楼盘的到访率已呈进一步上升趋势。

某知名楼盘负责人殷经理透露，其实政策对业内已经释放有一段日子了，“我们5月份就得知了这个消息，并且通知了有意向购房的客户。可以说这个政策能够加速市场良性发展，对刚性购房者有特别大的吸附力。”

对此，克而瑞房价点评网高级分析师王晨认为，这一系列政策对长春楼市来说绝对是利好消息，尤其是购房者可以充分利用公积金，这大大刺激了刚性需求和改善性需求的释放。

“政策实施后对二手房市场也是很大的利好消息。”某房屋中介总经理李鸿羽分析，尤其是个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。“过去交易二手房的，购买5年以上的普通住房才会免征营业税。这个政策可以让二手房交易活起来，有改善性住房需求的客户不再需要担心年限的限制。”

事实上，近两月，长春楼市成交逐渐步入上升通道，开发商的推盘量也随之释放。长春中原市场研究中心统计，6月8日~14日的一周内，长春市商品住宅供应1300套，环比上升3.83%，供应面积13.55万平方米，环比上升19.91%。楼市库存也逐渐消化，6月份，长春楼市库存有望从年初的千万平方米高位重回“8”字头。

尽管如此，长春市库存量仍然较大。在政府通过一系列政策增加购房信心、助力楼市回暖的市况下，长春开发商未来仍将加速回笼资金，谨慎提价。

上述某知名楼盘负责人殷经理表示，如果此时房价大涨，势必会打击购房需求。显然，长春房价未来一段时间内仍将维稳。