马上动工！杜阮、龙湾添17栋住宅！有盘精装"7字头"急甩货

蓬城区将迎来一批新货！

10月16日，江门市自然资源局公示龙湾汇峰苑和江门鑫景项目规划图，这2个项目都在7月10日拿地，时隔3个月，终于有新进展啦！

杜阮新成员

合生创展拟建15幢高层住宅

江门鑫景项目位于杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧，总建设用地面积59231㎡，综合容积率为2.75，有A、B两地块组成。

项目位置

7月10日，合生创展以楼面价5716元/㎡摘得A地块，以楼面价5817/㎡摘得B地块，总成交价达9.4亿元。

规划图显示，江门鑫景项目拟在A地块建设7幢26层和4幢18层的高层住宅楼，在B地块建设4幢18层高层住宅楼，临群华路设置商业建筑，并在东北角配建一所幼儿园，按照出让信息，幼儿园建设用地面积3240㎡，按12班控制，与小区首期工程同步实施建设、建设、验收。

值得注意的是，今年选择落地杜阮的新房企还有龙光地产和骏景湾，拿地价格与之前相比有一定幅度降低，与江门鑫景项目紧邻的项目——御海阳光花园就是龙光地产与龙湖地产在江门首个合作开发的项目，总规划23幢高层住宅，并建设江华小学群华校区！

御海阳光花园规划图

算上3个新项目落地，杜阮明年的货量将会有一个阶梯式“爆发”，在同一版块位置上，拿地价稍低、货量相对较少的江门鑫景小区，其产品定价可调整幅度较大，届时价格上或会有惊喜。

区域价格感人

"7字头"带装够吸引

目前，杜阮在售项目不多，主力推货的有中梁旭辉壹号院、联发悦澜山、碧桂园·中海珑悦府、美的雅居乐·公园天璟，整体均价9000元/平起步。

而近期片区降价促销氛围浓烈，以价走量为主要市场特征，美的雅居乐·公园天璟就推出“7”字头带精装单位，联发悦澜山推出多套“一口价”房源，中梁旭辉壹号院推出50套“8”字头房源。

杜阮片区项目促销信息

重新审视杜阮近年出让地价，中梁、联发当初拿地楼面价超7000元/㎡，如今也能以“8”字头，“9”字头价格推货，不难窥视出市场的竞争激烈情况。

白沙新货已在路上

华以泰建2幢住宅为旧区补仓

龙湾汇峰苑位于蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧，被广州华以泰地产以总价1.66亿竞得，成交楼面价约5134元/㎡。

地块位置

根据规划方案，该项目用地面积11747㎡，拟建设1幢29层和1幢30层的高层住宅楼，沿东侧江门大道和南侧龙湾路布置底层商业和社区配套用房，地块东侧和南侧沿路布置对外开放的公园绿地。

从之前的备案信息来看，龙湾汇峰苑总投资38000万元，将于2020年1月开建。

龙湾汇峰苑所处地段项目偏少，在售项目不多，仅恒鑫浅山小镇和越秀·天悦文华推货，毛坯价格在9000-9500元/㎡区间。

不过，周边亦有多个新项目在开工建设中，未来将缓解片区供应少的情况。

樾山府位于环市二路与天宁路交界东北侧，为美的置业在蓬城市区新项目，目前已经动工，该项目整体建设用地面积43157㎡，规划建设17幢高层住宅楼、1幢商业综合楼、1幢文体中心、及沿街商业裙楼等建筑，预计总投资17亿元。

樾山府规划图

樾山府现场实景

位于白沙大道西和环市二路的交界处的御宝轩项目，邻近陈白沙纪念馆，御宝轩规划总用地面积约35026.2㎡，拟建设6栋洋房，其中2/3/5/6栋为两梯三户、1/4栋为两梯四户，共346户。

值得注意的是，华发集团也进入该片区，接手白沙村“三旧”改造项目，首期改造主要集中在登龙里以及仁寿坊，改造面积约40亩。

一点小声音

近期，凤凰君与朋友老陈聊天，其家现居住于港口路一带高层，女儿即将进入大学，没有名校学区需求，本来并不奢求换房，但近期看价格有所回落，就忽然心动了！

老陈换房只有两个要求：便宜、不远！在千挑万选之后，最终决定入手杜阮一新盘。老陈说：“年纪大还是想住电梯房，现在交通比旧时方便，这里又几乎全蓬江最平，所以都没什么好想的了。”

在降价声浪下，那些早年对楼市望而却步的人又开始蠢蠢欲动了，这当中有你吗？欢迎留言给凤凰君分享买房故事喔~