总价200万，拿下优质地铁房，到底值不值？南京张府园小区西区踩盘记
admin 2025-05-20
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一.小区概况
张府园小区西区建成于2001年，由南京城市建设集团开发有限公司开发建造，南京浩然物业管理公司代为管理。
小区至今已有18年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅None栋，共计0套房。小区配有车位60个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。
二.房价走势
三.主打户型
小区主打的户型是64平米的1居室。小一居室，可满足年轻情侣或个人的投资或刚需过渡的基本需求。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站珠江路仅168米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为建邺路小学，建邺路小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套
小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京紫金医院，南京悦群医院，南京马应龙中医医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：5分
教育质量：2分
交通配套：5分
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