2017武汉土拍收官：白沙洲地块双熔断 华发12月武汉落6子

（乐居讯编辑程孟瑶）昨日是2017年最后一个工作日，武汉也迎来本年度最后一场土拍，7宗地块，2宗位于白沙洲片区，3宗位于盘龙城，另外在武昌核心及后湖塔子湖各有1宗。

值得注意的是，4宗位于主城区的地块中白沙洲2宗为纯住宅地块，剩下2宗则为涉宅用地，总出让面积达21.32万方，建面超752730方。对于土地资源日益稀缺的主城区而言，这场土拍无疑是一场甘霖。

白沙洲纯住宅地块无悬念熔断结果要待明年揭晓

本轮土拍的热门地块，位于白沙洲的173和174号2宗村住宅地块则双双熔断，据悉，该地块吸引了平安、万科、联投、葛洲坝、金地、保利、中建、正荣、广电、正商、天地源等房企，其中部分房企已达成联合体。根据挂牌文件，白沙洲的2宗纯住宅地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时申请参与这2宗地块的竞拍，这两宗地块将于2018年1月2日9时30分通过“现场一次报价”决定竞得人。

在今年的土拍中，白沙洲板块已累计有10多宗地块出让。本次出让的两宗白沙洲地块靠近正在施工的地铁5号线白沙五路站点，地块紧邻东原启程项目。

除此之外，地块周边分布有、世茂云锦、喜瑞都、楚天都市沁园等项目，周边项目毛坯均价10000-11000元/平左右。

作为武昌南大门的白沙洲片区，近年来发展势头强劲。地铁5号线的施工，杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时，作为三环内房价较低的片区，因价格优势明显，近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选，但从今年年初开始，白沙洲板块出现了严重的供需不平衡，片区内包含东原启城、清江锦城、世茂云锦在内的多个项目均出现了多次开盘，房源当日售完的情况。

华发首入盘龙城12月武汉连下六子四度布局新洲

同样位于盘龙城的179号地块被武汉华发置业有限公司以69400万元拿下，楼面价4957元/平，这也是华发首次进入盘龙城。根据相关挂牌文件，P（2017）179号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南，宋家岗东路以东（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划总用地面积为118620.22平方米，其中：地块一用地面积为69999.12平方米，地块二用地面积为48621.10平方米，上述面积均以实测面积为准；规划用地性质地块一为居住用地、地块二为中小学用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、科教用地40年，地块一建筑容积率：不大于2.0，不小于1.0；即：地块内可建计容建筑面积不大于139998平方米，不小于69999平方米；地块二建筑容积率：不大于0.6,不小于0.5；即：地块内可建计容建筑面积不大于29173平方米，不小于24310平方米。而华发以69400万元摘牌，折合楼面单价4957元/㎡，考虑需配建24310㎡中小学（不含幼儿园），若将该部分成本折算到可售部分，华发方面表示，实际楼面单价已接近区域最高楼板价。据悉，该地块的参与竞拍单位仅3家。而就区域发展情况而言，区域配套情况还在逐步完善，尚需一定时间。随着本地块配套学校的建设，将极大改善区内教育资源匮乏的现状。

另外，新浪乐居据公开资料统计，华发集团此前在武汉已落九子，分别为华发中城荟、华发未来荟、华发外滩荟，华发外滩首府及本月初土拍中，拿下的位于新洲的P(2017)133号、134号地块，这是华发首入新洲；12月26日的土拍中，华发斥资13.079亿拿下东西湖吴家山新城一宗纯住宅用地，另外还与中城合作，拿下的157号地块；同日其发布公告，宣称其全资子公司武汉华禾置业有限公司经过公开竞投，中标武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司通过北京产权交易所挂牌转让的武汉临江兴城房地产开发有限公司80%的股权，四度布局新洲；

算上本轮土拍拿下的地块，短短一个月的时间内，华发已经在武汉连拿6宗地，分别位于新洲、东西湖及黄陂。

百步亭拿地塔子湖盘龙城添3000平米停车场

塔子湖的1宗住宅、医卫慈善、公园与绿地以现场挂牌方式出让，该地块最终被百步亭集团拿下，成交价98100万元，楼面价6011元/平。

该地块位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，周边新项目众多，拥有长投海德公园、光明上海公馆、汇悦天地、融创融公馆、越秀星汇君泊、绿地汉口中心、首地云梦台等，随着长投海德公园、光明上海公馆、越秀星汇君泊等项目的交付入驻，该区域人口越来越多。作为大型的居住新区，该区域医疗配套却十分稀缺，主要还是依赖位于姑嫂树路的后湖中心医院。而该地块的出让势必在一定程度上弥补这一颓势。根据挂牌公示要求，竞得人须在该地块建设一处建筑面积不小于6200平方米的邻里中心，其中，文体服务设施（培训中心）不小于2000平、社区服务中心600平、社区养老设施600平、配套商业设施（包含超市、菜市场、药店、便利店等）3000平。

175号地块被武汉市轨道交通建设有限公司（武汉地产）以310700万元价格拿下，楼面价14330元/平。

该地块位于武昌区张之洞路和解放路的交汇处，东临莫泰168城市旅店、歌笛湖社区、省军区紫笛苑小区，南临水陆街，西临解放路，北临张之洞路，可谓处于武昌中心区域。地块周边拥有地铁4号线、5号线、湖北省人民医院、武汉大学医学职业技术学院、武汉音乐学院、辛亥革命博物馆、海达广场、武昌火车站等配套，居住、商业氛围浓厚，是目前中心城区少有的内环优质地块，区位优势十分突出。该地块也刷新武昌区此前由首开华侨城金茂|东湖金茂府项目创下的楼面价14272元/平记录。乐居了解到，该区域内目前无新房在售，二手房均价多为17000-25000元/平米，且二手房主要以房龄在20年以上的居多。因此该地块对于新房稀缺的武昌中心城区而言可谓是一场“及时雨”。

本轮土拍中，位于盘龙城的177号和178号停车场地块均被武汉临空一辰物业发展有限公司以底价获取，成交价分别为105万元和150万元，楼面价分别为775元/平、820元/平。

以下是昨日土拍直播回顾：

9：30，土拍大战正式打响。

首先出让的就是本轮土拍宗的热门地块，白沙洲的2宗纯住宅地块。截止昨日下午6时，网上挂牌的6宗地块均有买家出价，位于白沙洲的173号和174号2宗纯住宅地块分别有7家和6家报价。今日早上，又有买家陆续刷新报价。

P(2017)173号地块

9:38，目前173号地块最新报价为83100万元，该地块设置了最高指导价105899万元，按照500万元的竞价增加幅度推算，该地块距离熔断还有46轮报价。

10:04,173号地块报价破100000万元。距离熔断越来越近。

10:08，173号地块达到出让指导价，该地块将于2018年1月2日9时30分，进入现场一次性报价。

一次性报价区间为（105900万元-141200万元)

P(2017)174号地块

10:10，目前正在进行报价的是174号地块，该地块出让指导价为187949万元。

11:12，一个小时过去了，174号地块迎来第60轮报价，最高报价已达155800万元。

11:47，经过超90分钟的竞价，174号地块在经过125轮报价之后熔断，从竞价过程看，主要是16070、16208以及16296号买家互相竞价，该地块也将于2018年1月2日9时30分，进入现场一次性报价，一次性报价区间为（187950万元-250600万元）

P(2017)175号地块

10:50，175号地块以底价成交，竞得单位为武汉市轨道交通建设有限公司。成交价310700万元，楼面价14330元/平。

同时，174号地块的竞价还在继续，已经进行到38轮。

P(2017)177号地块

12:10，177号地块被武汉临空一辰物业发展有限公司以105万底价获得，楼面价775元/平。

P(2017)178号地块

12:50，178号地块被武汉临空一辰物业发展有限公司以150万元底价获得，楼面价820元/平。

据了解，武汉临空一辰物业发展有限公司唯一股东为武汉临空经济区建设投资开发有限公司，而武汉临空经济区建设投资开发有限公司由武汉市城市建设投资开发集团有限公司、武汉市黄陂区城建投资开发有限公司、武汉盘龙城市建设投资有限公司合资成立，其中，武汉市城市建设投资开发集团有限公司股权为49%。这两宗地块均为停车场建设用地。

P(2017)179号地块

13:39，179号地块被武汉华发置业有限公司摘得，总成交价69400万元，楼面价4957元/平。该地块为本次出让地块中最大的一宗地块，这也是华发首次进驻盘龙城。

P(2017)180号地块

现场挂牌唯一宗地块，最新消息显示，百步亭集团以98100万竞得该地块，楼面价6011元/平。