深圳商铺三季度租金回升至1133元/㎡.月，预计新兴商圈租金仍上涨

一手市场

01

新增供应

三季度，开发商推盘持续发力，供应相对充足。据统计，三季度深圳共23个新盘取得预售许可，新增供应套数为1462套，面积合计17.72万㎡，供应套数较二季度大幅下降18.6%，供应面积则上涨11.0%，套均面积明显上涨，达121.2㎡/套。

三季度，全市一手商业新增供应较为分散，其中宝安供应占比最高，达到47.4%；深汕、光明和龙岗也分别贡献了18.9%、16.4%和12.9%的份额。三季度，商业供应仍以住宅底商为主，也有部分由写字楼裙楼提供，整体供应构成较为合理。

三季度，商务公寓有8个项目取得预售许可，新增供应套数为5964套，面积合计28.21万㎡。供应较往年三季度表现稍差，但由于二季度的优秀表现，截止三季度的整体供应反而稍好于往年。

三季度，全市一手商务公寓新增供应依然较为集中，仅南山、宝安、龙岗和龙华有供应，其中，龙岗供应占6成、宝安占2成、龙华和南山均在1成左右。

02

市场成交

三季度，深圳一手商业成交3197套，成交面积为19.29万㎡，环比下降31.7%；成交均价为63257元/㎡，环比上涨0.3%。一手商业市场的成交受到了住宅市场的强烈冲击，成交出现一定下滑。

分区域来看，全市仅3个行政区成交上涨，7个下降（含深汕），1个无成交（大鹏）。目前，受供应端的影响，主力成交区域逐渐趋向于原关外区域，新兴商圈发展势头迅猛。

二手市场

01

市场成交

三季度，二手商铺的成交960套，成交面积7.07万㎡，环比上涨11.2%，同比下降15.6%。三季度的成交逐渐摆脱了年初的低谷，呈持续上涨态势，四季度有望延续这一趋势。

分区域来看，原关外的新兴商圈上涨趋势明显，而原关内表现较差，仅南山维持小幅上涨，罗湖、福田和盐田均有一定程度下降。

02

商铺蓝筹楼价指数

三季度，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数为178.07，录得样本均价为153043元/㎡，环比微降。同期美联物业二手商铺租金指数为158.10，录得样本的平均租金为1133元/㎡，小幅上涨。

三季度，整体回报率为8.88%，持续小幅回升。近期，商业市场进入调整期，租售价格均有小幅波动，导致回报率不甚稳定，后期将有所改善。

03

热点商圈市况

据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，三季度全市各大热点商圈租金回升至1133元/㎡.月左右，蓝筹租金整体走势出现短期波动。目前，成熟商圈步入短暂的调整期，而新兴商圈则出现了快速的升温。因此，我们预计成熟商圈租金企稳，新兴商圈租金将有一定上涨空间。

深圳商铺-深圳新房-深圳写字楼-深圳房产信息网-找房侠