上周楼市备案成交降28.82% 八月初再现“冷楼市”

新浪乐居讯（编辑方方）据“石房在线”楼市行情数据显示，2015年7月27日至8月2日，石家庄商品房共备案941套，环比减少28.82%，同比去年同时期的1242套相比减少24.54%；备案面积为80021㎡，环比减少21.52%，同比去年同时期的136120㎡相比减少41.21%。其中，按套数销售住宅备案695套，占总备案量的73.86%。住宅备案面积65831㎡，占总备案面积的82.27%。

每日备案量

自上上周（7月20日-26日）楼市成交意外回暖之后，上周（7月27日-8月2日）备案成交再次下滑。从商品房屋备案量的情况来看，7月27日至8月2日的备案量整体由高走低，每日成交量也明显下降。周一成交178套，成绩不低，而周二出现了小幅度下滑，周三再次会升至176套，随后成交逐步走低，最终以51套，结束上周。其中，成交最高值为周一178套，最低值为周日51套。

一周备案量按类型分布

从备案物业类型来看，上周（7月27日-8月2日）住宅类居首位，共成交695套，占总成交量的73.86%；商业服务类位居第二，共成交147套，占总成交量的15.62%；其他类共成交76套，占总成交量的8.08%；办公类共成交23套，占总成交量的2.44%。

住宅成交套数按户型分布

从住宅成交备案面积区间来看，60-80㎡户型居首成交271套，占住宅销售套数的39%，销售面积19501㎡；其次是100-120㎡户型成交165套，占住宅销售套数的24%，销售面积17706㎡；80-100㎡户型成交135套，占住宅销售套数的19%，销售面积12485㎡；120-150㎡户型成交54套，占住宅销售套数的8%，销售面积6955㎡；60㎡以下户型成交40套，占住宅销售套数的6%，销售面积1671㎡；150㎡以上户型成交30套，占住宅销售套数的4%，销售面积7513㎡。上周备案成交未继续走高，反而下滑28.82%。目前石家庄逐步进入汛期，阴雨连绵不断，开发商暖场、开盘活动与上个月相比有所减少，推盘受阻，因此成交量随之下降，暑期“冷楼市”再次出现。

此外，本周100-120㎡户型与前几周项目成交相对有所增长，上周更是超过80-100㎡户型，可见，近期部分购房者又将目光转向改善型住房，虽然刚需小户型仍未主要销售户型，但改善户型逐步增长，有望再次成为购房者首选。

据“石房在线”楼市行情数据显示，2015年7月27日至8月2日，石家庄商品房共备案941套，环比减少28.82%，同比去年同时期的1242套相比减少24.54%。

上周三新盘成功入市裕华区高端项目将二次开盘

上周石家庄市区及周边地区共有3项目成功入市，三个项目均属住宅，桥西区、开发区及周边地区个一项。

上周新盘入市详情

花溪树位于封龙山南麓，与绿岛开发区毗邻。一期6栋花园电梯洋房已现房呈现，目前有43-122平米一室至三室多种户型多种面积挑选，现均价3500元/平米，目前火热咨询中；第二个项目，西城国际是桥西首席地标性商务综合体，位于槐安路与城角街交口西北角。均价7600元/平米，现在售B座精装甲级写字楼，限时特惠起价7360元/平米，仅限十套，目前项目装修完成，正在进行外网施工；方亿·峯度项目位于开发区珠江大道(槐安东路)与兴安大街交汇处西北角位置，共包含1栋全能型公寓和1栋高端写字楼，12层的精品小高层建筑，总建筑面积约23000平米。项目公寓面积为48-111平方米，写字楼面积为60-610平方米，现6-12层写字楼、公寓可进行咨询。

此外，8月8日即本周六，天山九峯2、3号楼将开盘。天山九峯位于裕华区，属于住宅项目。天山九峯作为裕华区高端住宅，紧邻新火车站商圈、北国-先天下商圈、万达-怀特商圈三大核心商圈，160平米新品接受咨询中。

前三甲连续两周未现变化

上周优惠榜单

据新浪乐居新闻中心统计，上周优惠榜整体变化较小，前三位的项目依旧保持不变，保利拉菲公馆朗菲园项目优惠力度加大，迅速跻身优惠榜，位居榜单第四位，其他项目榜单位置依次下落。

优惠榜单从区域来看，各区域入榜项目数量平均，裕华区、新华区、开发区、长安区及正定新区分别占据2个席位。而从楼盘物业类型来看，住宅项目占据7席，商业项目仅3席，其中，普通住宅占比50%，写字楼、公寓分别占比18%、综合体及洋房分别占比7%。

400来电楼盘人气分析：新项目近期备受关注

400来电TOP10

从楼盘人气TOP10可以看出，上周仅长安区、开发区、裕华区及正定新区四区均有项目上榜。其中，长安区占据榜单4席，开发区占据榜单3席，裕华区占据榜单2席，正定新区仅占据榜单1席。