上海又一个官方定义的国际社区

未经授权，不得转载

14号线链接上海“新老两代国际社区”

上海国际社区的发展，从90年代至今，历经了多个阶段的演变：

从最初“表面上的国际化”（业主的国际化、建筑的国际化），到后来升级为“内在的国际化”（空间布局的国际化、配套服务的国际化）；

如今又将进一步跃升为“沉浸式的国际化”（生活氛围的国际化、加入生态环境的国际化），也就是上海全新一代国际社区。

【上海国际社区演变】@是规划不是鬼话

那么，

上海全新一代国际社区，这次规划选择了哪里？

要回答这个问题，我们先来提炼一下，上海历代典型国际社区的标准和特质：

古北国际社区（第一代）：依托虹桥机场带来的各国使馆和虹桥经济开发区，凭借西郊宾馆和西郊公园等良好的自然环境，吸引首批国际人士定居。

联洋、碧云国际社区（第二代）：分别依托陆家嘴和金桥开发区等对外产业经济集聚区，凭借世纪公园和碧云楔形绿地等良好的自然环境，吸引外籍人群聚集。

新江湾城、大宁（准国际社区）：分别依托五角场和大宁，凭借市区唯一的天然湿地和大宁灵石公园，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

由此可见，功能定位的产业能级高、与国际接轨、生态环境宜居，是上海国际社区的必要特质。

显然，放眼今天的上海，

同时能完美满足以上条件的，就是大虹桥的“北虹之星”片区：

✔功能定位的规划能级高——长三角一体化示范区；

✔与国际接轨便捷沟通——虹桥国际开放枢纽；

✔蓝绿交织、生态宜居——北虹之星。

因此，北虹桥规划中的原话是这样的：

“北虹之星片区以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区。通过国际化先进生活方式，以及与之相适配的高品质人居空间，体现城市生活与文化的深度融合，以及面向未来的可持续性。”

【北虹之星鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话

北虹之星VS金桥碧云

浦东金桥的成功之处，就在于它当年就用“产城融合”的思路，造就了浦东第一个国际社区。

金桥早在1996年就下决心自行开发生活区，参考第一代国际社区（古北新区），边学边干，打造适合在沪的高阶外籍管理人员和外籍专家生活的国际社区，也就是如今广为人知的“碧云社区”。

【碧云社区实景图】@是规划不是鬼话

后来的碧云社区，成为了上海公认的第二代国际社区。作为浦东顶豪社区，总价大多在5000万左右。

因此，说白了：

碧云国际社区，就是为金桥副中心配套的高端社区；

而北虹之星国际社区，则毫无疑问，对应着虹桥副中心。

【北虹之星VS碧云社区】@是规划不是鬼话

规划里已经明说了：

“发展定位上，围绕‘开放北虹桥，创新领航地’总体定位，聚焦打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。”

北虹之星，就是给虹桥国际中央商务区，搭配的高品质国际化配套社区。

【配套对应关系】@是规划不是鬼话

而且北虹之星和碧云社区，正好位于14号线的两端，快速链接上海“新老两代国际社区”。

那么，

·“北虹之星”片区的规划，又到底有何过人之处？

01

北虹之星定位不断上升

首先，是区位优势：

北虹桥，是大虹桥北向拓展带“桥头堡”。

其中的北虹之星片区，位于虹桥国际开放枢纽151平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。

【两大国家战略交汇】@是规划不是鬼话

与中心城的紧密关联

北虹之星位于14号线地铁上盖，通过14号线串联上海“一主三副”：

·横向贯穿城市主中心（CAZ）：静安寺、新天地、豫园、陆家嘴金融城、陆家嘴北滨江；

【北虹之星与中心城紧密关联】@是规划不是鬼话

在大虹桥的紧要地位

周边嘉闵高架、京沪高速、外环高速等穿越而过，北虹之星是直接承接上海与长三角城市群“同城效应”的区域之一。

未来嘉闵线建成（2026年）后，4站地铁到虹桥枢纽；13号线西延伸段建成（2025年）后，7站地铁到国家会展中心。与虹桥核心区无缝衔接，是链接上海与长三角的“桥头堡”。

【北虹之星在大虹桥的紧要地位】@是规划不是鬼话

可见北虹之星，既与中心城区紧密联系，又在虹桥国际中央商务区处于紧要地位。

因此北虹之星，不仅规划是国际化社区，还站上了更高的格局：“上虹桥·城市更新区”的核心片区。

“上虹桥·城市更新区”

规划之所以命名为“上虹桥”，不仅是因为北虹桥（取“上北下南”之意），更是因为其担负着大虹桥产业重塑的重要使命。

北虹桥吸取金桥碧云“产城融合”的成功经验，东区幸福片区负责“产”，以产业商务功能为主；西区北虹之星片区负责“城”，重点打造高品质国际生态社区。

【产城融合】@是规划不是鬼话

西区（北虹之星）规划约1100亩土地、总建筑面积约107万方，其中住宅约56万方，另有约15公顷的绿谷公园，占地约10公顷的迎虹湖等景观生态。

【北虹之星总平面图】@北虹之星城市设计方案

北虹之星主要负责“产城融合”中“城”的提升，也就是生活品质方面的提升：

比如，绿野谷公园为可进入式“活力绿谷”；国际化特色民办学校，计划引入世界一流教育联盟组织，扎根上海的顶尖名校；迎虹湖为占地10公顷的带功能、带主题滨水公园；最美回家路、亲水一字川、U型绿廊，串联商业、公服、休憩区域，实现无界互联，水绿融城。

【北虹之星规划重点】@北虹之星城市设计方案

北虹之星，将提供“林、湖、河”生态景观、国际化学校、便利的交通和全龄化的健康设施等等一系列的高品质国际配套。

【高品质生活配套规划】@北虹之星城市设计方案

住宅方面，更是将以多样化高品质住宅产品平衡多元化人群需求，吸引家庭安居落户。

【多样化住宅产品示意】@北虹之星城市设计方案

那么，

·北虹之星，具体有哪些规划亮点呢？

·北虹之星，未来的规划愿景和生活场景会是怎么样？

02

北虹之星八大规划亮点

北虹之星，将传承海派文化、融合生态文脉，打造国际化、生态化居住社区。

蓝绿交织的生态景观，是北虹之星的第一大规划亮点。

北虹之星以蓝绿生态空间为基底，结合湖面及水绿沿线植入丰富多样的功能节点，滨水街坊占比高达88%，滨绿街坊占比更是高达90%。

【生态景观规划体系】@北虹之星城市设计方案

规划利用竖向高差塑造了两座湖泊，分别是迎虹湖和南湖，在西侧还打造了一条“一字川”滨水景观带。

【北虹之星鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话

以北虹之星的首发住宅地块为例，将来出门就是绿野谷公园，往南步行约400米还有一座“迎虹湖”滨水主题公园，再往南步行约1公里还有一座“南湖”，而向西步行约600米则是“一字川”滨水景观带，长达约1.8公里。

【虹桥和著与周边景观的关系】@是规划不是鬼话

1.迎虹湖

迎虹湖，以“都市自然主义”为导向的发展模式，六分水、四分绿，推窗见湖、开门乐水，打造品质生活“新享受”。

【整体鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话

以“城市自然社交聚场”为主题定位，营造阳光和高参与性的社区公共湖岸空间：

·艺享湖湾：在疏林草坪的整体空间基底上，营造一个具有复合功能的全龄化的湖岸艺术社交场。

·悦动溪丘：营造一个特色化的全龄化的溪丘运动社交场。

【迎虹湖公园两个地块景观设计效果图】@北虹之星城市设计方案

构筑以亲自然沉浸式体验为特色的国际社区生态客厅。

【整体夜景鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话

2.南湖“U型廊”

在迎虹湖的南侧，还有规划有一座“南湖”，与迎虹湖组成“U型廊”。以疏林草坪为空间基底，强调缤纷多彩的中央湖面景观风貌。

【南湖U型景观步行廊】@北虹之星城市设计方案

3.一字川（封浜）

封浜地铁站就是以封浜这条河命名的，规划结合封浜以“拾光文化水岸”为主题定位，为周边居民打造一条春享繁花、夏有绿荫、秋赏草穗的“一字川”水岸慢享游廊。

【封浜两侧效果图】@北虹之星城市设计方案

4.绿野谷公园

绿野谷，则是巧妙地结合高压走廊，打造集微光露营、户外运动、城市绿肺于一体的城市野趣“新体验”。

【绿野谷公园效果图】@是规划不是鬼话

规划打造成大虹桥都市核心区最具郊野化风貌特色的大型绿地，以“林野营地聚场”为主题的自然教育基地。

·林花红星营地：将林花红星营地宜打造为一个以林花景观风貌为基底的林野知识学习营地；

·林田艺术营地：形成一处以林田景观风貌为基底的，彰显自然艺术的林田秀场；

·林野探索营地：形成一个以林野景观风貌为基底的，全龄探索的自然拓展营地。

【绿野谷公园概念方案】@北虹之星城市设计方案

如果把视野再放大一些，你会发现北虹之星这条绿野谷和真如副中心的那条中央公园是同一条连续的绿廊，长达约10公里。

5.开泰路“最美回家路”

北虹之星的整体规划结构为“一轴”串联“两心”，倾力提供多元活力的生活居住功能，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

“两心”：一个是“迎虹湖”景观核心，刚刚已经说过了；还有一个是依托轨交14号线封浜站点，开发功能复合的封浜TOD城市服务核心。

“一轴”，就是指“开泰路”发展主轴，贯穿片区南北，兼顾公共服务与生态景观功能。

【规划结构图】@北虹之星城市设计方案

开泰路作为联系轨交站点到社区的“最美回家路”，串联社区商业、公共服务、教育设施、体育设施等功能，提供便利可达的高效体验和慢行舒适空间。

【串联重要服务设施】@是规划不是鬼话

门口就是封浜TOD综合体，往南走依次就是绿野谷公园、社区邻里中心、幼儿园、国际化特色民办学校、九年一贯制公办学校、迎虹湖公园、社区商业中心、活动中心和南湖公园等特色配套，是以品质教育和健康生活为导向的社区配套功能集中的街道。

【开泰路功能主轴】@北虹之星城市设计方案

规划重点打造开泰路“最美回家路”重要景观功能廊道，分为绿化休闲、商业教育、生活服务三段主题，项目一出门就是品质、温馨、乐活的国际化生态社区。

【北虹之星夜间效果图】@是规划不是鬼话

不仅如此，规划在细节上，为了营造“步行友好的”沿街空间感受，将开泰路的沿线建筑与道路控制为街道高宽比≤1.5。

【开泰路街道高宽比】@北虹之星城市设计方案

6.国际化特色民办学校九年一贯制公办学校

教育资源，是国际社区配套的重要一环。因此，北虹之星加快引入和推动国际化特色民办学校和九年一贯制公办学校项目落地，打造优质教育“新高地”。

【学校】@是规划不是鬼话

7.封浜站TOD综合体

轨交14号线封浜站南侧的现状造币厂，近期保留，但远期将转型为商办文化TOD综合体。

【封浜站商办文化TOD综合体（远期）效果图】@是规划不是鬼话

8.“毛细血管”道路打通

轨交方面，除了家门口的14号线封浜站，周边还有在建的嘉闵线和13号线西延伸；

道路方面，规划将提升南北向的通行能力，比如虹桥和著边上的开泰路会全线开通，而且向北打通延伸；现状造币厂内部也预留了远期道路，未来也将实现南北联通。

【规划交通条件提升】@是规划不是鬼话

像北虹之星这样，既有大面积的湖面、绿谷和滨水公园，又有高水平学校，还有轨交TOD综合体，以及商业街区的，基本上在整个大虹桥都算是“顶配”了，难怪就该它成为国际社区。

【北虹之星重要配套设施分布效果图】@是规划不是鬼话

03

北虹之星规划正在不断落地

规划落地，是现在大家买房最关心的事情。

规划实施落地

北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

遵循区域开发全生命周期管理理念，北虹之星片区将分两期实施：

【分期实施划分】@是规划不是鬼话

一期建筑规模约108万㎡，其中：住宅用地7幅，建筑面积约56万㎡；配置一所九年一贯制公办学校和一所国际化特色民办学校，4万㎡；并配套高品质的商业2万㎡；备用地46万㎡。

【一期实施范围及内容】@是规划不是鬼话

为了让大家对规划落地更放心，北虹之星规划将优先实施公共配套。

【优先实施公共配套分布图】@是规划不是鬼话

【优先实施公共配套效果图】@是规划不是鬼话

一街之隔：上海临港嘉定科技城

六年前，我们为大家解读《江桥镇总体规划（2017-2035）》的时候，规划里就已经明确了“近期重点发展区域”：北虹之星、幸福片区、金宝园区。

【近期重点发展区域】@江桥镇总体规划

而近期，北虹桥发布了接下来的重点开发地区：“一区、一城、一湾”。

可见：这些年，规划始终保持着一惯性。

如今将北虹之星和幸福片区，统一纳为“上虹桥·城市更新区”；而金宝园区，则已经被更名为“一城”：上海临港嘉定科技城。

上海临港嘉定科技城，与北虹之星一街之隔，总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

【整体鸟瞰效果图】@上海临港嘉定科技城官网

金宝工业园，曾是上海市最早的市级工业园之一，六年前就已成为江桥镇近期的重点改造项目，将来城市界面将会有较大变化，摇身一变为一座“科技城”。

【上海临港嘉定科技城北虹之星鸟瞰效果图】@是规划不是鬼

而北虹之星的首发住宅“保利虹桥和著”项目，就位于北虹之星和上海临港嘉定科技城的交界点，北虹桥的核心位置，是北虹桥最有发展潜力的片区。

【位于两大核心项目交界处】@是规划不是鬼

住在北虹之星国际社区的生活，未来简直不能更惬意。以首发住宅“保利虹桥和著”为例，项目南侧就是绿野谷，未来居民只需迈出家门，即可步入活力绿谷中进行露营、户外运动。沿着开泰路“最美回家路”，两侧既有幼儿园、国际化特色民办学校和九年一贯制公办学校，也有繁华的社区商业中心。往南走400米就有一座“迎虹湖”滨水主题公园，便是“出门即园”的诗意生活，滨水景观带近在咫尺，水波粼粼，绿意盎然。隔水而望。想要CITYWALK还可以继续往南步行1公里还有一座“南湖”，而向西步行约600米则是“一字川”滨水景观带，长达约1.8公里。

【北虹之星生活场景】@是规划不是鬼话

家门口的封浜站，远期造币厂转型为商办文化TOD综合体之后，出门即是城市繁华。项目西侧规划商业约1.4万方、南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡）。还可以通过14号线直达中环百联、环球港、静安寺等商圈，一步享受上海中心城区商业配套。

在这里，年轻人的生活场景被精心描绘：他们或在晨光中沿着河岸慢跑，或在午后商场的咖啡馆里享受悠闲时光，或在傍晚的公园里与朋友聚会，享受着城市与自然的和谐共处。如果之后工作也在上海临港嘉定科技城，那甚至可以每天步行上班。

总体而言：

在规划定位上，北虹之星是给虹桥国际中央商务区搭配的“中央商务配套区”和“高品质国际化社区”。规划能级高、与国际接轨、生态环境宜居，满足上海国际社区的必要特质，将成为上海全新一代国际社区。

北虹之星不仅通过14号线紧密联系上海城市主中心和三大城市副中心，而且通过嘉闵走廊在大虹桥处于紧要地位。因此，如今成为“上虹桥·城市更新区”的核心片区。将提供“林、湖、河”生态景观、国际化学校、便利的交通和全龄化的健康设施等等一系列的高品质国际配套。

北虹之星拥有八大规划亮点：迎虹湖公园、南湖、“U型廊”、一字川、绿野谷公园、开泰路“最美回家路”、K12国际学校、封浜站商办文化TOD综合体，基本上在整个大虹桥都算是“顶配”了。

转载需获得授权，不得删改。