小户型置换大户型怎么选？中澳城值不值得买？

【问】：厦门翔安的中澳城怎么样？现在那么便宜值不值得买？

【答】：您好，放眼厦门，中澳城的房价的确较低，但是大叔觉得，不能仅考虑价格，其他方面的配套也是至关重要的。如果您在岛内工作的话，购买中澳城不是一个特别好的选择，交通成本过大，而且周边配套一般，居住体验感有待加强，大叔不建议购买。

【问】：大叔，首付在60几万，现在是纠结是买新房海投尚书房和二手房集美大学康城，麻烦帮忙分析一下，谢谢。

【答】：果断选择海投尚书房！近期海投尚书房的价格比较优惠，单价仅25680元/㎡起，性价比高，小区位于马銮湾新城厦门一中海沧校区旁，周边生活配套比较便利，并且是74-110㎡的带装修实景现房，小区的景观资源也很不错。而集美大学康城位置和住宅品质比较一般，物业不太好，租客比较多，而且房龄比较老。这两个小区对比，海投尚书房的优势就很突出了。

【问】：小户型置换大户型，融创大同府119平复式和保利天汇113平平层，从学区，交通，生活配套上看，应该如何选择？或者二手房杏林的中海锦城国际和龙湖嘉屿？

【答】：融创大同府和保利天汇位置差不多，仅距离一公里左右，交通和生活配套基本可以共享，因为这两个都是新房，学区还没有划片，所以从配套方面比较难看出谁的优势更突出。价格方面，目前融创大同府的均价为23800元/㎡，保利天汇的价格为24000元/㎡起，从价格优势上融创大同府略胜一筹。

从产品打造上，大叔更喜欢融创大同府，住宅品质有目共睹，并且环境规划也很不错。中海锦城国际和龙湖嘉屿城两个二手房对比，交通位置来看中海锦城国际位置更好些，附近虽然没有规划地铁，但是公交比较方便，距离岛内也比较近，周边有杏滨中心幼儿园、杏北小学、杏南中学等都是公立学校，小区均价为24894元/㎡。

而龙湖嘉屿城位于集美灌口，出行的公交站点较少，距离岛内较远，附近有新亭幼儿园、新亭小学以及集美一中分校，小区均价为25922元/㎡。所以如果买二手房，大叔会更倾向中海锦城国际。

【问】：二手房交易的税是有哪些？怎么算的？

【答】：您好，购买二手房需缴纳契税、增值税和个人所得税。

如果是90㎡以下首套二套税费一致，契税为1%，增值税的话不满2年为5.6%，满2年免交，个人所得税的话不满2年和满2年都是1.5%，若是满5年的话免交。

如果是90㎡（含）以上首套房的话要1.5%契税，增值税的话不满2年为5.6%，满2年免交，个人所得税的话不满2年和满2年都是1.5%，满5年的话免交。

90㎡（含）以上二套房的话要2%契税，增值税的话不满2年为5.6%，满2年免交，个人所得税的话不满2年和满2年都是1.5%，满5年的话免交。

除此之外，二手房买卖还需缴纳一定的中介费，一般为房屋成交价格的1％－3％，具体多少，就要看个人与中介人员的沟通情况了。

此外还有交易手续费，住宅一般为4－6元/平方米；至于其他的都是些小费用，诸如权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。