买房需知：买二手房有哪些优势？

买房需知：买二手房有哪些优势？需求买房时，越来越多人在纠结是买二手房还是新房呢？买二手房又有什么优势？

一、从房子本身来看

（1）房屋质量二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）装修二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

二、从区位来看

（1）地段二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

（2）配套二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。小区推荐：枫桥雅筑

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

（3）可选择范围二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

三、从交易风险上看二手房

二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

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