今年卖房超过2500套 南沙滨海花园销量称王

2015年哪些楼盘最受欢迎？

2016年的脚步越来越近，尽管还没有完整的2015全年成交数据，但大致的成交状态已基本无悬念了。仅仅到10月，广州2015年一手住宅的销售套数就已经超过了去年全年71624套的销售套数，到2016年还差一两周的时间，一手住宅成交套数已经达到87000多套，离楼市大旺的2013年的92863套已相差不远，根据11月平均每周2000多套的成交套数来看，达到或超过2013年的成交水平概率不小，而目前的成交均价超过15000元/m2，远远高过2013年13276元/m2的水平，与去年15018元/m2持平，所以，用成交创纪录来形容今年的楼市毫不过火。

那么，今年究竟哪些楼盘最受青睐，为今年的成交做出大贡献？它们受欢迎的原因又在哪里呢？

文：记者刘丽琴

“刚需”盘

卖得最high

“去库存”的主题贯穿了整个2015年楼市，而先后出台的降息降准、降首付、房贷利率优惠以及税收等各项政策，皆在降低购买门槛，释放“刚需”需求。

销量TOP10楼盘

一半都在黄埔区

今年年内，央行降息5次，年初时五年期以上商业贷款的基准利率为6.15%，如今已是4.9%。这意味着，贷款100万元，贷款期限30年，今年的5次降息后月供可以省下785.01元，总利息则可以省下近30万元。

正是因为“刚需”需求的释放，今年以来，以“刚需”产品供应为主的黄埔、增城和南沙持续保持热度。从阳光家缘的成交数据来看，成交套数最多的楼盘基本集中在南沙、黄埔、增城。成交套数排在前十的楼盘，成交套数均超过千套，位于黄埔的楼盘占了“半壁江山”，这也反映出今年楼市的特点：楼价低、区域热的郊区盘销售最火爆。

销量王在南沙

不仅因自贸区

阳光家缘的数据显示，成交套数排在首位的是南沙滨海花园，成交套数超过2500套，成交均价10548元/m2，远超去年成交套数最多的万科欧泊的1955套。相比前两年，南沙滨海花园成交量已翻番：在楼市“寒冬”2014年，该楼盘成交1297套，均价10052元/m2，而在楼市大年2013年，该楼盘成交1294套，成交均价9634元/m2。

今年，随着广东自贸区获批并挂牌，南沙成为今年广州楼市最热的区域，并掀起了投资热潮，在这股投资热潮中，软硬件好的楼盘自然更容易获得青睐。比如南沙滨海花园，不仅占据南沙最核心的位置，有地铁利好，而且小区成熟配套齐全，由此成为南沙楼市大热的受益者。

大盘若带地铁

是买房者最爱

不仅是在南沙，在黄埔和增城，也是大盘表现突出。

从成交排行前十的楼盘来看，黄埔楼盘占了半壁江山。由于萝岗和老黄埔合并，使得黄埔成为新盘数量多、供应量大的热点区域，区域内的大盘中海誉城、保利越秀岭南林语、万科东荟城等不仅规模大，而且均是品牌开发商开发，成为区域内的佼佼者。

在增城，位于石滩的绿湖国际城享有地铁利好，更主要的是均价在6000多元/m2，性价比高成交势头自然猛，而誉山国际均价则8000元/m2左右，也轻松成交过千套。

记者观察发现，在区域中，由品牌开发商开发的大型小区，如果有地铁利好，加上户型方正实用，是最受购房者喜欢的，如果价格再在区域均价之下，性价比突出，则更能很轻易地在成交榜上占据一席之位，例如，增城的合生湖山国际、碧桂园城市花园、锦绣天伦，黄埔的岭南雅筑、雅居乐富春山居等楼盘。

改善盘

赚得最劲

今年，降息、降首付、房贷利率优惠等一系列政策让改善型置业的购房成本大大降低，而“全面放开二孩”的政策更是刺激了大户型的需求。从2013年的平均成交套面积113平方米攀升至今年的116平方米可以看到，改善型置业的比例在逐渐上升。

从阳光家缘1~11月各楼盘成交金额的数据来看，排名首位的保利天悦成交金额达33.99亿元，超过去年销售金额冠军花语水岸的32.83亿元。保利天悦成交套数不过363套，而去年花语水岸是靠着成交1368套单位才创出32亿多元的销售业绩。从成交金额排行榜上的楼盘来看，雅居乐剑桥郡、富力东山新天地、雅居乐富春山居都是以改善型产品为主的楼盘，均以数百套的成交量跻身成交金额排行榜，可见其单套单位的金额之高。

千万级别市区别墅

成改善型买家新宠

从全市成交均价最高的楼盘来看，汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆位居前三，相比2014年，除了汇悦台成交均价略降外，凯旋新世界、珠江颐德公馆成交均价都有不小的涨幅，凯旋新世界涨幅达16%。而从成交套数来看，汇悦台今年的成交套数大大超过去年，比成交大旺的2013年也要高不少，由此可见，今年超级豪宅的行情相当不错。

值得注意的是，今年面积不大，与核心区大面积洋房价格相当，总价控制在千万元左右的市区别墅单位格外受到改善型买家的青睐。例如，位于成交均价排行榜前十的龙湖首开天宸原著，推出一批入市门槛在千万元左右的别墅，很快售罄。

从今年热销的项目来看，随着改善型需求持续高涨，那些以高端品质、高科技含量为代表的“高大上”住宅也成为市场的新宠。越来越多的楼盘在智能化方面下功夫，除门禁、家电控制系统外，对环保、健康等方面的投入也越来越大。