这个项目，要把周边的二手房赶尽杀绝？

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苏河湾地区，不仅是老上海工商业的发祥地，更是城市中部金融和经济发展的再生力量。近几年力求保存并活化历史遗存的同时，还引入高级艺术群落，形成了一片文化地标。

静安的苏州河沿岸地区，在规划进入CAZ范围后，近两年全线贯通。苏河湾定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。居住和旅游休闲双导向，公共配套服务则强调文化艺术,给予了沿岸社区顶级资源，掀起了苏州河畔的置业热潮。

去年龙盛福新里和安康苑认购都盛况空前，清一色的大面积高总价也让人望而却步。

如今华发仁恒苏河世纪即将入市，紧凑刚需户型，是一个低总价入住苏河湾高尚地段的好机会，值得期待！

华发仁恒苏河世纪

99平3房，238平5房

等待入市

项目得益于静安区内环内的好位置，坐拥内环、延安高架、南北高架以及北横通道，两横一纵一环的立体交通网络，20分钟车程覆盖南京西路、新天地、陆家嘴等浦西浦东的重要核心区。北横通道也可以直接进入，大大提高了前往西部上海的出行效率。

周边地铁

轨交条件也极其丰厚，家门口三条线环绕，1号线新闸路站、8/12号线曲阜路站都只有2、300米，直达人民广场、上海火车站、徐家汇等CAZ，换乘更是四通八达，几乎全城无死角。

四行仓库

小区一街之隔是网红四行仓库，电影八百的拍摄地吸引许多人流前来拍照打卡，同时还有小型的餐饮百货店。整个园区沿着苏州河而建，感受历史文化沉淀的同时还能在河边散步，享受岁月静好。

大悦城

区域里的老旧房屋几乎都拆迁完毕，新的住宅在建，使得目前家门口缺少配套底商，除了杂货店就是文化用品商店，平时买个菜并不方便。但是周围绝不缺综合商场，小区斜对面是板块里的标杆商场：静安大悦城，餐饮店和时下流行的品牌购物店云集，汇聚了LOFT、bilibili周边店等新潮IP，是一个业态非常年轻的综合大商场。

龙盛福新汇

贴隔离的龙盛福新汇已经有模有样，苏河世纪也自带了约3000平的便民商业体。再远一些的不夜城和七浦路，仍保持上个世纪的模样，业态没有明显改观。而前往南京西路的恒梅泰、太古汇，南京东路步行街等传统商圈就10分钟车程，腿脚有劲的能步行前往。周边商业资源爆表。

在建实景

项目地块东临四行仓库，南至国庆路，西至乌镇路，北至曲阜西路。占地4.3万方，规划建设住宅共288套，中小户型占比不低于80%，约有5%保障房。6栋商品住宅，其中1号楼为9层总高，6号楼总高8层，3号楼总高19层，其余三栋26层层高。

属于市中心难得的高层小高层混搭，有效控制居住密度，与周边安康苑、华侨城、中粮天悦动辄40层+的超高层住宅，形成鲜明反差。

地块图

另外项目西侧还开辟一块商办文化专用地块，除了刚才说到的3000平商业体，另有2万方左右的办公楼，以及近1万方的文化场地。届时会建博物馆或美术馆，契合了苏河湾地区的文化底蕴，预计2023年底竣工。

楼盘效果图

社区容积率为2.82，绿化率35%，结合小户型的定位与市中心的地段，属于标准的低密度住宅。以刚需三房为主，兼顾改善，主力是苏河湾非常稀有的紧凑户型。

房型图供参考（实际以开发商公布为准）

99平3房2厅2卫有两个户型，B1动静分离的南北通，房型方正。

B2小三房做成飞机户型，两者都是全明，都没有明显缺点。

238平5房2厅4卫，三南两北的大平层，强调项目的豪宅属性。

2022年即将开盘的内环新房当中，苏河世纪的单价必然不是最低，但得益于紧凑3房的设计，结合优质的地段和交通，性价比堪称最优。

效果图

附近已经开盘的安康苑，最小户型140平，超高层得房率极低，总价高不说，套内并不会比苏河世纪的99三房宽敞多少。

同位置的二手为农房熙藏、中粮天悦、华侨城苏河湾。后两者是顶级豪宅，单价总价双飞跃，没得比。农房套均设计还算合理，却没有小区可言，与苏河世纪相比，小区内部全方位的简陋，可二手价格叠加税费后，却要比新房项目贵好几百万。

目前开盘中的黄浦豫园璞玉One，虽然地段升级，可项目为老旧商场上加盖，122平仅为两房。三房145平起，户型和功能性、小区品质、容积率，全方面不如苏河世纪。三房近1900万总价，也不是刚需的菜。

项目摘要

项目：华发仁恒苏河世纪

板块：静安区苏河湾

产品：99平3房、258平5房

价格：待定（参考安康苑与龙盛福新里项目，可能在13万左右）

小区：容积率2.82、绿化35%

轨交：1号线新闸路站、8/12号线曲阜路站