均价2.8万+：104套房，首天116个登记量！意外吗

登记第一天，线上就有两个项目非常抢眼，所推的房源数都已被登记量超越，分别为金泰·唐618、金泰假日花园。

这两盘的共性非常明显，单价都已超过2万+，金泰·唐618的价格更是直逼3万！

确实，稍稍有些出人意料！

先来看最新的登记情况：

1、金泰·唐618：

位于西安市雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西。本次开盘销售1楼（29层），共104套房源，户型面积178-362㎡，毛坯均价为28586.93元/㎡。

2、金泰·假日花城五期：

位于雁塔区太白南路与丈八东路交汇处东北角，本次开盘销售23、3（17层）、1-4楼（33层），共155套房源，户型面积103-142㎡，毛坯均价18376.99元/㎡。

根据登记态势来看，客观地说，典型的地段跑赢了产品和价格。会因“人数不足”直接选房也已成为既定事实！

整体来看，虽然线上已经有楼盘飘红，但依然需要冷静，毕竟现在就拿暂时的结果来说点事，还为时过早。

目前的人气还不能说明什么，如果三天登记结束后最终核验下来超过房源数，那么才无疑是真正的“人气旺”！

此次登记，不管是价格还是登记量都让大家啧啧摇头。相信大家认为，不是应该“有价无市”的局面吗？为什么它们能像一些热门红盘一样，受到市场热烈追捧呢？

原因其实很简单。

这类楼盘的面积段和价格段，决定了大部分房源的总价。而这个总价段，符合绝大多改善购房者“一步到位”的需求，不管是投资还是自住。

业内称“目前的还是价格和户型为主导，再加一个板块房源是否充足因素，而与市场、氛围等暂无关联。”

登记人数多少，是飘红还是飘绿，最终还得看核验结果。当下看来，最终的核验结果如何，还是有悬念的。

所以，从上述情况来看，核验结果将很难说明什么。但最终的开盘认购率高低，将能反映一些问题。

现在的刚需买房，多数时候，仍然带有比较强烈的恐慌心理，而且极大程度的用开盘数据对应参照购房。

也可以用开盘数据来衡量市场行情，但是可能会造成信息的不对称性。要知道，单个数据只是个例，不具有代表性。

销售策略的变化，开盘时机的把握，蓄客周期的长短，或者是推盘量、户型面积的调整等等，都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。

所以，开盘数据，一定要带着自己的思考去看。