商铺、写字楼投资逻辑（一）#资产配置
admin 2025-07-08
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商铺投资逻辑(一)。
大概关心这个冷门问题的都是有钱又有闲的，要不谁会关心这个玩意。商铺的投资价值跑不赢住宅，大概的分水岭的时间是2014年开始的。这个时间发生了什么？大概就是PSL的创立，就是大家熟悉的抵押补充贷款，就是棚户改造资金投入市场。这一点加速了旧城改造的速度，也就是大拆大建，大幅度增加了拆二代的数量。
突然暴富就得买铺，守住财富，三代都富。这个现在听起来像搞笑的宣传语，在当时拆二代圈里边可是口口相传的。买的人多了，商铺的价值也达到了顶峰。我记得当时连出租车手续费、转让费都从30万炒到了60万，可想有多疯狂。
但大拆又伴随着大建，新建的商铺尤其是社区商铺就大量的增加，饱和是终结一切上涨的有效武器。再加上电商各种补贴，开始抢占线下市场，社区商业营业额被快速的蚕食。祸不单行，2015年各种融资崩盘，家庭才会有快速缩水，降低了大家的消费能力，商铺业态就开始萧条了。
房租开始下降，空租率也就大量的增加。一开始是房租赶不上月供，再后来就是房租赶不上银行的存款利息。最后雪上加霜的是过剩的商铺，银行收紧了商住房的贷款，急需要现金流的业主就开始挥泪大幅度的降价出售，价值就开始了大幅的下降，首付变全款。
在大部分二手商铺销售中屡见不鲜，但住宅在2016年却开始掀起了翻倍上涨的行情，一涨一降，一铺养三代，在人们心目中就变成了三代毁于一铺。
那么商铺还有投资价值吗？投资就得有个逻辑，下期咱们开始细细梳理一下商铺的投资逻辑。
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