暴走扬州GZ113：在一片30年前的旧建筑中，崛起一座燕山公馆

上周刚刚拍出的GZ113地块，让扬州房地产市场嗨了一把。这样一块获得房企大佬453轮“追求”的商住用地，到底是什么样的？近日，小编来到碧桂园GZ113，揭开她的神秘面纱。

在一片老旧的商场和小区包围中，碧桂园领导层决定：要在这里，打造一座“燕山公馆”！

热捧：今年首个商住地块厮杀453个回合

先来回顾一下5月15日的土拍盛况：从当天上午10点开始，限时竞价一直持续到下午4点13分，历时373分钟，经过453轮厮杀，最后的赢家才最终浮出水面，碧桂园以14.5亿元艰难摘得，楼面地价8090.6元/平方米，溢价率高达103%！

GZ113地块信息

位置：江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧

面积：112110平方米

容积率：1-1.6

绿化率：35%

建筑密度：25%

成交总价：14.5亿元

楼面地价：8090.6元/㎡

竞得单位：增城市碧桂园物业发展有限公司

GZ113地块规划图显示，GZ113分为A、B、C三个部分，A为商业、居住用地（约6.5公顷），B为二类居住用地（约4.71公顷），C为幼儿园用地（约0.69公顷）。

竞买须知显示，此次出让的是A和B地块，限高16-55米，容积率1-1.6，预测将建设5-18层建筑。C地块幼儿园由广陵区政府负责与上述地块同步建设到位。

现状：时光停滞，南边老商业、北边旧小区

从南到北，小编对GZ113和周边环境进行了一次小小的摸底。

GZ113地块在七里河南侧，与通运商贸城和东方国际食品城仅隔了一条马路一条河，食品城周边都是商业，还有曲江装饰城、东方国际家居馆和去年才开业的九久奥特莱斯。

由于紧靠食品城和通运商贸城，中心路和七里河路边都停满了各式货车和小汽车，甚至还有不少报废车，环境有些脏乱。

通过一座小桥可以到达河对面的碧桂园新拍地块。这里还有居民种的一块一块的菜地，青菜、油菜、豆角，当然，还有大片大片的荒草和垃圾，甚至，还有没有迁走的坟头。

菜地

坟头

垃圾和小路

顺着图中的这条小路往北，就能来到施井路，中途还看到了一个木业制品厂，已经是停工废弃状态。

走完挤满大货车的一段路，就来到了传说中的施井路，店铺云集，小区林立，但依然破旧，还有老式的澡堂子和老房子，仿佛停留在30年前。

杂乱的电线，黑板式宣传栏，半截电线杆上挂着“拆”字，上世纪八九十年代的老厂依然矗立在民居中。

从施井路拐上江都南路，依然能看到类似的旧房子，很难让人相信在西区那样的繁华背后，还有这么大一片城建几乎停滞的区域。路口佳源双府的广告牌仿佛给当地居民提了个醒：换新房子吧。

扬名苑算是这一片区最新的小区了，但它一期竣工交付距今也有十余年了。

难怪扬州市政府一直在强调东南片区的提升改造，还将东南片区作为扬州城市“双修”的样板区，进行重新规划，补足短板和欠账。

今年4月初，施井路居民迎来好消息，《广陵区人民政府关于施井路整治工程国有土地上房屋征收项目征收补偿方案公告》在网上曝光。

公告将对施井路整治道路红线范围内国有土地上的房屋及附属物进行拆迁！这次拆迁补偿的形式分为两种：被征收人可以选择货币补偿；也可以选择房屋产权调换。

经过这次整治，施井路沿线必将改头换面！

展望：GZ113对标碧桂园·燕山公馆

施井路即将改造，作为周边唯一的新楼盘，碧桂园GZ113将打造一个什么样的项目呢？

5月16日，碧桂园集团副总裁、江苏区域总裁刘森峰来到了扬州公司，对新获取的GZ113地块的开发进行了指示。

在现场听取了GZ113地块项目负责人卜令兵总对于新地块的汇报后，刘森峰对项目的户型、规划、装标、推货节奏等作出了具体指示：GZ113地块与碧桂园·燕山公馆项目有诸多相似之处，项目要对标碧桂园·燕山公馆，管控好全周期的运营及推售进度。要高度重视GZ113地块，将其打造成区域的标杆项目，成为碧桂园在扬州的名片和深耕扬州的基石。

碧桂园·燕山公馆这个名字对购房者来说相对陌生，江苏溧阳有一个，整个项目占地面积176010平方米，建筑面积316810平方米，容积率1.80。

一期9栋18层的高层已经基本售罄，面积118-270平方米，毛坯交付，偏改善定位。整个项目毛坯+精装，后期还将有小高层待售。

燕山公馆为碧桂园集团2016年升级版的“劳斯莱斯”智慧住宅产品系列。“劳斯莱斯”智慧住宅产品系列首创五大精工体系——“实用体系、舒适体系、健康体系、科技体系与安全体系”，从入户玄关全能收纳，到厨房空间人体工程学设计，从卫浴干湿分离，到长者单键报警应急系统，无微不至。

而且重点推出大四房户型，产品一般为板式结构，两梯两户，采光、通风和私密性都十分优越。

溧阳碧桂园·燕山公馆项目规划图是这样的：

整个小区能容纳2000多户，体量还是相当可以的。未来在扬州七里河北岸，施井路南，也将出现这样一个高颜值的纯新社区，想想也是挺美的。

对照溧阳碧桂园·燕山公馆，有意向的购房者可以期待一下扬州版的碧桂园·燕山公馆。