壹号院隔壁、奥体核心的法拍房，5.4万元/m²成交

在杭州楼市，奥体是近年来最炙手可热的板块之一，也是购房者公认的优质板块，区域内的豪宅云集，其中核心区的杭州壹号院，更是被视为杭州新兴豪宅的代表，吸引了大批高知人群和头部网红入住，房价也屡屡以超过10万元/m²的价格的成交。想要买一套奥体核心的房子，很多改善人群转而将目光投向杭州壹号院隔壁的三个小区——龙湖春江彼岸、绿地旭辉城和莱蒙水榭春天。

今天，春江彼岸小区有一套建筑面积159.51m²的法拍房在阿里资产平台拍卖，这套房子吸引了6人报名，最终经过以862.2万元，折合成交单价约5.4万元。这个价格相比杭州壹号院确实低不少。

龙湖春江彼岸交付于2014年年底，由13幢高层住宅组成，是龙湖地产在杭州的经典作品之一，小区园林景观颇有名气，是奥体板块最早的豪宅之一。随着如今奥体板块日益完善，春江彼岸周边的城市界面和配套都非常拿得出手。

交通方面，地铁7号线和6号线的奥体中心站离小区约400米；商业方面，小区3公里范围内有信达中心、奥体印象城、滨江银泰、龙湖滨江天街等诸多商业综合体；教育方面，小区一路之隔就是杭州奥体实验小学，杭州学军中学教育集团文渊中学也在小区1公里范围内。

因为地段好、配套丰富，春江彼岸的二手房一直颇受购房者的青睐。2020年11月，当时杭州楼市还一片繁荣，春江彼岸有套建筑面积88.31m²的法拍房吸引了28人报名，以690万元成交，折合单价约7.81万元。

但随着楼市进入调整期，杭州二手房价整体回落，春江彼岸的房价也有所下降。2023年年初，春江彼岸一套137.67m²的法拍房以813万元成交，折合单价约5.9万元；今年1月，春江彼岸一套建筑面积88.98m²的法拍房以449万元成交，折合单价约5万元。

从春江彼岸在法拍房市场的成交价格曲线来看，目前春江彼岸的房价基本站稳5万元/m²这个价格段，作为一个交付近10年的老盘，从去年到今年能基本维持在这个价格，表现相当坚挺。这也从侧面印证了奥体板块是当下杭州最抗跌的板块之一。

相比之下，最近在杭州楼市动静很大的亚运村，在拍卖市场的表现不尽如人意。昨天和今天，“亚运村三兄弟”的亚奥城和日耀之城，相继有房东主动送拍房源在阿里平台上拍卖，其中亚奥城是一套建筑面积144.14m²的房子，起拍价720万元，折合单价还不到5万元，却因无人报名而流拍；日耀之城也是一套建筑面积约144m²的房源，位于“三角区”，起拍价792万元，折合单价约5.5万元，这套房子原本吸引了2人报名，但或许受亚奥城流拍的影响，今天2位报名者都未出价，最终该房源也流拍了。