在北京买房：选择市区老破小还是郊区新房？

1.提问：我看很多人都买到了捡漏的房子，我也想买，但是不知道怎么样才能捡漏，所以希望你能指导一二。

回答：捡漏房是需要碰时机的。比如说业主着急用钱，着急换房，或是做生意急需用钱，这种情况下，多和中介聊聊，没准能买到。

或者是买法拍房，当然，买这类房子，也需要提前做好调查，没准能买到品质不错的次新房。

再或者，现在很多学校都实施多校划片，没准能在不错的学校周围买到价格便宜的二手房。

我还要强调一点，想买捡漏房，就需要有充分的实践机会，否则很容易被坑。

2.提问：你好，我在大兴工作，考虑资金方面的问题，打算在工作附近买房。考虑买金色漫香郡，但是不知道能不能满足投资加自住的属性，现在入手可以吗？

回答：买来自住是没有问题的，这样通勤方面比较方便，而且价格也便宜，入手没有问题。

但是从投资角度分析的话，这个小区没有地铁，没有任何配套，且也没有相应的发展规划，可以说，房价不会有较大的波动。

所以得看你实际的购买想法是什么，若是更多地为自住，是可以的。或者说，你可以在其他区域买一套有投资价值的房子，比如说在东坝，而工作周围租房子住。

3.提问：我手头有北京房票，预估购房资金为900万，我能在通州买房投资吗，有小区推荐吗？

回答：在通州买房的话，有两点建议：

尽可能地买通州核心区域的房子，比如说运河三角区的次新房，要挑选品质不错的房子，比如说bobo自由城；

要做好长期持有的准备，比如说持有10年左右，若是想在5年左右就换房的话，可以考虑其他板块。

4.提问：我有买房的计划，但是由于工作需要经常加班，所以不知道买房是选择离公司近，但是升值潜力小的房子，还是选择离公司远一些，但是升值潜力更好的房子。你帮我分析一下吧。

回答：若是工作非常稳定，基本上不用换工作的话，那么在工作附近买房，是一个不错的选择。

但若是不确定的话，那么就可以考虑离工作远一些，且升值潜力更好的房子。

当然，若是没能选择升值潜力大的房子，等遇到不错行情的时候，肯定会特别难受。

所以就像我一直说的那样，可以选择投住分离，即买升值潜力高的房子，先用来出租。然后你在工作附近租一个房子住。

5.提问：我在望京工作，目前工作比较稳定，我爱人在甜水园附近工作。我的买房预算是400万左右，打算买个一居室，或者只买个开间。打算在爱人工作附近买个房，有没有什么升值潜力较好的小区推荐吗？

回答：在甜水园附近工作的话，其实400万的预算不算多，只能考虑老破小，和相对新一些的开间了。

若是你们这两年就生孩子的话，建议你们买一个带学区房的老破小，比如说核桃园北里，或者买百子湾之类的新一点的房子。或者干脆去常营或东坝板块看看。

当然，我一直觉得一居室或是开间，算是硬伤房了。因为一旦生孩子，或是家人过来，地方都不够住，着急换房的话，也不是在短时间内就能完成的。所以还是建议多凑一下，尽可能买一改二或是小两居也可。

6.提问：陈校长，你好，我一直很困惑，到底是在市区核心区买老破小，还是在郊区买新房？我暂时不会考虑学区，而且觉得新房自住更加舒适。

回答：从投资角度进行分析的话，结论就是买市区核心区的老破小，因为后续不缺接盘的人。

毕竟郊区地方多，不知道什么时候，又会有很多个新盘出现，这样你将来若是有卖房的打算，也很难卖出。

同时市区老破小的话，其实配套更好，交通方面也很方便，若是物业管理服务方面不错的话，直接买这样的房子就可以了。