最新报价4.5亿！中山石岐区住宅地已有7位买家出价

房讯网中山消息位于石岐区富康北路的住宅地块，挂牌月余，终于在2月8日下午18点左右迎来首位买家出价。截至发稿，该地块已有7位买家出价！看来，这年前最后一拍，简单不了！

该地块与颐安、华发两大房企相邻，此前不少业内人士纷纷猜测是这两家其中一家拿下。然目前7个买家出价的局面显然打破二选一的竞猜模式，地块最终会花落谁家？明早房讯哥为你揭晓！

地块位置优越

石岐区起拍单价top1

地块起拍起始楼面地价为人民币10900元/㎡，起始总价约4.25亿，是当前石岐区起拍单价最高地块，比2019年12月25日成交的华发首府地块高出900元/㎡。

地块位于优越，属于石岐总部经济区范围，与在售的华发首府相邻。周边有汇星豪庭、天明豪庭、名雅豪庭以及阳光花地等多个醇熟小区。此外，中山市实验小学、石岐中学、华侨中学等名流学府就在附近。

地块详情

编号W23-19-0122地块总面积13934.6平方米(折合20.9019亩)，位于中山市石岐区富康北路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价起始楼面地价为人民币10,900元/平方米，即起始总价为425,283,992元、约20,346,667元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为109元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价585,253,200元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，竞价阶梯为240平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于2套)。

土地开发建设要求

1.规划指标:1容积率≤2.8，13934.6㎡计容建筑面积≤39016.88㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施(现行控制性详细规划建筑限高为100米)。

2.其他规划要求

(1)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(2)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(3)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

3.建设期限要求：在2022年4月24日之前开工，在2025年4月23日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅销售。

2.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。