文教芯、滨江造，老城西最具情怀豪宅非它莫属

城西的豪宅太火爆了，七、八百万的养云静舍吸引了两千五百多户家庭抢；曾经还要靠车位打折来吸引眼球的九龙仓天玺，中签率也降到了个位数。对购房者来说，预算不是问题，摇到号才是当务之急；昨天，文教区的滨江古翠蓝庭领出了最后两幢的预售证，137套新房，能满足城西如狼似虎的豪宅需求吗？

古翠蓝庭位于西湖区古翠路与余杭塘河交叉口，即我们熟悉的老城西文教区，向南有文一路隧道贯穿东西，向东约800米就是10号线翠柏路站（在建），而且因为北面紧邻余杭塘河，颇有点闹中取静的味道。

古翠蓝庭、余杭塘河实拍

文教区的历史，可以追溯到70年前，当年杭州的定位还只是一座适当发展轻工业的风景城市，市区以西湖为中心，规划为4个分区加以建设，这其中就包括了城西文教区。产业上，省委党校、团校，杭州商学院、杭州电子工业学院、浙江财经学院等几十所大中小学进驻；汇集了当时杭州绝大部分的高校；居住上，翠苑小区逐渐形成规模，是很多老杭州人成长之处，后来，这里也成了很多新杭州人在杭的第一个家。

文教区起步较早，现在有非常浓厚的生活氛围

而在进入新世纪后，城西文教区又迎来了一轮新的蜕变:电脑城开始一个接一个的开在了文三路旁，城西有了杭州中关村的雏形，阿里巴巴这样的巨头也正诞生于城西；翠苑电影大世界、西城广场相继开业，城西真正有了自己的大型商业，只要你在城西生活过，这里一定有你的回忆；而房地产，城西也走在了杭州的前列，耀江文欣苑、枫华府第、金色蓝庭等住宅一个接一个刷新着杭州人的审美。

十多年房龄的滨江金色蓝庭，依旧是文一路旁住宅的颜值标杆

再往后的城西，就是更多人清晰的回忆:翠苑地标性的物美天桥建了起来，电影大世界升级成了汇和城、大象城两个综合体；2号线西北段开通，10号线动工；随着城市的扩张，文教区顺势成了市中心的一部分，而凭借之前积攒下来的教育资源，它更成为了众多高净值人群选择的豪宅区。

翠苑电影大世界和物美，承载着几代人关于城西的回忆

一路发展下来，文教区既有老杭州市井的烟火气，也有大批科研院校留下的书卷味，更有孕育了互联网巨头的科技风。而落实到古翠蓝庭，就是周边既有不错的产业支撑，也有老城区成熟的配套。

古翠蓝庭周边重要配套示意图

古翠蓝庭是目前城西唯一在售的滨江楼盘。滨江的品牌号召力，在杭州有目共睹，从锦绣之城到御潮府，能让富豪们趋之若鹜的，唯有滨江。而品牌优势最直观的体现，就是产品力。

古翠蓝庭建筑由设计了武林壹号、凤起潮鸣等高端豪宅的GAD总设计师蒋愈亲自操刀，景观由滨江豪宅系产品的御用园林设计公司贝尔高林国际（香港）设计。GAD+贝尔高林，滨江的顶级配置了。

古翠蓝庭沙盘实拍，外立面采用铝板+大面玻璃的设计，非常具有现代感

园林方面，古翠蓝庭同样有滨江标志性湛蓝水池，并且会在架空层设置会客空间、邻里活动等区域，麻雀虽小五脏俱全。

古翠蓝庭沙盘绿化实拍

户型方面，古翠蓝庭也是对文教区的改善非常友好。这次的两幢，高层户型建面约106-139㎡，小高层建面约120-125㎡，门槛都不算太高，尤其是高层中间套建面约106㎡的户型，更是把总价压倒了600万内，做到了文教区的最低门槛。

高层两梯四户，梯户比不错，有中间套、东边套、西边套三种户型：

小高层一梯两户，都是边套：

滨江非常良心的给所有在售户型都做了样板间，真是一丝不苟。因为篇幅原因，我们以总价门槛最低的建面约106㎡户型为例讲解，500多万就能搞定一套滨江出品的豪装文教区新房，不得好好看看。

硬件是配置有东芝中央空调，水、电双地暖系统和新风系统。客餐厅，不光有天然大理石地铺加环保墙纸，连玄关柜、背景墙也包含在装修内。

主卧也同样奢侈，除了标配的墙纸，整个皮革包裹的背景墙都包含在装修里。

厨房则是博世的油烟机、灶具和洗碗机，还加装了3M末端净水器和厨余垃圾处理机。

卫生间则是豪宅常见的唯宝的台盆加汉斯格雅的花洒和龙头，主卫马桶还是TOTO的智能马桶。

不可否认的是，之前古翠蓝庭面对的竞争极大；但现在，周边的养云静舍、古翠隐秀、黄龙云起都已经清盘，北面的九龙仓天玺更是刚刚创下了个位数的中签率，城西豪宅现在的状态就四个字:供不应求，留给你犹豫的空间已经所剩无几。
目前，古翠蓝正在加推最后两幢住宅；作为老城西目前唯一在售的滨江楼盘，同时还是文教区新房的最低门槛，稀缺程度也不用再强调了。