号称滨江外溢必摇！博语华庭的倒挂究竟有多少？

博语华庭已经悄悄开放了售楼处，不过因为刚刚装修完味道很大，并且也没什么实质上的新信息，所以建议等12月初开了样板房再去。

随着售楼处开放，博语华庭也正式进入了宣传周期，我最爱阅读的某楼老师更是直接用“价差17500”来吹捧博语华庭；当然你我都知道，萧山区和滨江区比房价是比较片面的，于是问题来了，博语华庭到底倒挂多少呢？

博语华庭是一个滨江外溢、二套投资都必摇的楼盘，我们认为优势有以下几个:

从博语华庭所在的地块土拍开始，我们就确定了它会是一个热度非常高的项目。

博语华庭34000的限价只比南面湘湖边已经清盘的悦虹湾贵了约2000，但是地段、配套却全优于城乡结合部湘湖。

和北面市北西限价37500的翠语华庭比，同板块的博语华庭一样离滨江很近，还有地铁口的优势，却足足便宜了3500，性价比斐然。

当然如果真的和不远处的滨江区比，博语华庭便宜了1万多

博语华庭所在的区位，生活配套同样很丰富。

地铁有北面的5号线博奥路地铁站，小区出来步行约400米就是地铁口。

生活配套，博语华庭北面就是萧山区东西向最繁华的金城路，步行范围内就有物美超市和汇金星坐标商业街，坐地铁的话更是有加州阳光生活广场、万象汇和未来的滨康天街等综合体。

事实上单论生活氛围，博语华庭甚至要强过比自己更贵的翠语华庭。

博语华庭北侧博奥路站旁，有成熟的商业配套

博语华庭虽然性价比很高，但几乎不可能是红盘，对于刚需和投资来说都是利好。刚需，有人才20%+无房50%的倾斜后，上车机会很大；二套投资，因为不是红盘也有摇的机会，反正都是拼运气，多一个机会，多一点可能。

从户型分布上看，博语华庭有不少小户型，非常适合投资

品牌优势还是在的，拿市北西举例:翠语华庭首开在遭遇撞车的情况下，任然有1633户报名，而兴耀星漫里，却只吸引了289户报名。

诚然我并不认为高周转下的滨江在品质上就一定会强于其他开发商很多，但市场依旧是在用钱包做出选择的。多年积攒下来的口碑和交付后优秀的物业表现，依旧会给滨江带来巨大的品牌优势，而双限政策又恰好抹平了开发商的品牌溢价，让每一个购房者都有机会，不用额外加钱，就有机会买一套滨绿的房子。

博语华庭最新工程进度，1号楼、9号楼都已经接近领证标准

鉴于前面四个优势，即便是“万家系”的套娃产品，但只要你不在乎萧山学籍，博语华庭仍是滨江外溢、南岸炒房的最优选择之一。

关于博语华庭未来二手房的预期，最好的参照对象是博奥路站北面的滨江江南之星。在对比二手房前，先看下影响博语华庭二手房的因素。

根据目前的学区划分，博语华庭隔壁的绿洲嘉园是属于萧山区湖滨小学的，况且边上的金山小学早就爆表了，所以博语华庭划进金山小学学区的可能性几乎为0，大概率会是和江南之星相同的湖滨小学或者新建的金惠小学了。双金山学区房，基本上一厢情愿的事情了。

寺庙

博语华庭南面的万寿寺已经拆了，原址会造幼儿园。但从规划上看，博语华庭南面一街之隔就有一块规划宗教用地，所以大概率，这块地未来会造新的万寿寺了。

做出这个推断的逻辑也很简单:万寿寺这样的庙对于当地居民来说非常重要，如果能这么轻松拆掉，将来必然会像海潮寺一样重建，而马路对面，恰好就是一块宗教用地，未来会建什么不言而喻。

博语华庭南面就规划有宗教用地

跟江南之星比，博语华庭的劣势在于体量小。江南之星虽然做了高低配，但本身体量巨大，公共绿化配套丰富，高层底下有架空层，小区里还有真露天泳池和室内恒温泳池会所的配置，实际居住体验会优于博语华庭。

以流通性最好的高层89方户型为例。目前，江南之星高层89方三房的二手房的挂牌价在4万2左右（不满二），江南之星的优势是得房率高，高层89方的使用面积和博语华庭99方差不多；而博语华庭的优势是交付带装修，这两个差异在二手市场大概率能抹平，那剩下就是江南之星的体量优势对博语华庭的房龄优势，而这两个也是因人而异的。

江南之星高层89方中间套（左）与博语华庭高层99方中间套（右）户型对比

基于以上预期，我们认为后期博语华庭交付后的二手房价格是和江南之星差不多的，不算各类资金成本，仅新房和二手的房价，倒挂差不多有8000！真牛逼啊，限价体系！

已经很明显了，博语华庭又会是一个挤破头到摇号盘。不过还好，畸形的限价体系不光出了博语华庭，还给摇不到博语华庭的购房者们留了一个同样极具性价比的选择——招商华宸里。

花宸里就在博语华庭西南面，两者几乎是一个地段

不管博语华庭还是花宸里，都是江南岸非常值得摇的楼盘。为了方便大家交流，我们也组建了摇号交流群，祝大家都有好运，一摇就中！