八大录取率名列前茅的二梯队石厦学校，学区房500万起

孩子的教育一直是家长们关心的头等大事，尤其是在教育矛盾突出的深圳，名校学区房成为了大家相争的稀缺资源，一点点的学位动静都能引起家长们的大反应。

从去年的深高南学位风波，到今年的龙华学位积分意见征集，每一个学位政策的发布都深深牵动家长的心，能有一套优质学校的学区房，几乎是每一位深圳家长的心愿。

说到深圳的名校学区房，必然会提到福田，因为这里聚集了深圳顶级的教育资源，市属四大名校，福田有3所。

最强学区房在百花片区，有深实验、百花小、荔园小，再就是香蜜湖片区，既有怡人的居住环境、成熟的商业配套，又有像深高南，福外、明德这样的名校加持，是家长们购置学区房的首选地之一。

但是作为深圳的顶级教育资源，也一定意味着这里的学区房价不是一般人可以企及的，相比之下二梯队的名校就友好许多，比如石厦片区的学区房。

石厦片区位于福田中心区旁，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。片区内以福民路，福强路为界，划分为石厦北，石厦中，石厦南。

石厦南为福田南最大的公务员小区——益田村所覆盖，石厦中为福田区委所在地，石厦北为纯住宅区，今天主要和大家聊聊石厦北。

石厦北紧靠福田CBD，片区内小区普遍建成于2000-2005年左右，建筑多为港式塔楼，户型多样，从刚需小户型到改善大户型一应俱全，片区内还有一所优质学校——石厦学校。

石厦学校创办于1995年，最初只有初中部，于1999年增开了小学部，是福田区第一所九年一贯制学校。

石厦小学

石厦初中

石厦小学在2018年下半年进行了扩建，并于2020年9月重新招生，扩建之后，片区内的小学教育资源得到一定的缓解。小一的入学积分从2018年的86.7分，2019年的96.1分，到2020年的82.5分。

说到石厦小学部，还不得不提一下，安保做得非常好，学校围栏处有摄像头，有人靠近就会自动报警。

石厦学校办学质量高、社会声誉好，教学能力得到很多家长的认可。在历年的中考成绩中，八大录取率在二梯队学校中一直名列前茅。和南山区第二梯队学府中学、南海中学成绩相当，八大录取率更优一筹。

部分二梯队学校中考成绩对比（数据来自网络）

带石厦学位的学区房分两种组合，一种是双石厦学位，一种是石厦中学+福新小学。这里我们主要讲强强组合双石厦学区房。

学区内没有农民房，生源质量比较纯粹，住宅产品多样，从刚需上车到家庭改善都有。下面我们为大家介绍几个学区内代表性楼盘，家长们可以根据自己的购房需求进行择取。

丽阳天下（参考价：96000元/㎡）

丽阳天下是2003年住宅，小区只有1栋，分AB两座，没有花园。总高32层，3梯18户，可想而知，上下班的高峰期，等待电梯的时间可能会比较长。

主力户型有33㎡的单间，也有37-45㎡的1房1厅，以及66-73平的2房。不过，单间的户型不方正，有拐角，而1房1厅都是方方正正的。小区因为临近主干道新洲路，因此部分户型会受噪音影响。

小区环境虽然一般，但是住家氛围还是比较浓厚的，下午时分，经常看到老人小孩楼下活动。小区的对面就是石厦学校初中部和小学部，以及幼儿园，接送孩子上下学，非常便利。

缔馨园（参考价：105400元/㎡）

缔馨园和丽阳天下挨着，但是它不靠近主干道，所以比丽阳天下安静。2002年小区，独栋小高层，分AB两座，中间有个连廊相连，有个很小的地面花园，2梯10户，居住体验对比丽阳稍微好一些。

小区的主要户型是29平单间、37-49平1房、49-62平2房，户型都较为方正。

绿洲丰和（参考价：94400元/㎡）

绿洲丰和是前面两个小区的升级版，主要升级在哪里呢？主要区别在于绿洲丰和有地面小花园，人车分流，有正儿八经的小区大门，档次看上去好一些，梯户比为3梯13户。

不过在价格上，却并没有什么优势体现，再加上这个小区位置有点尴尬，位于新洲路和滨河大道的夹角处，所以会有较大的噪音影响，朝南看花园的户型会安静些。

小区的主力户型是33-45平1房和65-74平2房。

购买单间或者1房这样的小户型，往往只能用到学位，一家人自住就有些捉襟见肘。想要满足一家人的居住需求，往往需要2房或者3房。除了前面几个小区的2房可以考虑外，还有一个更值得推荐的小区——金地翠园。

金地翠园（参考价85000元/㎡）

金地翠园是2000年小区，虽然楼龄比较老，但是白色的外墙并不显旧，而且小区物业是金地物业，维护得很不错。

小区有5栋，都是12层的小高层，有小区花园，楼间距也较宽，居住密度低，主力户型是74平-125平2-3房，几乎户户朝南。

小区非常适合住家，2房优先推荐金地翠园，不过业主比较惜售，很少有房源放卖。

家庭人口比较多，2房不够住，可能需要一套更大户型的3房或者更多的房间，那么除了可以考虑前面推荐的金地翠园，阳光四季、恒冠豪园也是不错的小区。

阳光四季（参考价：82800元/㎡）

阳光四季也是2000年小区，在缔馨园后面，小区内有5栋，呈半圆形围合，大花园社区，绿化率达到50%。

小区内配套很齐全，有游泳池、网球场等等，小区二楼是个五栋连通的半圆形平台，凭靠栏杆，可以看到漂亮的园景。

小区生活氛围特别好，老人下棋闲聊，小孩嬉戏玩耍，大人球场运动。不过，小区的物业对比金地翠园还是差一点点，堆积了一些杂料没有清理，影响小区园内观感。

主力户型是82-125平2或3房，户型方正，通透性好。

除了阳光四季，住家同样比较舒适的还有恒冠豪园。

恒冠豪园（参考价：82800元/㎡）

恒冠豪园与金翠园挨着，也是花园社区，小区内配套齐全，并且紧邻石厦的社区公园，休闲娱乐非常方便。

2002年小区，比金地翠园年轻一些，不过从外观上看，恒冠豪园朱红色的外立面比较有年代感，所以更显旧一些，主力户型是126-284平的3-6房。

石厦北的改善型住宅的选择其实是比较多的，比如天健阳光华苑、信托花园等等，不过都是老小区，随着时间的推移，它们逐渐老去，不是很符合年轻人的喜好。

那么想要在石厦北，找一个次新的高品质楼盘，有没有呢？

可以考虑宝生Midtown。

宝生MIDTOWN（参考价：111700元/㎡）

这个小区是2016年次新住宅，与福田中心区仅一路之隔。

小区有5栋145米超高层楼，小区品质高端，花园精致，与周边住宅截然不同的面貌，是石厦片区内名副其实的新生代高端住宅。不过，第一批满五年的房源要到今年6月份。

小区的主力户型是79平-183平的2-4房，2房户型分有阳台和不带阳台，价格上也相差50万左右，另外需要注意的是小区靠近两条主干道，朝北的户型会受噪音的影响。

石厦北住宅的整体特色是，带双石厦学位，底商丰富，周边有大型商超，比如天虹，马成时代广场，交通方便，地铁3号线和7号线横穿而过，紧邻福田CBD，生活便利。

下面做个简单的对比总结。

教育一直是一个家庭的刚需，买一个合适的学区房是大多数家长需要思考和解决的问题，那么如何为孩子选择合适的学校？如何选择合适的小区？如果您有这样的疑问，欢迎私信沟通~

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