龙泉首拍双限地：清水最高均价1.9万/㎡

时至年末，成都多个“网红盘”的齐齐入市，掀起了一波置业潮，而加紧供应的同样还有土地端。

就在刚刚，分别位于龙泉、天府新区的两宗土地被悉数拍出——

1号宗地，位于龙泉大面，约44亩、2.0容积率，以11550元/㎡被保利竞得；

2号宗地，位于天府新区华阳街道，约33亩、4.0容积率，以5590.44元/㎡+21%无偿移交租赁住房被四川省华阳银生房地产开发有限责任公司竞得。

壹

土拍看点

据出让方案显示，1号宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。这也是继成都上个月实施“双限地”政策后，龙泉迎来的首宗“双限地”拍出；

10750元/㎡是目前大面最高起拍价。板块上一次供地刚好紧邻1号宗地西侧（即隆基泰和·紫樾书香），而彼时紫樾书香地块11000元/㎡的成交价，相比于今日地块的起拍价也才仅贵了250元/㎡；

区别于1号宗地的城市观感欠佳，位于天府新区华阳街道的2号宗地，周边学校+地铁+锦江环伺。但地块仅33亩地幅、4.0容积率的住兼性质，预示着后期的居住舒适度不会太高；

图据：出让方案

贰

清水可售最高均价1.9万/㎡

隔街新房精装房卖1.85万/㎡起

1号宗地所位于的大面板块，近年来在世茂、华润、恒大、首创等房企的打造下，已跻身成为龙泉驿区的热门区域。但1号宗地实际相距大面核心居住区有一定距离，这也让纯熟配套设施和生活氛围，难以辐射到此。

1号宗地区位图

就目前来看，周边环境较为冷清，地块西侧跨过隆基泰和·紫樾书香便是四川师范大学附属青台山小学，南侧是龙泉驿区中医医院（在建），东北两侧均是一片待建空地。

在建的龙泉驿区中医医院

地块距离最近的2号线连山坡站、书房站都有超2公里，但自驾走车城大道进出城较为便捷。600米范围内，有首创·万卷山社区底商、联合一百及龙泉人家等商业体，而距离最近的大型商业综合体是3.6公里的吾悦广场。教育上，向西约500米即是青台山幼、小、中等一站式教育院校，而南侧约800米，即是四川师大（成龙校区）。

首创·万卷山

青台山幼儿园

板块内最近一次土地出让，是今年2月隆基泰和以11000元/㎡竞得的紫樾书香地块，再往前追溯则是2017年9月，新希望同样以11000元/㎡拿下的约144亩地块（即新希望·锦麟府），该项目刚于昨（16）日取证，户型为115-136㎡，总价230-285万。目前，板块内的存量新房除隆基泰和·紫樾书香、凯德·卓锦万黛以外，还有稍远处书房板块的北大资源·紫境东来。

隆基泰和·紫樾书香

据贝壳app显示，周边二手房大都为刚需项目，像首创·万卷山约88㎡的最新成交价在16848元/平米，合能·四季映像55㎡的最新成交价在15764元/平米。

值得一提的是，1号宗地还限定了最高可售清水均价为19619元/㎡，而一街之隔的隆基泰和·紫樾书香小高层+洋房带精装价格在18500-21500元/㎡。要知道，紫樾书香在此之前一度面临着去化不理想的局面，可见购房者对于地段、产品及定价仍有一定抗性。

落脚于今日拿地房企，如何在偏刚需定位的板块打造低密改善项目，是其不得不面对的一大考验。

1号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东

出让土地面积：合44.3001亩

计算容积率：2.0

土地性质：纯住宅

拍卖要求：最高限价+竞配建无偿移交统筹住房面积比例

配件要求：地块以东规划道路一（长约436米，宽30-35米）；以南规划道路二（长约184米，宽20米）；配建并无偿移交公厕1处（80㎡）、开闭所1处（300㎡）

限价要求：该宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡

地块起拍价：10750元/㎡

地块成交价：11550元/㎡

竞得者：保利

叁

生活氛围醇熟

但后期产品舒适度不高

地块隶属于华阳街道，是天府新区发展最早的居住区。地块向西约200米即是府河，南侧紧邻华阳中学，周边是华阳街道的一众较低矮的老旧住宅，虽然城市界面略显陈旧但居住氛围十分醇熟。

2号宗地区位图

地块周边能满足基本生活需求，但相对缺乏大型综合体，目前仅有相距1.4公里的蓝润置地广场。生态方面，除开府河流经以外，还有诸多沿河域打造的绿行步道。1公里范围内，有红樱幼稚园、天府新区幼儿园、天府新区华阳实验小学及华阳中学等教育资源。

华阳街道已有多年没有新增土地供应，地块的入市无疑是新房的补足。但住兼商、4.0容积率的属性，且还需配建后期不少于16305㎡的安置房，意味着后期产品的舒适度不会太高。

2号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道四河社区（华阳片区范围内，天府大道西侧、锦江南侧、华阳中学北侧）

出让土地面积：合33.9929亩

计算容积率：4.0

土地性质：住兼商

拍卖要求：最高限价+竞配建无偿移交统筹住房面积比例

配件要求：配建市政设施用房、公交首末站、社区服务中心、农贸市场、公厕、其他配套设施用房；配建不少于16305㎡的安置住房，并按住宅1.2/100㎡的标准配置机动车位

限价要求：该宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡

地块起拍价：4877.57元/㎡

地块成交价：5590.44元/㎡+21%无偿移交租赁住房

竞得者：四川省华阳银生房地产开发有限责任公司