园区新房、二手房卖到飞起！又一核心地块马上就来

买到的人当真犹如中彩票，这话说得一点都不假！

从侧面反映出，高端购买力依旧旺盛，改善家庭对于热门板块优质产品的渴望只增不减！

但是，当下的奥体新房，能抢到的人真是凤毛麟角！于是很多急需改善的朋友转向二手房。

最近园区湖东核心以及奥体周边的二手房卖到飞起，朋友圈不断出现成交的消息，各大微信群都在讨论。

中介小哥的朋友是这样的：

根据贝壳最新成交数据显示，唐宁府刚刚成交了一套164.32平的房源，总价1350万，单价已经突破8万/平。

据了解，这套房源在短短2天时间就成交了。

中海上东区、中海国际社区不断有成交，143平820万，142.75平839万

微信群里讨论得热火朝天，很多人把目标瞄准了林溪雅苑，几千个人抢几百套房子，说明买园区核心仍然是大家的目标；另一方面也说明有钱人多，苏州的购买力很强，三胎政策之下，改善需要爆发。没买到的人开始转战周边二手房。

从面积段来看，成交的以中大户型为主。成交价也是突破以往，唐宁府破8w，万科中粮逸庭破6w

澜山澜一套143平的4室2厅，成交价破5.5w

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那么园区核心板块还有没有房子呢？

奥体板块，除了林溪雅苑，还有万科新拿的地块，最近规划已出，最大面积250平。

项目将打造20栋住宅、4栋酒店式公寓，其中住宅产品为10F的洋房以及17层的小高层。

总平面图如下：

这套洋房边户设计了四房两厅四卫设计，亮点很多，电梯厅可以灵活运用；餐客厅西边带有飘窗；中西厨兼有，还带有家政间；主卧套房，带有独立衣帽间，双台盆，淋浴+浴缸全部配备；共有三个套房……

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除了奥体，我们得到最新消息，园区永旺西面地块进行了规划调整，由商业改为居住，这也意味着园区湖东核心板块又一个住宅项目来了。

今年3月，有网友咨询该地块时，官方回复，向租赁住宅倾斜。

我们发现，近日，有网友建议，园区永旺西地块建设纯住宅。官方回复，该地块已调整为普通商品住宅用地。

预计在今年10月的土地集中出让中就会出现该宗地块的身影。不过，具体地块信息还是以最终招挂拍信息为准。

地块位置不用我多说，大家都熟悉，湖东核心区域，东面一路之隔就是永旺梦乐城，超市购物、吃喝玩乐全都有，南面兆佳巷邻里中心，北面步行2分钟即达轨交1号线钟南街站，西面还有钟园路幼儿园。

学校方面还有，新加坡国际学校、苏州工业园区海归人才子女学校、星汇学校、星洲小学，公立私立一应俱全。

位置相当好，配套绝佳，简直可以超过奥体的楼盘。

近日，我去进行了实探。

地块非常平整，易开发。

荷花开得很漂亮

园区永旺梦乐城

此外，地块北侧还有几宗地块，上面绿草如茵，荷塘月色的意境。春天有不少住在周边的居民散步休闲、小朋友们放风筝、搭帐篷，是休闲娱乐的好地方。

实拍

据了解，这些地块目前规划为公园和文化娱乐用地。

地块周边分布了不少小区，中海海悦花园五区、四区、三区及水墨三十度等。北面有九龙仓四个区。

周边小区房价挂牌价从4.4-5.6万/平不等，其中海悦花园五区价格最高，为5.6W+

从成交情况来看，目前以中小户型为主，四区、五区部分大面积成交房源价格已在5.1W+

天地源水墨三十度最近成交了一套162平的4室，单价也已经在4.7W。

最近，苏州发布新规，提升社区品质，人均住房不低于46㎡，预计未来该地块户型面积也不会小。

林溪雅苑还将开二次盘，再加上万科奥体地块和永旺西地块，有钱人，可以拼一拼运气！

如果预算有限的话，周边二手房小一点面积也是不错的选择。

或者把目光再放远一点，青剑湖、胜浦以及几大新城等发展较好的潜力板块。