深圳西翼房价破7奔8，下半年爆款新房仍要拼手速和人品

深圳楼市的顽强生命力和向上的动力，太过强劲，不得不服！

上半年受疫情影响，深圳新房供应较缓，5-6月份西部少数几个楼盘入市却引发市场过热，紧接着715新政调控，市场发生“熔断”效应。

但仅用一个月不到的时间，深圳就突破了7.15史上最严调控的阴霾，由西部网红爆款“日光盘”华强城吹响冲锋号角，8月深圳共成交4076套新房住宅，是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。

深圳昂扬向上（图源：网络）

据统计，9月份有24盘将陆续入市，并且仍然以西部与中部的热门楼盘为绝对主力，可见市场对大西部地区的青睐。供应和成交量或持续大爆发，金九轰轰烈烈拉开帷幕，看来不少开发商又将进入红海厮杀！

大西部的新房此前一直严重供不应求。

2020年1-6月，宝安区无一手住宅新增项目入市。宝安住建局称，宝安二季度一手商品房库存总面积为124.9万㎡，共12004套，其中住宅为36.86万㎡，仅2667套。这个供应规模明显不够，单是一个供应量为556套的华强城，成功认筹人数就已高达5180人。

所幸的是，据5月份公布的2020年深圳市计划入市商品房情况（住宅及商务公寓），2020年宝安预计有20个商品房项目入市，并且新房住宅供应量高达10208套，破天荒超越龙岗，将成为今年深圳的住宅供应第一大区。这些项目大都将集中在下半年入市。政府整体限价，或许会出现不少性价比高的楼盘，对自住或投资都是难得的好机会。

此外，今年4月16日政府出台放宽预售条件等政策，加快商品房供应：今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

在金九银十提前预热开了个好头的情况下，不少开发商也加紧施工步伐，将有部分品质标杆型项目抢进市场，给置业者以计划外的惊喜。

如位于西部松岗跃级的城市新中心，享三线地铁交汇、重点教育配套，五大全球知名设计师团队的豪宅配置、自带高端购物中心，55万㎡人居标杆新世界·松风明月项目，就是典型。笔者与开发商沟通得到内部消息，或许项目能赶上十月的热潮也未可知。

总之，金九银十期间越多好项目集中入市，对购房者来说就越有利，便于选到性价比高的满意产品，今年下半年是西部买房的大好机会。

但西部的房子不是想买就一定能买到的。项目过多挑花眼，热门项目又容易被市场挤兑，如何另觅潜在实力项目？笔者这里给出的建议是，不要只知看目前的网红项目，最好将目光投向更广阔处，寻找潜力片区的潜力楼盘，有可能成为下一个爆点的项目。

新世界·松风明月，松岗标杆大城示意图

大湾区枢纽共享协同红利

作为深圳西部热土之一，松岗位于粤港澳大湾区城市群发展轴线之上，广深港中的深港门户，地理位置得天独厚，将成为深圳与珠三角9市、2大特别行政区的核心连接枢纽，承载着广深港发展的重要脊梁。

大湾区核心链接枢纽

松岗-福永-沙井这一带，在深圳的定位就是未来西部新中心，片区价值尚未透支。尤其尚处于起步阶段的松岗，同时受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有巨大发展前景，共享城市协同红利。

规划图

松岗处在广深港澳科技走廊+107国道科技创新走廊上，前者将成为大湾区打造国际科技创新中心的重要支撑所在，后者串联了前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城区域等重要功能区。而根据宝安十三五规划，松岗还将与福永沙井联合打造宝安先进制造产业城和科技创新产业城。

规划示意图

片区规划有高端制造区与成片大规模的生活服务区，既能承接空港新城居住生活功能，又将是整个宝安产业发展的核心载体和重要着力点。

示意图

总投资31亿，11个重大产业项目落址

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家，其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业，今年计划重点推进TCL云科技一期、溪头第一第二工业区等十大产业项目。此外，松岗已初步形成国内大型的琥珀交易市场。

规划产业集聚高地

8月9日下午，宝安区重大项目与产业空间资源对接会（松岗专场）成功举行。重点推介了23个存量产业空间、3个“工改工”城市更新项目、1个土地整备项目。当天，共有生物健康科技产业园项目、“专精特新、单项冠军”联合用地项目、金信金融产业园项目等11个重大项目成功签约，涵盖绿色食品、文化创意、智能制造、金融服务等门类，总投资约31.05亿元，投产后预计年产值将达到65.9亿元。这些项目的落地，将为松岗经济发展提供新动能。

超千万平旧改，大步飞越

城市更新影响楼市前景

如此多的品牌开发商的进驻，松岗即将发力，带领片区的形象、档次、影响力实现向中心区转变的大步飞跃，可以说这里的置业环境和投资前景是空前的优越。

松岗房价突破蓄势待发

松岗规划如此大手笔，但在西部楼市却是隐秘的角落，房价却在暗暗地向上。笔者查询到，当地二手房市场的绝对成交主力中海西岸华府，8月二手房成交最高价已达69669元/㎡，迫近7万元大关。

而在挂牌房源方面，多个房源挂牌价已在7万以上，最高达72116元/㎡。

可见，松岗房价向上突破的势头已经确立，在未来城市交通、产业经济、人群的重心继续向西部转移，松岗以高端宜居的整体氛围，更有望成为西翼的人居高地。在“房住不炒”的宏观背景下，投资更应切近居住需求，在潜力片区先行布局占位，更能享受片区发展所带来的时代红利。

松岗核心居住区域范围内，一座计容总建筑面积约55万㎡的大城，新世界·松风明月正在如火如荼的建设中，项目涵盖精品住宅、商务公寓、集中商业和社区商业及配套。

汇聚3条黄金地铁轨道，自带片区顶优的购物中心、以及家门口的重点学校教育资源、全球五大知名设计团队的豪宅配置，都是让松风明月有可能成为下一个爆款新房的硬件。

核心优势集聚

三条地铁黄金交汇

交通的便利性，是目前购房需求占比最大的刚需首要考虑的置业因素。松岗站，正是11/12/6号线三条地铁交汇的便利，与新世界·松风明月距离仅约300米。

跟着地铁去置业

快速链接宝安、南山、福田的11号机场快线早已开通，在松岗范围内设有碧头、松岗、后亭三个站点。从松岗站到宝安中心只需半个小时左右，到南山中心约40分钟。

6号线8月18日刚刚通车，这也是深圳第二条快速线路。从松岗出发，途经光明、龙华、福田最终到达罗湖科学馆，全程约70分钟，把深圳核心区与中西部片区联系了起来，并且可以实现与目前已运营的7条线路进行换乘。

另外支撑整个西部发展轴的12号线正在建设中，2022年通车。二期松岗至海上田园段已经通过审批，将于未来5年内开通。未来松岗出发，可沿途经过会展北、机场东，直达南山。

便利的交通条件，为片区价值兑现提供了充分的保障。在深圳，但凡是前期轨道交通空白的区域，地铁的开建、开通都能带动一波周边房价的上扬，这样的例子太多，倘若是在轨道交通换乘枢纽附近，其房价涨幅更是长期且稳定。

55万㎡大城跃级区域人居

新世界·松风明月项目横跨松岗河，景观视野开阔，一河两岸有着大片规划公共绿地与绿道，具有丰富的休闲活动空间，将着力打造多元化生态活力街区，树立城市区域新中心、新标杆。

示意图

示意图

社区配套完善，共配有社区型商业、社康中心、老年人日间照料中心，公交首末站到站即到家的便利，1500㎡体育活动场地与1500㎡公共开放空间。自带的高端集中商业与商务公寓位于北侧临街处，在归家路径上可达性高，可提供便捷高端的购物、休闲、文化活动场所。

一期商业主入口示意图

二期商业中心示意图

商务公寓规划有6层空中共享花园，并在集中商业屋顶设置面积约1700㎡的屋顶花园，并通过连廊连接南侧大花园，打造生态绿色人文社区。

商业空中花园与酒吧区示意图

屋顶酒吧街示意图

全球五大建筑名师联袂打造

新世界集团为了打造好这个深圳西岸上的升级品质理想住区，不惜斥上亿巨资聘请国际知名设计团队，汇聚了澳大利亚--柏涛、美国--Aecom、香港--CCD、LWK，美国--ALT，这全球五大建筑名师，十足的豪宅配置规格。

豪配设计师团队

在近人尺度空间上，采用高档石材、金属与大片玻璃的组合，分别打造了11米高超大尺度小区形象南入口，作为了小区的精神堡垒。并且各栋住宅均有5-7米大堂空间，通过建筑师的倾心设计，极尽奢华地丰富业主的归家空间体验。

小区大门示意图

入户大堂示意图

十八年全阶段优秀教育

在项目二期有规划的中小学用地，项目西侧便是松岗实验学校，宝安区政府投资1.3亿元建设，标配UCN纳米触控黑板，是松岗重点学校。

项目整体规划示意图

附近还分布有十二年一贯制松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等多所学校，可以满足从幼儿园到高中的18年全阶段优秀教育需求，教育资源丰富。

醇熟配套醉氧人文生活

项目自带约6万㎡的集中商业，包含了购物中心，酒吧街、网红书店、大型超市、影院等一流业态，填补片区高端商业空白，辐射周边生活领域；周边松岗人民医院、深圳复亚医院、新桥医院、沙井人民医院等，医疗资源丰富；松岗艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、宝安图书馆等，市政人文配套齐全。并且周边百万公顷“城市绿肺”，悠想24小时绿色醉氧生活。

二期商业内部示意图

二期商业内部示意图

丰富的产品满足多样化选择

项目的产品户型为73-125㎡两到四房，上车、自住、改善、投资皆可满足多样性选择。且据透露其主力产品为93-113㎡的三房产品，相较于周边竞品的户型空间更优，居住体验更佳。

整体户型平面方正，空间尺度舒适，全飘窗配置，均具有较高赠送率。南北通厅设计，采光与通风条件好。住宅楼型为2梯4户与2梯6户，高梯户比，全明电梯厅，给予舒适的归家体验。

新世界·松风明月，深圳西翼·55万㎡松岗跃级作品，自住与投资兼顾的优选，最终备案价如何暂时还不得而知，但大概率会出现与二手房倒挂情况。下半年，西部正当红，松风明月会不会成为市场心目中又一个网红爆款呢？