选房必看攻略！配套怎么选？哪些是假配套？

1、真假配套怎么区分？

2、配套应该怎么选？

一、正确区分真配套和假配套

真配套包含：地铁公交、商超/菜市场、购物广场、医院、学校。

二、配套怎么选？

②学校教育类。主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。最好在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区的学区划分。

③医疗配套类。医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

④交通配套。交通类配套除了参考交通线路和数量外，还需考量小区外道路的平整度、宽阔度、距离城市主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交车的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

3、配套最佳距离是多少？

①地铁：距离地铁1-3公里为宜。距离地铁过近，可能会受到地铁行驶过程中所带来的居住感的影响。除了“震感”因素以外，还因为1-3公里的距离可以稍微远离喧嚣，没有噪音的污染和拥堵的人群，而且这个区域离地铁沿线的生活配套往往更近，生活也更为方便。

②主干道：距离主干道200米以上为宜。城市主干道车流量大，因此存在较大的噪音和尾气污染。晚上闪烁的霓虹灯和路灯也会造成光污染，一般情况下住宅距离主干道200米比较合适。

③公园：公园的最佳距离是500米外，大于500米的距离后则越近越好，此距离主要结合了公园的喧闹程度，与到公园的最佳步行距离。

④医院：医院距离3-5公里为宜。医院周边人流量较大，交通可能存在拥堵，同时病原体也容易在来往人群中传播。3-5公里的距离可以保证远离不利因素，同时满足快速抵达医院的需求。

⑤学校：0.5-2公里距离为宜。对于希望孩子可以步行上学的家庭而言，参考儿童步行均速3-4公里/小时，那0.5-2公里的距离相对适中，也方便年龄稍大的家长接送上学。

⑥商业：距离大于1公里为宜。大型商业体通常存在噪音和人流量过大的问题，不宜距离过近，否则影响居住体验。但有商业的小区会大大提高生活便利度和品质，因此建议居住场所选择在与商业距离至少1公里以外的地方。

⑦高压线、垃圾场、机场等：对居住场所不利的场所，出于对居住体验、居住健康、房产保值等方面的考虑，应该能远离就尽量远离。