在北京买房：请问国风上观和澳洲康都选哪个比较好？

1提问：老师你好，请问曙光里小区怎么样，可以买吗？

回答：曙光里小区属于三元桥板块的老破小，整体是比较弱的，加上三元桥没有较好的发展规划，所以曙光里小区最多算是大盘涨幅，甚至会再弱一些，不建议大家购买。

2提问：请问国风上观和澳洲康都选哪个比较好？

回答：需要看你的买房方向是什么，如果你需要学区房的话，那么就可以考虑澳洲康都，因为它的定位就是小面积的学区房。而国风上观就比较适合在产业园区上班的人买房。

也就是说，国风上观和澳洲康都两个小区的定位是不一样的，得看你的实际买房需求是什么。

3提问：老师您好，请问领秀慧谷和北京新天地哪个潜力大一些？

回答：个人感觉领秀慧谷的潜力更大一些，但实际上，领秀慧谷和北京新天地差不多，需要看具体的房源情况，这样才能知道去哪里买房。因为这两个小区所占的板块，各有千秋。

4提问：老师您好，请问清友园、茉藜园值得买吗？

回答：新北苑的涨幅起来之后，老北苑也会跟着补涨。但是老北苑的房子楼龄确实老一些，可以选择面积紧凑的两居室，这样比较好，尽可能不要选择三居室，在老北苑的表现力并不好。

5提问：老师你好，1700万朝阳买哪里比较好？

回答：本质上是1500-2000万的预算区间在朝阳买哪里合适的问题。如果你买房更加注重TZ，那么就可以考虑朝青，望京的头部小区，双井以及新北苑等等区域。如果你更加侧重自住的话，可以考虑朝阳公园。

建议你以望京和双井的房子为主，并且多看看几个小区，也可以找我说明买房情况，为你制定合适的买房方案。

6提问：请问东坝的首开常青藤小区怎么样？

回答：首开常青藤小区离地铁不算近，但是它的优点在于，它算是小面积的花园洋房，总层高在8层左右，也有5、6层左右的层高，所以住着确实要舒服很多。

尤其是首开常青藤小区还有89平的小三居，户型很紧凑，这是它的优势所在。

7提问：您好，请问800万的购房预算，在海淀哪里买房比较合适？

回答：虽然800万确实不算少，但要是在海淀区域买房的话，800万只能算是刚需上车房，并没有一个特别好的购房区域推荐。

你可以说一下你的工作地点，对学区方面的需求是高还是低，是否对通勤时间有要求等等，这样才能进行横向的对比和分析。还是说只注重TZ，那么你也可以考虑在五环外买房，这样还能买新一点的房子。

8提问：老师你好，工作单位在东城区，首付是200到300万之间，请问买在哪里比较合适？我不希望距离上班地点太远，请问在方庄买房合适吗？

回答：有可能你在方庄买房的话，可以刚好对得上你的购房预算，所以你比较想在方庄买房。

但实际上，方庄的房子这几年的涨幅很小，基本上房价没有变化。因为没有任何利好，也没有相应的规划，所以方庄后期很难有太好的发展，并不建议你在方庄买房。