既要“远大新”也要学区房？10余所规划学校即将就位

日前从市教委获悉，天津2020小学入学及小升初招生工作即将启动，今天下午起即可以登陆“天津市义务教育入学管理平台”了解相关政策信息，以及各区学区片划分情况。

每到入学季，学区房总是楼市中绕不开的话题。特别是对于居住环境优越但配套建设有待完善的新兴板块来说，教育资源的进驻往往能够在一定程度上提升区域人气、提振置业信心。

近期综合相关部门公开的信息显示，本市部分置业板块中，又有10余所规划学校即将就位，今后有入学需求的购房者不妨加以参考。西青张家窝板块

2020年，南站板块最新落成的西青区为明国际学校即将启动首批招生工作。该学校位于南站商务区丰泽道与裕盛路交口，规划为十二年一贯制民办学校，涵盖小学、初中、高中和国际部。

与张家窝核心住区相比，南站板块的居住氛围还有待提升，不过在高铁+地铁以及规划大型商业配套等优势的加持下，发展前景向好。目前板块内现有津门正荣府以及招商公园1872两处新盘在售，区域新盘参考价格区间约在19000-20700元/平米；另有纯新盘金融街西青金悦府等待入市，首开时间及价格暂未公布。

除了南站十二年一贯制学校外，去年张家窝镇还启动了镇中心小学、镇第一小学、第三小学、南站配套幼儿园等教育配套的建设。现阶段，板块核心住区内已有逸阳文思国际学校投入使用，学校西侧临近中骏雍景府、融侨阳光城皓玥，东侧现有社会山西苑、中交樾公馆等在售新盘，周边参考均价约16900-21000元/平米。北辰环内板块

近期，经北辰区政府核实，金地艺城华府地块和正荣府地块配套小学均计划于2020年投入使用。此外，金侨宸公馆配套小学预计2020年底完成建设，龙洲道188地块配套小学初步计划在2022年开办招生。

目前北辰区环内板块住宅产品参考均价约19000-25000元/平米，新盘供应十分活跃，加上原有的大量成熟住区，居住氛围比较浓厚，不过人气聚集也导致现有教育资源略显紧张。而新盘配建小学的陆续投用，不仅为所在项目的业主提供了教育资源保障，也为周边社区居民就近入学带来便利。东丽东丽湖板块

据东丽区政府透露，东丽湖板块规划的九年一贯制学校正在办理立项前期手续，预计2020年开工，2021年建成。另据此前东丽区委公开回应显示，东丽湖地区现行规划中学7所，其中北大附中36班初中部已建成并投入使用；区域内规划小学11所，目前已有华侨城项目内的36班小学、以及万科城项目内的北大附中24班小学部投用。

东丽湖板块具有先天的景观优势，新房市场起步较早，板块内已有不少项目入住，但轨道交通、教育等配套规划和建设略显滞后，近两年区域正在着手补齐短板。目前板块内在售项目主要有天骥筑璟、华侨城、金融街听湖小镇、北大资源阅府等，参考价格区间约在9700-14500元/平米。津南天嘉湖板块

2019年年底，津南区教育局与南开区教育局成功签署合作办学框架协议，在八里台镇中海国际公园城片区成立天津市南大附中中海学校（暂定名）。学校包含初中36个班、高中24个班，预计在校生约3000人，拟定于2021年秋季交付。

此前，中海公园城项目已与津南区实验小学签约合作办学，新建中海实验小学（暂定名）。学校设置36个教学班，预计2020年秋季交付。

总体来看，选择新兴板块学区置业主要面临以下3种情况：

1.已被划入现有名校学区片的项目。例如，被纳入南开九年一贯制学校招生范围的景瑞翰邻等海教园新盘；以及对口南开翔宇团泊分校的团泊湖富力新城等。这些学校的口碑比较有保证，不过新盘项目基本上需要等待部分入住后才会划分学区。

2.新建项目的配套、签约学校。配建和签约学校的优势在于入学资格有保障，而且未来就近上学比较方便，但新建学校的教学质量还有待观察。