锦江林家坝中能建的西派大宝贝怎么样？ #林家坝

滨江(地价23400元/m2)。

之前吵吵八火的林家坝中铁建都说要做160以上的大面积户型，可结果还是以143为主的产品，总共就8栋楼，其中7栋都有143，另外147和186的户型总共只有两条腿和四条腿。

看产品，全南北朝向，13层到17层组成，2.0容积率，实际建筑密度20%，绿地率35%，住宅车位499个，只有一层地下室，一楼局部架空。

·先看看143的户型，套四三卫的设计，三加一布局，3个卧室朝南，得房率100%。户型布局跟阅天府143很像，但多出一个独立的生活阳台和卫生间。传统的横厅布局，开间7米，西厨导台，主卧转角落地窗、梳妆台、衣帽间等等，这些都有了，没有储藏间。但是我觉得这可以理解，毕竟多了一个5.7平的卫生间出来，这个户型还是很不错的。

·再看看147平的端厅户型，这个跟中环臻邸143的端厅可谓是一模一样，只是改变了门的位置，放大了一点，增加了弧形飘窗，使得采光和景观感受会更好。各大房企之间其实都是你抄我作业，我抄你作业，反正都是一回事。实际得房率96%，这个面积的端厅除了客餐厅和主卧外，其他区域都会显得紧凑。

·另外还有一个186的，得房率101%，这不就一放大版的143吗？中铁建在这个户型上多少有点不用心，而且都到这个面积段了，我宁愿去买金茂195的了。说句实话，在高端的产品线上，品牌物业设计、颜值豪宅基因产品等等，金茂还是会强一些。

楼栋选择上，中间两栋没什么可说的，主要是两侧的143。噪音上4栋肯定最大，4栋东侧是中学，南侧是小学，但4栋正南向的楼间距是最大的，距离南侧的保障性住房有200米的楼间距，正向的视野应该是不错的，但看不出去。保障性住房，大概率是20层以上的。2号楼和3号楼的东户也会面临学校的噪音，但比4栋要好。6、7、8栋的西户视野挺不错，西侧没有较高的建筑，还有一片公园绿地做遮挡，噪音污染也还好。

这都是针对没有一房一价的情况下，最终的排序还要结合一户一价表。关于价格，在户型的单价上186高于147高于143，但这个项目主力产品还是143。参照周边143的去化速度和去化价格，锦誉府的143在33000的时候去化速度最快，锦江颂的成交价在34000-35000之间，但销售速度就完全不行了。

如果中铁建想一炮打响，再结合22400的地价，比能建高是肯定的，毕竟项目品质也会高一些。西派系在成都还是有点地位，比锦江颂卖的便宜点又会显出性价比。143首批次卖个34000左右，西派国何乐而不为？147应该会在36000左右，186就在37000以上。

以上都是头套的猜测，蒙的。