案例分享 | 某国有行二手楼盘优质识别项目

案例简介

楼盘管理是住房金融业务的重要组成部分。随着房地产市场的发展，各区市、各城市的房地产市场情况和政策差异日益显著，楼盘之间的差异也愈加突出。特别是在北京、上海、广州和深圳等一线城市，二手存量房的交易比例逐渐增加，精准识别优质二手楼盘对贷款业务的健康发展至关重要。为提升房金业务数字化经营能力，提高业务发展质量、效率和效益，进一步增强住房金融与个人信贷业务竞争力和价值贡献，某国有行房金部提出了二手楼盘评级及准入、风险管理分析需求。

本次项目涉及城市：北京，上海，广州，深圳，合肥，西安，苏州，重庆

解决方案实施流程

1、银行准备地址数据

2、房价网技术人员驻场，进行私有化部署

3、房价网通过地址数据治理进行业务标签分析

4、房价网建立地址评级模型并输出客户分层结果

5、银行设计并执行不同层级策略调整及活动落实

6、银行与房价网联合进行效果评估和方案优化

价值洼地小区识别

价值洼地小区指的是其楼盘等级高于均价等级，并且在未来一段时间内，该小区的升值速度预计将超过周边小区。这类小区通常具备较大的升值空间，发展前景良好，具有较高的投资价值。通过对楼盘评级与均价评级的对比，并结合历史升值速度（涨跌幅），可以推测出其未来的升值速度。在同一地段，如果没有重大变化的前提下，其未来升值速度的趋势是可预见的。

因此，一个楼盘被认定为价值洼地的判断条件为：1.价格低于周边均价；2.升值速度比周边小区快。无论该小区的物业类型是否特殊，只要升值速度快，都可视为价值洼地。

房价网通过银行内部客户地址标准化及地址POI精准匹配，选取相关数据进行关联与分析，通过房价网内部楼盘评级模型运算小区相关评分因子并计算权重，得出楼盘评级，高效识别洼地小区。

价值洼地小区的应用场景

·抵押贷款准入门槛可适当放宽

·适当提高贷款比例

·在批量处置不良资产时，可以考虑延后出售具有价值洼地特征的资产

部分样例展示