2024年北京新开盘项目销量排行，看看有没有你中意的项目

2024年是楼市惨淡的一年，目前3个季度马上就过去了，这一年开盘的新房项目成绩如何呢？

群众的眼睛是雪亮的，跟着大部分人买房的选择，总不会太出错，所以买房的朋友还是要看看，自己中意的楼盘销量到底如何呢？

下面是本年内开盘项目销量排行榜，有图有表，方便大家查询。

特别提示，有部分项目因为开盘时间较短，所以销量不足，到年底我们再盘点一次，可能会后来居上的。

点评一下前5名和后5名的项目吧。

前五名中有1个高端盘，1个改善盘和3个刚需盘。后5名中是1个高端盘，2个改善盘和2个刚需盘，住总芳华里有后来居上的可能。

看来目前的市场，纯高端和纯刚需的需求还是比较旺盛的，改善的需求因为经济形势的不确定性暂时有点收到压制。

第一名：中海寰宇未来，户型面积88-145㎡两居-四居，均价6.3万/㎡，靠着海淀的朱辛庄热度不减，码农的购买力虽然下降但依旧存在。

第二名：保利朝央和煦，面积面积段约116-172㎡三至四居，均价7.8万/㎡。有地铁，有人大附，挨着4环，深得朝阳刚改家庭的欢迎。

第三名：京熙润府，59-124㎡的一居至四居，均价3.67万/㎡。华润在竞争激烈的房山，凭借着地铁+名校+产品力，半年时间卖了小300套，令人钦佩。

第四名：京华玖序，中信城5期，大佬之选，虽然没了价格倒挂优势，但依然是顶级学区的入场券及资产配置的重要组成。

第五名：兴城之星，区位不行但胜在便宜。比北面4公里的羊坊便宜1万，比南边5公里的德贤华府还便宜5000。但是不知道大家看了中建三局在海淀的学府公馆的交付质量后，还是不是依然愿意入手。

下面是后5名的项目：

倒数第一名：住总芳华里，62-137㎡一至四居产品，价格3.7万，只是8月才开盘，区位和产品力，价格都合适，看好有后来居上的潜质。

倒数第二名：中建和颂九里，拿地5万5，开盘6万9。大瓦窑属于刚需买不起，改善看不上的地方，真是开发商的坟墓，这种马上亏损的项目，确实要谨慎入手。

倒数第三名：德贤华府，刚刚盘点的第五名，兴城之星，在本项目北面5公里，比本项目便宜5000元，这还怎么卖。再一看，这项目拿地就3万3，应该是有保本需求，那就只能耗着了。

倒数第四名：香山樾，西山脚下低密别墅，拿地时候大家都非常看好土地价值，拿了之后经济急转直下，有钱人也不愿意花冤枉钱买享受了。

倒数第五名：中海中旅西山观复，5年前旁边的限竞房卖5万多，5年后这里非要卖7万9。虽说是海淀也不能这么任性，大家去买限竞房的二手房不好么。

建议大家买房前还是看看销量，对于销量太差的项目不是不能买，而是一定要打个问号，仔细研究下大家不买的原因，是不是有什么硬伤，确定是适合自己的再买。