买3000w的豪宅也会有坑，这5点建议做好了房屋能更保值

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这篇写的是珠江新城两千万以上的选择，这个区域才是珠江新城居住和升值潜力比较优质的区域。

经过数轮大的行情之后，两千万以上也是作为了珠江新城的主流购买力区间。

总结一下这个区间的选择心得：抛弃性价比，在楼层、朝向和面积上选择最优解。

也就是说在这个预算内会面临很多诱惑。

比如：临近珠江新城区域的超大户型和珠江新城内的老破大，这些都是绝对的大坑，踩到了就会栽里面很多年，爬不上来。

再有一个，2000万的房子，楼层、朝向和户型都不能有硬伤。

有了硬伤，影响他的转手率，最后会严重影响你的利润。

这里的选筹的权重顺序，和之前1kw-2kw的顺序是一样的，但又有着这个区间的独特要求。

在这个预算内，大平层大于一切，不要为了偷面积，复式赠送错层等去妥协。

历史已经告诉我们，大平面是最适合一线城市居住的，户型一定要方正。

有一些高端小区的三房也落在这个区间内，那么就要求他的户型要够方正。

如果是三房，那么每个房间都应该很方正，视野和面积没有问题，房间内动线要合理，主人间离厨房要足够远。

如果是四房，记得去买真四房，也就是说第四个房间不能太小。

而且四房的产品中，可能您还需要有保姆间。一定要注意好动静分离，主仆分离。

在这个区间之内户型是没有任何出奇的可能性的，守正即可；现在的出奇制胜一定是两年之后你售卖的眼泪。

楼层和朝向的逻辑在已经讲过(点蓝字可以跳转)，不再赘述。

而在这个价格区间内选房蛮简单，就是只要不贪就不会错。

这个区间的预算，大家都是对生活品质有要求的，那么小区就非常重要了。

对于大家来说，有舒服的小区和低容积是非常必要的。在珠江新城的范围内，这个区间满足这个条件的楼盘不会超过15个。

至于学区，这个区间来说学区是非必要，非充分的。因为大把人有能力通过其他资源去解决这个问题。

有学区更好，没有的话那么他就要在舒适程度和产品力上有其他的优势。

这也就是为什么中区的中海花城湾和嘉裕公馆的价格一直居高不下的原因。

还有一个是容积率与梯户比，因为和前文一样，不再赘述

在这个预算以上，人们都不希望自己的居住的环境人员太杂，租房的和小户型过多。

用这个条件去筛选，有很多小区后续是不能打的。

因为在珠江新城这么密，出租需求这么旺盛的地方，很多小区的小户型是常年出租的，不够纯粹，很致命。

2000到3000的这个区间内，金融属性特别特别重要。

因为买这个区间的大多数都是企业主，人生中的不多的几笔投资，其中之一可能就是你的珠江新城的房子。

他必须进可攻，退可守，在你需要的时候为你提供子弹，这才算把真正的豪宅用尽。

以下举例几个比较典型的2000-3000区间的值得买的小区和产品：

嘉裕公馆155平

这个价位双主套设计的嘉裕公馆155是阔绰三房主推，尤其是南向望花园或东南向望天盈广场的户型，建议不要错过

中海璟珲164平

中区带学位最好的4房户型之一，尤其是高层南向尤为稀缺，遇到可持入

凯旋新世界—枫丹丽舍148平

全南向是凯旋1期除了205之外最好的方正户型，尤为难得的是148不超豪。

除了价格一定小区最高，市场极为缺货，挑不出瑕疵

金碧华府157平

大阔绰三房，而且全赠送的超大阳台，实际使用的体验可达150到160平，但是该房不超豪，税费低。

属于2000w出头这个价位的居住体验王者，有学区的属性也让他加分不小，最关键是不超豪，唯二的瑕疵是私密性和楼龄。

力迅上筑190平

得过鲁班奖的户型设计，大5房适合家庭人口多或对设计感有独到要求的人群。

而且同样有学区，满足刚改需求，缺点是小区小楼林较老，豪宅体验差了些