10月长沙新房卖了5270套！这些楼盘卖的最好

“金九银十”风光早已不在。虽然进入金九以来，能很明显地感觉到各大房企都在不断加大营销活动力度，但是金九的开局仍然不尽人意，这也给银十的前景蒙上了一层阴影。上周，湖南中原战略研究中心发布了10月长沙楼市月报，那么，长沙楼市银十表现究竟如何呢？乐居带你一同来分析10月楼市数据。

土地市场

10月9宗土地出让今年整体成交楼面价3525元/平

10月长沙土地市场供应继续维持活跃状态，总供应10宗经营性土地，总供应建面206万方。整体来看，内六区2019年累计供应经营性用地85宗，供应宗地面积552万方，供应总建筑面积1556万方，三项指标同比均呈上涨趋势，同比增加17宗、宗地面积和建面分别上涨36%、21%。

土地成交方面，10月9宗土地出让，1宗流拍，共成交宗地面积67.57万方，总建筑面积186.33万方，建筑面积环比上涨49%、同比上涨54%。累计来看，内六区2019累计成交经营性用地76宗，较去年同期增加18宗，成交宗地面积501万方，总建面1371万方，建面同比上涨31%。

地价方面，10月土地整体溢价率仅为1%，今年整体成交楼面价为3525元/平，整体溢价率仅5%。土地市场维持低溢价局面，房企拿地理性。

新房交易

银十成交量同比去年上涨18%这些楼盘“榜上有名”

10月长沙楼市供销基本平衡，供销比1.09，维持平衡状态。延续9月的平淡走势，10月供应基本与上月持平。共30个住宅项目新增供应，总计供应面积93万方，环比微跌1%，同比下降9%。

成交方面，由于限购政策的收紧，市场客量不断被消化，虽然10月房企开展激烈吸客抢收战，但仍未有突出表现。10月内五区商品住宅成交85万方，同环比分别上涨18%、5%。今年累计成交住宅771万方，同比上涨9%。

10月长沙新建商品住宅成交排行榜上，占据前5位的分别是龙湖春江郦城、阳光城尚东湾、卓越中寰、中交中央公寓、万科金色梦想。其中，阳光城尚东湾在9月成交排行中也占据了榜首之位。

值得一提的是，根据曲线图来看，今年金九银十长沙内五区新建商品住宅总计供应187万方，总计成交166万方。去年长沙内五区新建商品住宅金九银十累计供应177万方，成交168万方。

开盘去化

整体去化率61%两级分化现象延续

“银十”长沙六区一县共计36个项目38次开盘，主要集中在月度下旬进行推售，其中9个为纯新上市项目。入市货量与去化率均保持在今年平均水平，各区域各项目质素不一，去化水平依旧分化明显。

可以明显看到的是，进入到下半年越来越多的纯新盘入市，市面上具有性价比优势的楼盘逐渐被消化，因此去化率也不及往日。10月长沙新建商品住宅总推8662套，成交5270套，分别环比上涨27%、34%。整体去化率61%。本月38次开盘，去化在100%仅4个，多个开盘去化集中在80%-99%之间以及30%以下。两极分化现象严重。

对比去年的金九银十，今年金九银十的去化情况“逊色”不少。从曲线图可以看到，自今年1月以来，长沙楼市的去化情况持续在60%上下徘徊。去年金九银十的去化率分别为77%和71%，而今年金九银十的去化率仅为58%和61%。

从存量及周期来看，长沙新建商品住宅存量连续三个月持续呈现上升态势，截止10月底达522万方，按近半年去化速度计算，去化周期稳定在5.75个月。板块间分化明显，大托暮云、大王山等边缘板块去化周期位于16个月以上，去化压力较大。

距离2019年结束，还剩不到2个月的时间。为了冲刺业绩，接下来的11月、12月各大房企之间的竞争势必更加激烈，据乐居买房不完全统计，11月长沙预计将有82个项目推新入市，其中有25个纯新盘。其中，毛坯房源占据7成绝大半壁江山，有差不多60个。一场大规模促销抢客现象即将到来。

一图看懂10月长沙楼市↓↓↓

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