年初买房——杭州购房秘籍！更有最新待售楼盘地图等你来

2019年最后一季度，杭州市区大量新房领出预售证，截至2019年12月底，已有41045套新房进入杭州市区市场，而同期成交量为32194套，为供应量的八成左右。

这边楼盘“万人摇”，那边楼盘无人问津，这种景象迷惑了不少购房者——这个节点要不要入手，在哪入手？

不急不急，俗话说得好“想要买得好，功课少不了”。是时候亮出找房宝大数据研究院为各位亲们准备的绝版选房秘籍啦！

首先我们来看看近一年杭州市区的存量走势，杭州市区的广义库存总体保持在3200万㎡左右，去化周期在30个月内，是属于健康范围内的（以两年的建设周期为基数），狭义库存、在售可供和待售存量大致比例以“20%；30%；50%”分布。

去化周期：按近三年的月均销售面积计算，此时存量还能销售的时长。

狭义库存：已领出预售证未售出的面积。

在售可供：已开楼盘未领出预售证的面积。

待售存量：未开楼盘的可售住宅面积。

广义库存：狭义库存、在售可供、待售存量之和。

从图中，我们不难看出：临安、未来科技城、富阳、大江东等区域还有较多新房在售，尤其临安城区——迪奥999纯红！买它？等等！毕竟买房不是买口红，不能只看色号！12月份，临安无一楼盘需要摇号！这也从侧面说明，临安不缺房，新房价值在购房者心中逐渐降低！

与临安，东西遥望的大江东，有创摇号记录的金色和庄，有2019收官“万人摇”融创城，但是，没有买到的人不要灰心，2020年大江东还有新房——融创城加推、杭房·悦东方现房销售、大江之星“陈年彩票”等等。

而未来科技城、良渚、临平等区域，未来都会有不少楼盘上市，所以不用着急，慢慢挑，具体楼盘详见“选房秘籍二”。

从广义库存和可售库存（狭义库存+可售库存）来看，江东新城、未来科技城、余杭的北部新城、富阳银湖、萧山的钱江世纪城、新塘和南部卧城都是未来的供应主力，它们都想变成迪奥999！

我们主要从各个区域红盘摇号情况来进行分析，其中，余杭区、钱塘新区摇号中签率相对较低，而主城区房源总价较高，中签率也随之升高。（数据截至2020年1月6日）

壹·主城区

贰·萧山区

叁·余杭区

肆·钱塘新区

选房秘籍三：杭州待售楼盘——最新最全地图

除选房秘籍二中在售楼盘外，找房宝大数据研究院也为大家整理了杭州最新的待售楼盘地图！

明面上在售项目容易寻得，但这只是冰山一角，掩藏更深的待售项目也只能在历年土地成交中才能探得一二。故此找房宝大数据研究院统计了2016-2019年间成交的还未领取预售证的土地项目，精心绘制了免费领取杭州市区待售项目分布地图（2020年版），看看2020年哪些楼盘将会开盘。

若是想要获取杭州市区待售项目分布地图（2020年版），就请添加找房宝小助手+转发+截图就能够获取啦！